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• 143****9948

  還有樓盤通過壓縮大堂面積，提高得房率。如此一來，大堂顯得很壓抑，絲毫沒有氣勢(shì)，樓盤品質(zhì)因此大大降低。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:07:03
• 142****5008

  有樓盤壓縮了消防梯的空間，留給買房人以安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)、地震等意外，大量的人流涌入消防梯，狹窄的樓梯通道會(huì)阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速逃生，甚至因混亂相互踐踏，造成極度危險(xiǎn)的局面。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:06:48
• 144****1510

  也不是越高越好，有的開發(fā)商就為了提高得房率，有的樓盤，將過道造成狹窄，搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物件就會(huì)變得很不方便。如果，房屋的主人是個(gè)超過200斤的胖子，狹窄的過道便會(huì)阻礙其出入。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:05:31

相關(guān)問題

• 問 得房率是不是越高越好？
  答

  得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。

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• 問 得房率是不是越高越好呢?
  答

  現(xiàn)在住宅一般得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會(huì)相對(duì)高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率過高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便等。

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• 問 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計(jì)算方法： 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面： 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。 2、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營(yíng)、自用的房屋;為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。 4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

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• 問 得房率怎么計(jì)算是不是越高越好
  答

  得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%-78%左右。是看不到得房率的,得房率是:套內(nèi)建筑面積/(套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e),房產(chǎn)證上所記錄的建筑面積就是這個(gè)分母總和,不會(huì)單獨(dú)列的,包括房主本人在內(nèi)是不會(huì)知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

• 問 綠地率是不是越高越好？
  答

  綠地率應(yīng)符合規(guī)劃要求，過高可能影響建筑密度和容積率，需合法合規(guī)。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注綠地率是否符合合同約定，保護(hù)自身權(quán)益。

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