已有1個回答

• 151****3786

  得房率也不是越高越好,電梯住宅,70%-80%屬于比較合理的區(qū)間,2000年后新建商品房,得房率較低的房子一般房型、舒適度較高,得房率越高房型越差、舒適度也不佳,很壓抑。
  上海地區(qū)高檔商品房的得房率一般在75%-78%左右。是看不到得房率的,得房率是:套內建筑面積/(套內建筑面積分攤建筑面積),房產證上所記錄的建筑面積就是這個分母總和,不會單獨列的,包括房主本人在內是不會知道自己房子的確切得房率的,如果一定要知道,就去房管局去查你們小區(qū)的檔案。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:16

相關問題

• 問 得房率是不是越高越好？
  答

  得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯;或者為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便;而有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。

  全部2個回答>
• 問 得房率是不是越高越好呢?
  答

  現在住宅一般得房率一般在70-90%之間，不帶電梯的多層住宅得房率會相對高一些，逼近90%，而小高層得房率一般在80%左右，高層則在75-83%，而商業(yè)性質的住宅得房率則相對低一些，一般在70%左右。得房率并非越高越好，得房率過高會導致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便等。

  全部2個回答>
• 問 得房率是什么？得房率是不是越高越好？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。 得房率的計算方法： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。 銷售面積(也稱套型建筑面積)=套內建筑面積 +分攤的公用建筑面積(俗說“公攤面積”)。 得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。 編輯本段影響得房率的幾大因素： 影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面： 1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。 2、房型結構(幾梯幾戶)。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 3、何種面積不算做公攤面積? 　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的房屋;為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。 4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

  全部3個回答>
• 問 房子的得房率是不是越高越好？
  答

  還有樓盤通過壓縮大堂面積，提高得房率。如此一來，大堂顯得很壓抑，絲毫沒有氣勢，樓盤品質因此大大降低。

  全部3個回答>
• 問 得房率怎么計算，是不是越高越好，公攤與之什么關系？
  答

  得房率和公攤面積：一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，因為這樣的項目一般會電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。

  全部8個回答>