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• 151****0248

  需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

  查看全文↓ 2012-12-05 15:21:42

相關問題

• 問 驗房怎么驗? 業(yè)主自己驗房該怎么驗？
  答

  驗房先看整體外觀。業(yè)主和驗房師驗房時第一步就要對房子的整體外觀進行檢查。首先是從大門看起，查看房門是否平整、是否有破損，門鎖情況是否正常。查看墻面、地面的空鼓和斷裂；墻磚、地磚有無破損。當然，房屋的安全性更需要仔細檢查。水、電的安裝一點都不能馬虎，驗房師要一一查驗每個插座是否都有電，有無線路問題；電話、寬帶是否暢通；空調的插座和排水孔是否已經安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。

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• 問 業(yè)主自己驗房怎么驗?
  答

  當開發(fā)商通知我們驗房時，大部分人心情肯定很激動，期待的房子終于就要到手了，可以準備裝修新房了，你想自己驗房，不想請專業(yè)的驗房師驗房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學習一些關于驗房的知識。由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！　∪缬锌展?，一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 　　水電煤暢通情況和能否正常使用。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 　　驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　◎炇盏孛嫦滤闆r。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 　　測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。我建議你還是請專業(yè)的驗房師去驗比較好。

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• 問 驗房都需要驗什么
  答

  在驗房的時候需要驗門窗，驗管道，驗電路，驗水路以及驗房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細節(jié)，如果在驗房的時候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗房流程，可以聘請專門的驗房人員。在驗收房屋的時候，主要要驗收陽臺門和窗戶的密封性，此外還要，測量一下房屋面積的大小，看是否和合同當中的面積有所出入，如果說面積的差值已經超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。

• 問 驗房驗什么? 毛坯房驗房需要驗哪些
  答

  驗房究竟要驗什么？很多人拿鑰匙打開新房的門后，光顧高興，不知道該檢查什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質量問題，找開發(fā)商時，又弄得很不愉快。

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• 問 驗房需要驗什么呢？
  答

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：一、查看驗收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。二、辦理驗樓手續(xù)先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗房　　驗樓的詳細內容　　專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份?！　∫弧⑾瓤赐獠浚和饬⒚?、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視?！　∪?、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、繳納相關費用1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。3、物業(yè)費，4、產權代辦費

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