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• 151****0248

  需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。

  查看全文↓ 2012-12-05 15:21:42

相關(guān)問題

• 問 驗(yàn)房怎么驗(yàn)? 業(yè)主自己驗(yàn)房該怎么驗(yàn)？
  答

  驗(yàn)房先看整體外觀。業(yè)主和驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)房子的整體外觀進(jìn)行檢查。首先是從大門看起，查看房門是否平整、是否有破損，門鎖情況是否正常。查看墻面、地面的空鼓和斷裂；墻磚、地磚有無破損。當(dāng)然，房屋的安全性更需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，驗(yàn)房師要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電，有無線路問題；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。

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• 問 業(yè)主自己驗(yàn)房怎么驗(yàn)?
  答

  當(dāng)開發(fā)商通知我們驗(yàn)房時(shí)，大部分人心情肯定很激動(dòng)，期待的房子終于就要到手了，可以準(zhǔn)備裝修新房了，你想自己驗(yàn)房，不想請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房是嗎？這樣也是可以的，但你必須提前學(xué)習(xí)一些關(guān)于驗(yàn)房的知識(shí)。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。　　如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　水電煤暢通情況和能否正常使用。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 　　驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?！　◎?yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。 　　測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。如果檢查完這些工作，都沒有問題的話就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。我建議你還是請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師去驗(yàn)比較好。

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• 問 驗(yàn)房都需要驗(yàn)什么
  答

  在驗(yàn)房的時(shí)候需要驗(yàn)門窗，驗(yàn)管道，驗(yàn)電路，驗(yàn)水路以及驗(yàn)房屋的面積，這些都是必須要檢測(cè)到的細(xì)節(jié)，如果在驗(yàn)房的時(shí)候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗(yàn)房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗(yàn)房流程，可以聘請(qǐng)專門的驗(yàn)房人員。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，主要要驗(yàn)收陽臺(tái)門和窗戶的密封性，此外還要，測(cè)量一下房屋面積的大小，看是否和合同當(dāng)中的面積有所出入，如果說面積的差值已經(jīng)超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時(shí)要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。

• 問

  驗(yàn)房究竟要驗(yàn)什么？很多人拿鑰匙打開新房的門后，光顧高興，不知道該檢查什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質(zhì)量問題，找開發(fā)商時(shí)，又弄得很不愉快。

  驗(yàn)房需要驗(yàn)什么呢？
  答

  驗(yàn)房的步驟、流程及注意事項(xiàng)一般有以下幾個(gè)方面：一、查看驗(yàn)收“三書一證一表”1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》3、“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。二、辦理驗(yàn)樓手續(xù)先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板，申訴起來也軟弱無力.這對(duì)買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗(yàn)房　　驗(yàn)樓的詳細(xì)內(nèi)容　　專人進(jìn)行同步紀(jì)錄，**好填寫一式四份驗(yàn)房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份?！　∫?、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）?！　《?、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。　　三、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。四、繳納相關(guān)費(fèi)用1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。3、物業(yè)費(fèi)，4、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)

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