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• 153****3044

  驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
  一、查看驗收“三書一證一表”
  1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》
  2、“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》
  3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
  二、辦理驗樓手續(xù)
  先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
  三、開始驗房
  　　驗樓的詳細內容
  　　專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
  　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
  　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
  　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
  四、繳納相關費用
  1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
  2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
  3、物業(yè)費，
  4、產權代辦費

  查看全文↓ 2018-05-25 12:44:16
• 132****3255

  驗房是業(yè)主在**后收房的一個檢查環(huán)節(jié)。
  一。假設業(yè)主不驗房就在KFS哪里簽字驗收，那以后你的房子出現(xiàn)漏水、墻面傾斜、電路不通等等情況，KFS是有理由不給你處理的，原因很簡單你已經在收房單上簽字了，所以開發(fā)商不會給你處理，只有自己出錢找施工隊來幫你處理。
  二。如果你先驗房后去簽字上面的問題KFS是會給你解決的，而卻一分錢都不會。
  三。驗房的解釋是指：之前業(yè)主是沒有任何機會進入施工內部的，而只有交房的當天業(yè)主才有機會進入自己的房子看看，但就在這時候開發(fā)商就要業(yè)主簽收房屋。（打個比方：就想你在網上買一件衣服時，你只能看照片，等付錢之后貨到了你才能看到實物，但就在這時候衣服有質量問題但你看不出來也只有簽字了。）就像這樣當業(yè)主看見自己的房子是很激動的恨不得馬上就搬進來，想得就不是很仔細。但有不懂怎么驗，所以草草的簽字驗收。

  查看全文↓ 2018-05-25 12:43:03
• 131****7682

  大項目就是這些，其他都是細小的檢查。
  1：詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  2：檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫及空鼓；
  3：仔細檢查地面有無空殼開裂情況；
  4：水電路暢通情況和能否正常使用；
  5：驗收下水情況；
  6:：驗收地面下水情況；
  7：核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

  查看全文↓ 2018-05-25 12:42:37

相關問題

• 問 驗房都需要驗什么
  答

  在驗房的時候需要驗門窗，驗管道，驗電路，驗水路以及驗房屋的面積，這些都是必須要檢測到的細節(jié)，如果在驗房的時候沒有檢查好，就隨隨便便簽署了收房協(xié)議之后可能在入住的時候發(fā)現(xiàn)一些問題，開發(fā)商拒絕維修，給自己的生活帶來比較大的困惑。在驗房之前需要先檢查一下開發(fā)商所出具的三證一書一表是否合格，如果自己不知道具體的驗房流程，可以聘請專門的驗房人員。在驗收房屋的時候，主要要驗收陽臺門和窗戶的密封性，此外還要，測量一下房屋面積的大小，看是否和合同當中的面積有所出入，如果說面積的差值已經超過3%，購房者是可以拒絕收房的，同時要求開發(fā)商給予一定的賠償，像是檢查電路或者是水路，除了要看安裝是否牢靠之外，還要檢查一下是否能夠正常使用。

• 問 驗房驗什么? 毛坯房驗房需要驗哪些
  答

  驗房究竟要驗什么？很多人拿鑰匙打開新房的門后，光顧高興，不知道該檢查什么。等收完房入住后，再發(fā)現(xiàn)房子有很多質量問題，找開發(fā)商時，又弄得很不愉快。

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• 問 驗房都需要驗什么
  答

  驗房都需要驗：①房屋質量②核對買賣合同上注明的設施、設備③水、電、天然氣、上下水管道④開發(fā)商是否提交相應的房屋質量驗收報告在驗房之前，確認開發(fā)商辦理好了相關手續(xù)，一般需要出具三書一表，如果開發(fā)商沒有出去的話，是可以拒絕驗房證。驗房時肯定要帶上工具，有些地方需要一些工具來輔助驗房，比如軟尺、直尺、小錘子、電筆等?？礃菞澱w情況是否完善，然后再進到房屋內部去檢查相應的細節(jié)，門開門是否順暢、開關窗戶是否太緊，開啟關閉是否順暢，這些都是需要詳細查看的事情，要注意房子的質量，如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時反饋給開發(fā)商，協(xié)商處理。生活用的水電也要認真檢查，會威脅著自己的人身和財產安全，避免裝修中或入住后才發(fā)現(xiàn)房子有問題。

• 問 怎么樣驗房呢？驗房需要注意什么呢？
  答

  毛胚驗房注意事項有這幾個方面：房屋布局及配置、房屋主體、管道、強弱電和防水工程。毛胚房驗房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚驗房的這幾個注意事項，收房事半功倍。 1、房屋布局及配置 首先，根據購房合同，在毛胚驗房時要注意檢查房屋布局是否與合同一致，進戶通道、室內采光、通風、層高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如陽臺、空調機位、排煙、換氣等。 2、房屋主體 毛胚驗房注意事項中房屋結構質量是關鍵。其中**簡單直觀的就是檢查墻和地面。一看墻和地面是否有滲漏痕跡，可憑水漬判斷滲漏現(xiàn)象。二看墻和地面是否有裂縫，如果是不規(guī)則裂縫，多半是表層開裂，如果是規(guī)則性裂縫，大多是結構性開裂或貫穿性開裂。三看墻和地面是否有空鼓。 3、管道 毛胚驗房注意事項中的管道指排水管道。尤其是衛(wèi)生間、陽臺的排水口。檢查時，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能夠順暢的流走。還要檢查地漏排水管是否有存水彎頭，以免地漏反味。

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• 問 請問業(yè)主驗房需要驗什么
  答

  需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。