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• 138****0498

  為了便于樓層住戶(hù)出入觀景露臺(tái)，花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見(jiàn)的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶(hù)型，中間有若干層平層戶(hù)型?！　?．首層戶(hù)型別墅化：　?。?）專(zhuān)屬花園入戶(hù)：　　花園洋房首層戶(hù)型充分利用接地的有利條件，將戶(hù)型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶(hù)專(zhuān)用的花園，有的案例綜合戶(hù)型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶(hù)景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶(hù)型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等；其屋頂用作上層住戶(hù)的觀景露臺(tái)。此外，首層戶(hù)型通常將主入口開(kāi)向花園，住戶(hù)經(jīng)花園入戶(hù)，不經(jīng)公共樓梯入戶(hù)，增強(qiáng)專(zhuān)屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶(hù)型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。　?。?）剖面組合設(shè)計(jì)　　由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益，在首層戶(hù)型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶(hù)型或首層與二層組成躍層戶(hù)型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶(hù)，每層住戶(hù)均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶(hù)設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶(hù)型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化?！　?．樓層戶(hù)型別墅化　?。?）觀景露臺(tái)　　室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶(hù)型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本模式?！　。?）入戶(hù)花園　　僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶(hù)處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶(hù)花園，加強(qiáng)了樓層戶(hù)型別墅化的品質(zhì)?！　?/span>

  查看全文↓ 2012-12-06 11:07:57
• 158****6206

  狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶(hù)戶(hù)有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶(hù)型較大，居住舒適程度高。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:07:35
• 132****9482

  雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說(shuō)，獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有天，下有地，稱(chēng)其為花園洋房是無(wú)可厚非的；
  珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類(lèi)似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱(chēng)其為花園洋房；
  部分六層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱(chēng)為花園洋房?？磥?lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：花園洋房。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:07:12
• 135****6014

  花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。
  更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:06:52
• 136****6728

  青菜蘿卜各有所愛(ài)好吧，看你個(gè)人喜歡啊~

  查看全文↓ 2012-12-06 11:06:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??小別墅效果怎么樣？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物業(yè)類(lèi)型：木屋別墅、別墅、洋房、公寓 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2014年11月19日 裝修情況：精裝 產(chǎn) 權(quán)：70年 大產(chǎn)權(quán)房 戶(hù) 數(shù)：1074 建筑面積：1450000平方米 戶(hù)型面積：50平米左右高層別墅式溫泉公寓，90-150平米風(fēng)車(chē)洋房，100-200平米溫泉泳池別墅，100-120平米芬蘭小木屋 開(kāi) 發(fā) 商： 河源巴登新城投資有限公司 木屋別墅建造商： 深圳北銘實(shí)業(yè)有限公司 物業(yè)公司： 金地物業(yè) 建筑類(lèi)型：低層 多層 小高層 入住時(shí)間：預(yù)計(jì)2015年底 容 積 率：0.3 綠 化 率：80% 占地面積：4866666.67平方米 道路交通：高鐵開(kāi)通后，從深圳、廣州到河源僅需28分鐘，公司每天有多個(gè)班車(chē)往返于高鐵站與項(xiàng)目之間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)浙江小別墅什么時(shí)候才能交鑰匙？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  物業(yè)管理費(fèi) 還有公共費(fèi)用。 其他的他們無(wú)權(quán)收。物業(yè)管理費(fèi)主要保證小區(qū)安全清潔招的保安、保潔以及攝像頭等等。公共費(fèi)用所要的就是你房子的占地面積以及停車(chē)的一部分收費(fèi)。其他的費(fèi)用都是很小很小的、而且并不屬于物業(yè)收取。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小別墅帶地下室利弊
  答

  　　小別墅帶地下室的好處就是可以用來(lái)存放物品，特別是一些價(jià)值比較高的東西，比如古董字畫(huà)或是酒類(lèi)，都可以有更為理想的存儲(chǔ)空間。此外也有一些家庭會(huì)把地下室改造成為游戲廳安排單獨(dú)的電影院，創(chuàng)造成一個(gè)獨(dú)立的休閑空間，而且因?yàn)榈叵率沂且粋€(gè)封閉的環(huán)境，所以能夠獲得更為安靜的體驗(yàn)?！　〉窍鄬?duì)于好處來(lái)說(shuō)，地下室的弊端也有許多，比如因?yàn)椴晒夂屯L(fēng)能力比較差，所以容易導(dǎo)致很多蚊蟲(chóng)滋生，再加上本身別墅區(qū)的綠色植物比較多，很多地下室也會(huì)因?yàn)椴晒獠粔蚨鴮?dǎo)致蚊蟲(chóng)繁殖。進(jìn)行打造地下室的過(guò)程當(dāng)中，特別是對(duì)于南方地區(qū)要注意排水系統(tǒng)，尤其是做好防潮的處理，可以根據(jù)自身的需求以及整個(gè)別墅的造型，對(duì)地下空間進(jìn)行合理的利用。也可以在進(jìn)行房屋的設(shè)計(jì)時(shí)交由設(shè)計(jì)師進(jìn)行專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)。

• 問(wèn) 成都碧桂園有小別墅嗎
  答

  你好 有花園洋房啊 你考慮買(mǎi)多大的 歡迎來(lái)電咨詢(xún)的

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• 問(wèn) 13平米如何變3層別墅?準(zhǔn)備蓋農(nóng)村3層小別墅，用框架結(jié)構(gòu)好，還是砌體
  答

  請(qǐng)先介紹一下你的情況：包括房屋占地面積（長(zhǎng)和寬）、坐向、地基周邊情況……設(shè)計(jì)要求、總共建幾層? 各樓功能要求: 每層要幾個(gè)臥室、客廳餐廳廚衛(wèi)都要嗎？

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