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  經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到房屋、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)登記，辦理登記時(shí)，分別注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、“劃撥地”。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:47:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣了經(jīng)濟(jì)適用房后會(huì)怎樣？經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是怎樣規(guī)定的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件者還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用住房的二手買賣國(guó)家是怎樣規(guī)定的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房交易的規(guī)定，主要內(nèi)容包括： （一）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易；對(duì)于因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，可向購(gòu)買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。 （二）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。 要想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)當(dāng)先審查擬購(gòu)房屋是否滿足上述（二）的條件，否則，極易導(dǎo)致買賣合同的無(wú)效。對(duì)于未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用住房，買賣雙方，尤其是購(gòu)買人，**好請(qǐng)律師把關(guān)買賣過(guò)程，在買賣合同中設(shè)定特別條款，如“在出售房屋符合政府規(guī)定的過(guò)戶條件時(shí)，雙方辦理過(guò)戶手續(xù)；在未符合過(guò)戶條件時(shí)，買受人支付了全部房款后，可以先行占有、使用房屋。”等條款。這樣，才能更好地保護(hù)交易雙方尤其是購(gòu)買方的合法權(quán)益了。

• 問(wèn) 西寧經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是怎樣規(guī)定的？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)登記在購(gòu)房人名下，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行權(quán)屬登記時(shí)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

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• 問(wèn) 銀川申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房流程是怎樣的？
  答

  申請(qǐng)人應(yīng)將《申請(qǐng)表》連同以下證件和證明材料一并提交給市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口。一、申請(qǐng)人一寸免冠照片兩張；二、申請(qǐng)人及其配偶的收入情況證明；三、申請(qǐng)人及其配偶的身份證、戶口本。身份證和戶口本校原件后留復(fù)印件；四、申請(qǐng)人及其配偶所在單位出具的現(xiàn)住房情況證明。無(wú)單位的由其戶口或居住地所在街道辦事處出具。第五條 市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口將接收的《申請(qǐng)表》、證件和證明材料自接收之日起兩日內(nèi)送市房改辦受理。第六條 市房改辦會(huì)同市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所、市房管局房管科對(duì)申請(qǐng)人及其配偶的現(xiàn)住房情況進(jìn)行審查。審查內(nèi)容如下：一、市房改辦重點(diǎn)審查申請(qǐng)人及其配偶是否參加過(guò)房改購(gòu)房；二、市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所重點(diǎn)審查申請(qǐng)人及其配偶是否購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房；三，市房管局房管科重點(diǎn)審查申請(qǐng)人及其配偶是否承租公有住房。第七條 審查工作完成后，由市房改辦統(tǒng)一對(duì)經(jīng)審查合格的對(duì)象通過(guò)一定方式予以公示，公示期為七天，節(jié)假日不順延。 第八條 公示期滿后，對(duì)無(wú)異議的，由市房改辦簽發(fā)《資格證》。第九條 市房改辦將簽發(fā)的《資格證》交由市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口發(fā)放?！顿Y格證》自受理之日起到交由市政府政務(wù)大廳房產(chǎn)局辦事窗口發(fā)放，不得超過(guò)20日。第十條 銀川市重點(diǎn)工程被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格應(yīng)由城市重點(diǎn)工程建設(shè)單位統(tǒng)一向市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室(市經(jīng)住辦)提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《銀川市城市重點(diǎn)工程被拆遷居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱《審核表》，一式三份)，報(bào)市經(jīng)住辦審核。第十一條 市經(jīng)住辦對(duì)《審核表》核準(zhǔn)后，交由建設(shè)單位向被拆遷居民家庭發(fā)放，作為該戶購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的憑證。第十二條 《資格證》由市房改辦統(tǒng)一印制簽發(fā)，一式兩聯(lián)，市房改辦留存根。要求統(tǒng)一編號(hào)，規(guī)范化管理?！顿Y格證》的印制工本費(fèi)，可根據(jù)市物價(jià)部門的批復(fù)向申請(qǐng)人收取。第十三條 居民憑《資格證》購(gòu)得經(jīng)濟(jì)適用住房后或憑《審核表》取得經(jīng)濟(jì)適用住房后，售房單位將《經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同》連同《資格證》或《審核表》一并報(bào)市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所備案，市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所在該《資格證》或《審核表》上注明“已購(gòu)買過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣后將《資格證》或《審核表》存檔。市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理所每月初將上月的《資格證》及《審核表》備案匯總情況報(bào)市房改辦。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)屬各項(xiàng)解釋是怎樣的?房產(chǎn)權(quán)屬如何登記？
  答

  辦理二手房地產(chǎn)交易登記（私有房產(chǎn)）一、賣方需提交的資料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬資料，如：《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》等；（二）本人身份證原件；（三）私章；（四）共同共有的房地產(chǎn)權(quán)屬人出售自己的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。能分割的允許分割出售；不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。共有當(dāng)事人應(yīng)同時(shí)到交易管理所申報(bào)辦理。（五）賣方是未成年人（即未年滿18周歲）應(yīng)提交：1、除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)（公證詞內(nèi)容須注明被監(jiān)護(hù)人與所有監(jiān)護(hù)人的姓名及出生年月日，若監(jiān)護(hù)人只有一人須說(shuō)明是“唯一”的）；2、經(jīng)公證處公證的監(jiān)護(hù)人保證書(shū)（內(nèi)容須說(shuō)明保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售該未成年人的房產(chǎn)是為了其未成年人的利益，并由所有監(jiān)護(hù)人簽名），并指定由誰(shuí)代替被監(jiān)護(hù)人申辦交易登記手續(xù)；3、權(quán)屬人及所有監(jiān)護(hù)人的身份證明復(fù)印件（提交原件校對(duì)）。（六）辦理房改房上市交易須提供測(cè)繪圖（《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》中沒(méi)有注明建筑面積的）、經(jīng)房改單位同意上市的《汕頭市區(qū)房改房上市交易核準(zhǔn)申請(qǐng)表》進(jìn)行評(píng)估，繳交“三金”后，憑《房改房上市買賣交換繳交“三金”證明書(shū)》辦理；（七）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。二、買方需提交資料：（一）本人身份證原件；（屬外籍公民的須提交身份證或護(hù)照及其經(jīng)公證的譯文）；（二）私章；（三）一寸照片一張；（四）買方是未成年人（即未年滿18周歲），可由其監(jiān)護(hù)人（除父母作為法定的監(jiān)護(hù)人持戶口簿外，其余須提交公證處出具的監(jiān)護(hù)人身份證明書(shū)）辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證原件。（五）交易管理部門要求提交的其他證件、資料。三、當(dāng)事人雙方或一方不能到交易管理所辦理有關(guān)手續(xù)的可委托代理人代理，被代理人應(yīng)出具有效的授權(quán)委托書(shū)，如被代理人居住在國(guó)外，委托書(shū)需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證；被代理人居住國(guó)與我國(guó)未建立外交關(guān)系的，委托書(shū)須送經(jīng)與我國(guó)建立外交關(guān)系的第三國(guó)認(rèn)證；被代理人為港澳臺(tái)同胞的，委托書(shū)須經(jīng)我國(guó)司法部指定的港澳臺(tái)地區(qū)的律師或有權(quán)認(rèn)證的機(jī)構(gòu)證明（臺(tái)灣地區(qū)需大陸公證員協(xié)會(huì)認(rèn)證）；被代理人居住在中國(guó)境內(nèi)的，委托書(shū)由公證機(jī)關(guān)公證。委托書(shū)上須注明出售房地產(chǎn)的具體地址、《房地產(chǎn)權(quán)證》號(hào)碼等，并附委托人（房地產(chǎn)權(quán)屬人）和被委托人身份證復(fù)印件。被委托人須持公證書(shū)原件、本人身份證原件和委托人私章辦理。四、具有下列情形之下的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：1、持有商品房預(yù)售契約，但購(gòu)房人尚未領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的；2、個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼更改，需由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門辦理變更換證后，方可申辦交易登記手續(xù)；3、房地產(chǎn)權(quán)利人因夫妻離婚案件進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分拆，權(quán)利人將房地產(chǎn)分給另一方，雖持有離婚證件、協(xié)議書(shū)或生效的法律文書(shū)（調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等），但尚未辦理變更登記的；4、產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人持有《繼承權(quán)公證書(shū)》未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的；5、《房地產(chǎn)權(quán)證》部分內(nèi)容與電腦信息不符的，或《房地產(chǎn)權(quán)證》公示作廢，或房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利已經(jīng)注銷，但電腦記錄沒(méi)有注記說(shuō)明的，由產(chǎn)權(quán)發(fā)證部門補(bǔ)錄后，方可辦理交易登記手續(xù)；6、如屬外文資料（含身份證、委托書(shū)）須經(jīng)市外事翻譯服務(wù)中心或汕頭市公證處等部門翻譯，并提交中文譯本。7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。五、須繳納稅費(fèi)：賣方：1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；2、評(píng)估費(fèi)按評(píng)估價(jià)的2‰計(jì)收；（不足200元的，每宗按200元收?。?；3、土地增值稅（按地稅部門有關(guān)規(guī)定征收）；4、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、堤圍稅、印花稅等稅收具體征收辦法買方：1、按房屋建筑面積每平方米3元繳納交易手續(xù)費(fèi)；2、按現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格的3%繳交契稅（個(gè)人購(gòu)買普通住宅契稅稅率按1.5%繳交）。3、《房地產(chǎn)權(quán)證》登記費(fèi)、工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)登記測(cè)繪部門收取，領(lǐng)證時(shí)繳交。六、備注提交上述資料原件校驗(yàn)，復(fù)印件應(yīng)注明“本復(fù)印件與原件相符，若有差錯(cuò)虛假，由提交人承擔(dān)責(zé)任”，并且簽章。

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