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• 157****4348

  因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用的情況，要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)，再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是，否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后，仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
  三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無(wú)法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求，由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:17:27
• 153****8304

  1、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失。2、擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽定的商品房預(yù)售合同中，一般都會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)作出約定。在實(shí)際建造房屋的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽定合同的目的。購(gòu)房者是有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求賠償損失的。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋損害賠償問(wèn)題
  答

  根據(jù)房屋的面積以房補(bǔ)房，支付安置費(fèi)。安置費(fèi)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)就看你們?cè)趺凑劻恕?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房屋損害賠償
  答

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者可請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情況,要通過(guò)實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評(píng)定。一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決,如果通過(guò)修復(fù)能夠解決,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并賠償損失;確實(shí)無(wú)法修復(fù),再要求解除合同和賠償損失。二是修復(fù)后是,否仍然存在威脅購(gòu)房者人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復(fù)后,仍然不能保證購(gòu)房者的人身和財(cái)產(chǎn)安全,購(gòu)房者就要理直氣壯地提出解除合同,并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,無(wú)法正常使用,嚴(yán)重干擾和影響了購(gòu)房者的生活,可提出解除合同和賠償損失的請(qǐng)求,由法官根據(jù)實(shí)際情況予以裁決。擅自變更房屋設(shè)計(jì)違背合同的規(guī)定開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽定的商品房預(yù)售合同中,一般都會(huì)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)作出約定。在實(shí)際建造房屋的過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意擅自變更設(shè)計(jì),違背了購(gòu)房者當(dāng)初簽定合同的目的。購(gòu)房者是有權(quán)解除合同,并可以請(qǐng)求賠償損失的。

• 問(wèn) 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該如何賠償？
  答

  質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商修或賠。

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• 問(wèn) 新房出現(xiàn)哪些質(zhì)量問(wèn)題可以賠償？
  答

  新房交付出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的購(gòu)房者可要求直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：①房屋主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的，②由于房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。③收房時(shí)開(kāi)發(fā)商未能提供《竣工備案表》，且房屋存在主體質(zhì)量問(wèn)題。

• 問(wèn) 房屋損害賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
  答

  房屋損害賠償標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任人對(duì)相鄰房屋損壞承擔(dān)民事責(zé)任，我國(guó)民法通則第134條規(guī)定了承擔(dān)民事責(zé)任的10種方式：1、停止侵害;2、排除妨礙;3、消除危險(xiǎn);4、返還財(cái)產(chǎn);5、恢復(fù)原狀;6、修理、重作、更換;7、賠償損失;8、支付違約金;9、消除影響，恢復(fù)名譽(yù);10、賠禮道歉。上述10種民事責(zé)任方式中，除4、6、8、9、10外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實(shí)踐中，相鄰房屋被損的民事責(zé)任主要在恢復(fù)原狀和折價(jià)賠償兩者之間進(jìn)行選擇或者并用。相關(guān)法律知識(shí)：民事責(zé)任是民事主體因違反民事義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果，它主要是一種民事救濟(jì)手段，旨在使受害人，被侵犯的權(quán)益得以恢復(fù)。希望回答滿意 祝您心情愉快

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