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• 143****9975

  房屋主體結構質量不合格因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房者可請求解除合同和賠償損失的。
  房屋質量嚴重影響正常居住因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于嚴重影響正常居住使用的情況,要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決,如果通過修復能夠解決,要求開發(fā)商承擔修復責任,并賠償損失;確實無法修復,再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是,否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復后,仍然不能保證購房者的人身和財產安全,購房者就要理直氣壯地提出解除合同,并要求開發(fā)商賠償損失。
  三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷,無法正常使用,嚴重干擾和影響了購房者的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據實際情況予以裁決。
  擅自變更房屋設計違背合同的規(guī)定開發(fā)商與購房者簽定的商品房預售合同中,一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中,開發(fā)商未經購房者的同意擅自變更設計,違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同,并可以請求賠償損失的。

  查看全文↓ 2022-06-30 15:28:33

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• 問 房屋損害賠償問題
  答

  根據房屋的面積以房補房，支付安置費。安置費沒有標準就看你們怎么談了。

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• 問 房屋損害賠償標準是怎樣的
  答

  房屋損害賠償標準：責任人對相鄰房屋損壞承擔民事責任，我國民法通則第134條規(guī)定了承擔民事責任的10種方式：1、停止侵害;2、排除妨礙;3、消除危險;4、返還財產;5、恢復原狀;6、修理、重作、更換;7、賠償損失;8、支付違約金;9、消除影響，恢復名譽;10、賠禮道歉。上述10種民事責任方式中，除4、6、8、9、10外，其他各種方式均可適用于相鄰房屋損壞。實踐中，相鄰房屋被損的民事責任主要在恢復原狀和折價賠償兩者之間進行選擇或者并用。相關法律知識：民事責任是民事主體因違反民事義務所應承擔的民事法律后果，它主要是一種民事救濟手段，旨在使受害人，被侵犯的權益得以恢復。希望回答滿意 祝您心情愉快

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• 問 房屋出現(xiàn)哪類重要質量問題可以申請損害賠償？
  答

  因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據實際情況予以裁決。

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• 問 商品房買賣合同如何解除該合同解除后的損害賠償是怎樣的
  答

  因出賣人的過錯導致商品房買賣合同被解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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• 問 ?? 商品房買賣合同如何解除,該合同解除后的損害賠償？應該怎么維權呢？
  答

  1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的;2、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;3、出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外。5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的;6、商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并呆滯商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由導致上述情況出現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或定金返還買受人。

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