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• 142****9148

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:51:26
• 136****1187

  容積率一般是由政府規(guī)定的?！　‖F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為　　獨(dú)立別墅為0.2~0.5,　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,　　11層小高層住宅為1.5~2.0,　　18層高層住宅為1.8~2.5,　　19層以上住宅為2.4~4.5,　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。　　并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。[1]

  查看全文↓ 2012-12-08 10:50:57
• 135****6142

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

  查看全文↓ 2012-12-08 10:50:52
• 158****8155

  1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟項(xiàng)目?！　?、容積率0.3-0.5，若項(xiàng)目為純獨(dú)棟項(xiàng)目則相對(duì)密集。如果其中穿插部分雙拼、聯(lián)排，則小區(qū)仍較為低密?！　?、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯(lián)排，并組合有3-4層，局部5層的樓中樓?！　?、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了?！　?、容積率1.2-1.5，如果為多層項(xiàng)目，則綠化范圍相對(duì)較小。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)?！　?、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目?！　?、容積率2.0-2.5，正常的小高層項(xiàng)目?！　?、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差?！　?、容積率3.0-6.0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）?！　?0、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目

  查看全文↓ 2012-12-08 10:50:28

相關(guān)問題

• 問 容積率3.0的小區(qū)環(huán)境如何？容積率3.0代表什么？
  答

  容積率3.0表示建筑密度較高，居住環(huán)境緊湊。

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• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們?cè)谶x擇住房的時(shí)候，不建議購(gòu)買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個(gè)人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動(dòng)場(chǎng)所，這個(gè)就是為什么不建議大家購(gòu)買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率的概念是什么？
  答

  容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率低，意味著小區(qū)綠化好、樓間距大，住著更舒適。買房時(shí)，我會(huì)特別關(guān)注容積率，選擇容積率適中的樓盤，既保證居住品質(zhì)，又兼顧投資價(jià)值。

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• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個(gè)指標(biāo)也是個(gè)住宅的舒適度有關(guān)的，一個(gè)叫覆蓋率，另一個(gè)叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還是可以的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對(duì)來說居住的舒適感會(huì)比較理想。現(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會(huì)比較擁擠。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)的成本，高容積率的住宅項(xiàng)目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會(huì)很多，高密度的居住人口，不僅出行會(huì)受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會(huì)有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動(dòng)場(chǎng)所，都會(huì)給我們的生活造成一定的影響。