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• 155****4199

  ，一般房產(chǎn)證已經(jīng)兩證和一了（即房產(chǎn)權(quán)證和土地使用證為一個(gè)證書(shū)）。也有少數(shù)房屋只有房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地使用權(quán)。部隊(duì)房改房過(guò)戶(hù)交易可以采取以下兩種辦法：
  1、在本部隊(duì)內(nèi)部交易。
  2、變更該房屋的土地使用性質(zhì)。

  查看全文↓ 2012-12-10 17:45:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房改房有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證，能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  房子有房產(chǎn)證無(wú)土地證不可以過(guò)戶(hù)的原因如下：1. 房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。2. 土地證是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因?yàn)橹挥袃勺C齊全，購(gòu)房者才算獲得了完整的權(quán)利。3. 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。4. 因此，如果購(gòu)買(mǎi)的房屋只有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，那么在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)一定會(huì)遭到拒絕。房屋過(guò)戶(hù)的流程：1. 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；2. 到房管局先打網(wǎng)簽；3. 然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；4. 帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；5. 辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；6. 到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；7. 繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；8. 交易結(jié)束；總結(jié)：如果客戶(hù)在買(mǎi)房時(shí)只拿到了房產(chǎn)證，而沒(méi)有拿到土地證，那么將承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)如果要上市交易，那就必須出示房產(chǎn)證和土地證。備注：在購(gòu)買(mǎi)房屋或者過(guò)戶(hù)房產(chǎn)的時(shí)候，一定需要謹(jǐn)慎，房屋征和土地證是一個(gè)整體。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證？
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢(qián)把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證但無(wú)土地證能否過(guò)戶(hù)？
  答

  過(guò)戶(hù)需要房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。我見(jiàn)過(guò)不少因缺少土地證而無(wú)法過(guò)戶(hù)的情況，所以務(wù)必確保兩證齊全。

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證能買(mǎi)嗎?
  答

  第一、宿遷市府苑小區(qū)供電局的房改房這種性質(zhì)的房源不是沒(méi)有土地權(quán)證，實(shí)際上這個(gè)證是有的，只不過(guò)沒(méi)有分割給個(gè)人而已，整體的土地證一定還在單位手里，算單位資產(chǎn)。所謂房改房只是員工的一種住房福利，只有房子使用權(quán)，沒(méi)有土地所有權(quán)?？赡苣銜?huì)問(wèn)不是還有房產(chǎn)證么，其實(shí)值錢(qián)的不是房子，而是地！這樣說(shuō)你明白了么？第二、房產(chǎn)交易中心說(shuō)可以過(guò)戶(hù)，是因?yàn)閮H限于房改房的首次更名過(guò)戶(hù)，在之后就不能隨意過(guò)戶(hù)了，即便是可以過(guò)戶(hù)，問(wèn)題是這種過(guò)戶(hù)是沒(méi)有意義、沒(méi)有保障的。因?yàn)闊o(wú)論這套房子過(guò)戶(hù)過(guò)多少次，始終沒(méi)有土地證拿在手里，到時(shí)候土地拆遷的時(shí)候，這種事情就說(shuō)不清。萬(wàn)一人家趕你出來(lái)你就只能出來(lái)，**后只能求助無(wú)門(mén)。這樣的事情太多了。第三、勸你一句。買(mǎi)房子是大事！不要因?yàn)樨澬”阋顺源筇?。一旦上?dāng)后悔就晚了！任何時(shí)候，買(mǎi)房子一定要堅(jiān)持有兩證《土地使用權(quán)證》《房屋所有權(quán)證》，缺了一個(gè)，等著以后打官司吧！

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• 問(wèn) ??房改房有土地證嗎?房改房沒(méi)有土地證能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  如果沒(méi)有土地證。因現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)登記正常情況下。個(gè)人沒(méi)有土地證，還要補(bǔ)辦土地證，當(dāng)年辦理了出讓手續(xù)。如果真的沒(méi)有土地證（有的地方當(dāng)年沒(méi)有法律意識(shí)。如果只是劃撥土地。房改房多是劃撥土地，也有一些部門(mén)，過(guò)戶(hù)時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金。要過(guò)戶(hù)的話，如果已經(jīng)辦理了出讓手續(xù)的，常情況下是可以辦理過(guò)戶(hù)的，房改房也是有土地證的，沒(méi)辦土地證也辦理房改房登記），只能說(shuō)土地證在原來(lái)的單位手上，需要土地和房產(chǎn)一并辦理登記。

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