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• 151****1250

  房改房產權清晰，集資房價格低但風險大。

  查看全文↓ 2025-03-13 16:58:10
• 131****0607

  房改房產權歸個人，受法律保護；集資房產權可能涉及多方，法律風險較高。購房者應審慎評估。

  查看全文↓ 2025-03-12 17:00:53
• 133****8101

  房改房是指國家將公有住房以優(yōu)惠價格出售給職工，職工獲得部分產權或全部產權的住房。集資房則是單位或個人共同出資建設的住房，通常價格較低，但可能存在產權不清晰的問題。房改房產權更明確，集資房價格更優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2025-03-12 12:51:17

相關問題

• 問 ??集資房和房改房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。2、如果原產權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。3、產權人告知原產權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需征得單位同意。

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• 問 集資房和房改房有什么區(qū)別呢？
  答

  1、首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優(yōu)先購買權。2、如果原產權單位放棄優(yōu)先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。3、產權人告知原產權單位是否履行優(yōu)先購買權而原產權單位不表態(tài)，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優(yōu)先購買權，職工可直接上市交易。4、對于房改房來說，區(qū)別成本價和標準價的不同，成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，一般可以自由上市交易；按照標準價購買的，職工擁有部分產權，如上市交易需征得單位同意。

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• 問 集資房和房改房有哪些區(qū)別？
  答

  1、房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價、標準價（優(yōu)惠價）、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產權。2、集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應資格的職工按房屋建設成本分攤建設費用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設過程中可有知情權，不能將職工的集資挪作它用。（個人集資建房與單位集資建房），個人集資建房成功的很少。

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• 問 集資房和安置房有什么區(qū)別？
  答

  集資房：自籌資金建房，安置房：政府補償住房。

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• 問 ??什么是房改房?房改房和保障房有什么區(qū)別?
  答

  經濟適用房是政府為了城鎮(zhèn)中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售賣價格由政府制定。(只擁有房屋所有權)房改房.是個人以成本價或標準價及其他國家認可的優(yōu)惠辦法向原產權單位購買的公有住房。商品房是從開發(fā)商手里購買的房屋。(是私產、大產權)區(qū)別就是經濟適用房五年內不許出售.如出售要有特定條件.比如只能出售給符合經濟適用房條件的家庭.或由政府相關部門收購.房改房要出售的話要補交土地出讓金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一筆費用肯定要交，就是補交土地出讓金，商品房沒有這筆費用；另外，一個比較未知且麻煩的問題是：除土地出讓金外，有的房改房可能還存在需要補交的費用，如房東超政策規(guī)定享受的，就還要交費用，這個問題可能中介和房東自己都搞不清楚或者不知道，只有在過戶的時候才會知道，商品房沒有這個問題。因此在買房改房的時候，這兩個費用要約定清楚，尤其是后一個，往往**后因為這個問題鬧糾紛。另外，還要搞清楚，房改房轉讓有無特殊限制。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易；按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金；按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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