首先聲明我不是專(zhuān)家，僅僅談?wù)勛约旱目捶?。房地產(chǎn)的兩要素就是房與地，房屋的所有權(quán)人同時(shí)具有房屋所在土地的使用權(quán)（土地所有權(quán)由全民所有）。國(guó)家規(guī)定：商業(yè)用地的出讓年限不超過(guò)50年，住宅用地的出讓年限不超過(guò)70年。作為建立在土地基礎(chǔ)上的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)期限不能超過(guò)土地使用期限，40年的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題應(yīng)該是商業(yè)用地出讓10年后方進(jìn)行開(kāi)發(fā)，此時(shí)土地剩余使用年限僅余40年?！段餀?quán)法》的出臺(tái)，解決的**大問(wèn)題就是承認(rèn)私人財(cái)產(chǎn)與國(guó)家、集體財(cái)產(chǎn)一樣受到國(guó)家法律的保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。明確鼓勵(lì)人們創(chuàng)造財(cái)富，積累財(cái)富。由于解放后城市土地收歸國(guó)有，土地的使用多采取行政劃撥方式，改革開(kāi)放后出讓制度方逐步完善。目前的土地出讓體系是借鑒了港英政府的地租理論，將土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，在土地公有制的基礎(chǔ)上**大限度地發(fā)揮了土地作為基礎(chǔ)生產(chǎn)資料的作用，極大地促進(jìn)了生產(chǎn)力的發(fā)展。由于實(shí)施土地出讓制度時(shí)間不長(zhǎng)，目前還沒(méi)有土地使用權(quán)期限到期的情況，也就沒(méi)有先例可以參考。不過(guò)《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于詳細(xì)的法律還未出臺(tái)，但可以明確的是，土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金。

商住兩用房使用年限到期怎么辦？1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。而這個(gè)年限又是從土地的使用權(quán)取得的時(shí)間算起的，所以實(shí)際中會(huì)比50年還要短。2、對(duì)于非居住用地的項(xiàng)目，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在價(jià)格定位上稍微降低，以此作為吸引購(gòu)房者的條件，而具體是否會(huì)因?yàn)槟晗迒?wèn)題對(duì)購(gòu)房者有補(bǔ)貼，這就要看開(kāi)發(fā)商根據(jù)自身情況自己決定了。您若要購(gòu)買(mǎi)此項(xiàng)目可就此與開(kāi)發(fā)商溝通。3、對(duì)于購(gòu)房者而言，主要的影響還在于年限方面，增加了購(gòu)房者今后的負(fù)擔(dān)和風(fēng)險(xiǎn)。比如土地使用權(quán)到期后，需要通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。至于土地使用費(fèi)如何交納、金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。4、土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。以上商住兩用房使用年限到期供您參考，**終是否購(gòu)買(mǎi)需要您根據(jù)自身的情況，權(quán)衡決定。

自前兩年限購(gòu)實(shí)施以來(lái)，商住兩用房打著“低價(jià)”、不限購(gòu)”的標(biāo)簽開(kāi)始走紅市場(chǎng)。商住兩用房的出現(xiàn)讓很多目前買(mǎi)房資金相對(duì)不足的年輕人看到了希望。但是商住兩用好不好？商住兩用房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)你了解嗎？ 一、商住兩用房的優(yōu)點(diǎn)： 1、價(jià)格便宜。 2、地理位置優(yōu)越。 3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)，不受戶(hù)口，收入等限制。 二、商住兩用房的缺點(diǎn)： 1、可能不是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。 2、產(chǎn)權(quán)只有40年。 3、水、電、物業(yè)費(fèi)用比較高。 4、**需要五成。 5、**速度慢。 6、不能落戶(hù)口。 7、沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分。 8、不能使用個(gè)人住房公積金貸款。 9、生活環(huán)境不佳。比如，人員流動(dòng)性大且比較雜亂，開(kāi)公司者生活不規(guī)律，晚上休息比較晚；衛(wèi)生條件不好，蟑螂會(huì)比較多；經(jīng)常有找錯(cuò)房門(mén)，喝酒鬧事的情況出現(xiàn)。 以上就是關(guān)于“商住兩用好不好”、“商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)”的相關(guān)分析和解答，如果只是單純的為了避開(kāi)租房而購(gòu)買(mǎi)一套商住房自己住，還是不錯(cuò)的，畢竟價(jià)格便宜、而且地段好，買(mǎi)房也沒(méi)有限制因素。但如果是長(zhǎng)期生活居住，建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。