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• 131****6924

  臨桂新區(qū)的規(guī)劃相對(duì)現(xiàn)在的市區(qū)來(lái)說(shuō)是更加的完善與合理的，購(gòu)買(mǎi)這個(gè)片區(qū)的樓盤(pán)，更多的是看重它未來(lái)的**潛力，與環(huán)境，現(xiàn)在的居住條件是不夠便利的，因此如果你考慮購(gòu)買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)，應(yīng)該結(jié)合自己的情況，看看是否合適自己。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:25:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 懋源煜澤臺(tái)值得買(mǎi)嗎，物有所值嗎？
  答

  懋源煜澤臺(tái)目前建設(shè)中，正常銷售。因地制宜打造三重園境，以定制化美學(xué)園林詮釋當(dāng)代自然人文居所，造園靈感分別采擷自滄浪亭、靜心齋、何園，依托傳統(tǒng)園林景致為依據(jù)，匠筑東方夢(mèng)境潛心奢園。

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• 問(wèn) 消費(fèi)者知情權(quán)也包括對(duì)商品房的知情權(quán)嗎？
  答

  一、房屋消費(fèi)者的知情權(quán)有哪些根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)規(guī)定和條款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)履行明示、通知、告知或說(shuō)明義務(wù)。在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，房屋消費(fèi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)下列義務(wù)：1、房地產(chǎn)設(shè)定抵押事實(shí)的告知義務(wù)如果所交易的房屋或土地已被開(kāi)發(fā)商設(shè)定了抵押，購(gòu)房者有權(quán)知悉真實(shí)情況，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知購(gòu)房者，否則將導(dǎo)致合同無(wú)效，并承擔(dān)違約責(zé)任。 房屋消費(fèi)者可據(jù)此撤銷或解除合同。2、向購(gòu)房者明示有關(guān)法規(guī)和合同文本的義務(wù)要求出賣(mài)人在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)向買(mǎi)受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》和《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的義務(wù)， 且規(guī)定了對(duì)沒(méi)有履行明示義務(wù)者將給予警告、責(zé)令限期改正和給予罰款的處罰。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的通知義務(wù)如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋發(fā)生了規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，且因此導(dǎo)致所買(mǎi)賣(mài)的商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將變更的事實(shí)告知購(gòu)房者，同時(shí)賦予購(gòu)房者有權(quán)選擇是否退房的權(quán)利。4、銷售中介代理機(jī)構(gòu)出示有關(guān)文件和說(shuō)明房屋真實(shí)情況的義務(wù)作為開(kāi)發(fā)商的代理機(jī)構(gòu)，在代理銷售過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者出示商品房的證明文件（《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和證明項(xiàng)目合法的“五證”）和銷售委托書(shū)。 同時(shí)，代理機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者介紹有關(guān)房屋在法律和事實(shí)上的真實(shí)情況。5、對(duì)于逾期交付房屋事實(shí)的告知義務(wù)如發(fā)生不可抗力或者當(dāng)事人有合同約定的其他原因需要延遲交付房屋的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書(shū)面形式告知購(gòu)房者，并提供相關(guān)證明文件。6、對(duì)于實(shí)際交付房屋與樣板房一致性的說(shuō)明義務(wù)如果開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)設(shè)置了樣板房的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交付的房屋是否與樣板房一致，沒(méi)有說(shuō)明的，則推定為一致。明確要求開(kāi)發(fā)商在房屋銷售過(guò)程中說(shuō)明樣板房與交付房屋的一致性。二、如何約定賣(mài)方逾期交房責(zé)任賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入?。灰环N是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定：（1）賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋即通知買(mǎi)方入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣(mài)方向買(mǎi)方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書(shū)》、《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》；其次，賣(mài)方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開(kāi)通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)；否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣(mài)方應(yīng)達(dá)到入住條件；否則視為違約、賣(mài)方逾期交房；（2）賣(mài)方行為已構(gòu)成逾期交房的，每逾期一日按房?jī)r(jià)款的一定比例（如萬(wàn)分之三）作為違約金，直到賣(mài)方實(shí)際交付之日止，逾期超過(guò)一定期限的（如3—6個(gè)月），則買(mǎi)方有權(quán)解除合同，賣(mài)方除應(yīng)向買(mǎi)方退還房?jī)r(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

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• 問(wèn) 是不是比住的要高?
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 過(guò)戶的同時(shí)，是不是也會(huì)把原來(lái)的戶口遷出??？
  答

  車(chē)和護(hù)照一般不需要換新的，但如果你想將車(chē)輛轉(zhuǎn)到膠州，可以將車(chē)輛檔案出來(lái)到膠州辦理即可。

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• 問(wèn) 是不是很偏遠(yuǎn)??？
  答

  不偏遠(yuǎn)啊，就在永和，新塘鎮(zhèn)旁邊，位置還可以的，樓盤(pán)很大，配套很全，很多人入住了

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