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• 148****9919

  我國《物業(yè)管理條例》、《住宅共用部位共用設(shè)備維修基金管理辦法中都有相應(yīng)的規(guī)定禁止挪用專項維修資金。如果挪用情況嚴重的，會觸犯我國的刑法，等待挪用者或非法使用者的將會是嚴厲的法律制裁。

  查看全文↓ 2012-12-11 15:51:46

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• 問 ?? 挪用維修基金如何報案
  答

  您好！可以進行起訴，也可以進行報警，不過需要您拿出證據(jù)才可以。望采納，謝謝

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• 問 房屋維修基金怎么用？使用房屋維修基金需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  需要經(jīng)過所涉及到的所有占維修部分的百分之六十以上的業(yè)主表決同意即可，不需要全體業(yè)主同意。

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• 問 房屋維修基金怎么用？使用房屋維修基金需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金?！　。骸　?一)房屋維修基金的計算　　新建商品房首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納向開發(fā)商繳納房屋維修基金。開發(fā)商代為收取的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入?！　?二)房屋維修基金的使用范圍　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜?！　〗ㄔO(shè)部的管理辦法規(guī)定了，在維修基金閑置時，除了可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。此外，依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第六十三條的規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金，情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

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• 問 ??樓頂漏水可以使用維修基金嗎？需要多少業(yè)主同意？
  答

  根據(jù)維修基金賬戶啟動的范圍。簡單的講，每一戶都有自己的獨立賬戶，根據(jù)維修涉及利益戶數(shù)啟用。如一棟樓，3個單元，每單元一梯兩戶。如果，樓頂漏水的維修只在某單元的一戶頂層范圍內(nèi)，啟用這個單元的所有業(yè)主的維修基金，其它單元的不涉及；如果真?zhèn)€頂層都需要重做處理，啟用整棟樓的業(yè)主賬戶，不同樓的不涉及。

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• 問 物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主同意擅自拆掉業(yè)主家防盜網(wǎng)合法嗎？
  答

  我國《物權(quán)法》第七十一條“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”之規(guī)定，業(yè)主安裝防盜網(wǎng)，在不危及建筑物的安全或損害其他業(yè)主合法權(quán)利情況下，可以自主使用且不受物業(yè)干涉。物業(yè)主張拆除防盜網(wǎng)，應(yīng)當(dāng)就該防盜網(wǎng)會危及建筑物的安全、損害其他業(yè)主合法利益、影響外在美觀等方面存在問題提供證據(jù)予以證明，否則其主張不能得到支持。

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