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• 138****9643

  房屋維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)(有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。　?。?br/>　　(一)房屋維修基金的計(jì)算
  　　新建商品房首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納向開(kāi)發(fā)商繳納房屋維修基金。開(kāi)發(fā)商代為收取的房屋維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入?！　?二)房屋維修基金的使用范圍
  　　房屋維修基金，用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。
  　　建設(shè)部的管理辦法規(guī)定了，在維修基金閑置時(shí)，除了可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。此外，依據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十三條的規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的專(zhuān)項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款;物業(yè)管理企業(yè)挪用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門(mén)吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū);構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:52:37
• 131****1214

  當(dāng)然是不是可以隨便使用的，至限定于維修公共部分的使用情況的，但是我們可以申請(qǐng)即可，正當(dāng)維修理由。商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。同時(shí)滿(mǎn)足以下三個(gè)條件才能動(dòng)用房屋維修基金： (一)房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備; (二)是在超過(guò)保修期限后使用; (三)得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。 滿(mǎn)足這三個(gè)條件以后購(gòu)房者可向房管中心申請(qǐng)。除了購(gòu)房者小區(qū)物業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)也可以申請(qǐng)，房管中心將視情況給予批準(zhǔn)。 房屋維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規(guī)定，業(yè)主個(gè)人不可申請(qǐng)使用。只有經(jīng)業(yè)主管理委員會(huì)同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門(mén)(有的地方可能是其他部門(mén)或機(jī)構(gòu))辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:52:32
• 144****5462

  一、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行"錢(qián)隨房走"的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  二、維修基金的使用申請(qǐng)流程：
  1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修、更新改造計(jì)劃，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（居民委會(huì)）同意；
  2、選擇施工隊(duì)伍，制定維修和更新改造方案。方案應(yīng)該包括：維修和更新改造內(nèi)容，維修項(xiàng)目的建成時(shí)間及保修期證明，工程預(yù)算，維修涉及范圍及業(yè)主戶(hù)數(shù)，維修和更新改造的組織方式、施工隊(duì)伍的選擇方式，維修工程期等；
  3、登陸維修基金管理系統(tǒng)錄入維修信息，生成維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)和關(guān)于使用維修資金的公示。
  4、將資金管理系統(tǒng)生成的使用維修資金公示通知、費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)和維修方案、維修工程預(yù)算書(shū)在物業(yè)管理 區(qū)域醒目位置及相關(guān)樓宇出入口進(jìn)行公示，公示期不少于五日，申請(qǐng)單位應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)拍照取證；同時(shí)書(shū)面征求維修項(xiàng)目分?jǐn)偡秶鷥?nèi)的業(yè)主意見(jiàn)（相關(guān)業(yè)主應(yīng)在系統(tǒng)生成的費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)及業(yè)主征詢(xún)意見(jiàn)書(shū)中簽署意見(jiàn)）；
  5、登錄資金管理系統(tǒng)，將業(yè)主意見(jiàn)錄入保存，同時(shí)上傳公示照片等圖片資料，完成維修項(xiàng)目申報(bào)，生成維修資金使用申請(qǐng)審核表和**款撥付申請(qǐng)書(shū)，打印并簽字、蓋章；

  查看全文↓ 2019-04-09 15:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么用？使用房屋維修基金需要全體業(yè)主同意嗎？
  答

  需要經(jīng)過(guò)所涉及到的所有占維修部分的百分之六十以上的業(yè)主表決同意即可，不需要全體業(yè)主同意。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何申請(qǐng)房屋維修基金? 怎么使用房屋維修基金？
  答

  不少業(yè)主有疑問(wèn)，當(dāng)房屋墻體出現(xiàn)損壞，繳納的房屋維修基金，如何申請(qǐng)使用呢，哪些情況可以使用房屋維修基金？今天小編就著重為大家解答這個(gè)疑問(wèn)。維修基金如何申請(qǐng)使用?根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。哪些情況可以使用房屋維修基金?房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋維修基金是什么 怎么使用房屋維修基金
  答

  很多人繳納了房屋維修基金，但卻不知道怎么用。小編整理了相關(guān)房屋維修基金的資料，希望能給大家提供一些幫助。 1、什么是房屋維修基金 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 2、房屋維修基金什么時(shí)候交 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 3、房屋維修基金比例繳納如何？ 商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 4、哪些情況可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金是用于公共部位和物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業(yè)主體承重結(jié)構(gòu)部分(包括基儲(chǔ)內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 5、維修基金如何申請(qǐng)使用? 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。 5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后，向?qū)?hù)管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 6、專(zhuān)戶(hù)管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 以上房屋維修基金的相關(guān)資料，希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候能多了解一一點(diǎn)，知道自己的錢(qián)交在什么地方，怎么用。

• 問(wèn) 何為房屋維修基金 如何使用房屋維修基金
  答

  買(mǎi)房入住后,大家**關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問(wèn)題了。如果出現(xiàn)漏雨等質(zhì)量問(wèn)題,房屋就需要維修了,這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買(mǎi)房時(shí)繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎么用以及在哪些情況下可以使用呢？ 一、什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 二、房屋維修基金繳納比例是多少？ 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 三、房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很是復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶(hù)銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶(hù)銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。 四、什么情況下可以使用房屋維修基金? 房屋維修基金,用于房屋保修期滿(mǎn)后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線(xiàn)纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管,申請(qǐng)過(guò)程較為復(fù)雜。 應(yīng)用范圍 1、維修基金只有在保修期滿(mǎn)后,對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。 2、維修基金閑置時(shí),除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用。 3、特殊使用 （1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。 （2）住宅需要大修或者專(zhuān)項(xiàng)維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款,但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。 （3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶(hù)上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金,業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。 以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問(wèn)題的解答。購(gòu)房指南在此提醒廣大的消費(fèi)者,房屋維修基金**好繳納,因?yàn)橐坏┓孔舆^(guò)了保修期,出現(xiàn)問(wèn)題,很難讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí),對(duì)于了解購(gòu)房者依法享有的權(quán)利,必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的。

• 問(wèn) 如何使用維修基金? 房屋維修基金應(yīng)該怎么用
  答

  商品房收房時(shí)，購(gòu)房者需支付一大筆專(zhuān)項(xiàng)維修基金，但這筆錢(qián)究竟歸誰(shuí)所有，如何使用卻沒(méi)有多少人能說(shuō)得清楚。下面，小編就來(lái)為大家八一八公共維修基金的來(lái)龍去脈。什么是專(zhuān)項(xiàng)維修基金？專(zhuān)項(xiàng)維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造。在商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位(開(kāi)發(fā)商)交納維修基金。開(kāi)發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。

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