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• 146****2720

  需要先辦理產(chǎn)權(quán)證的，有完全產(chǎn)權(quán)才能夠贈與他人

  查看全文↓ 2012-12-12 16:22:08
• 156****5019

  房屋的產(chǎn)權(quán)即為其所有者對房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利，只有同時具備了這幾方面的權(quán)利才稱得上是完全的產(chǎn)權(quán)，房屋贈與的條件就是該房屋具有完全產(chǎn)權(quán)。　　而根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定，經(jīng)濟適用房為有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟適用房購買者的使用權(quán)受到了一定的限制。也就是說，經(jīng)濟適用房只能用于有經(jīng)濟適用房購買資格的本人使用，無權(quán)轉(zhuǎn)于他人使用。同時經(jīng)濟適用房沒有獲取收益的權(quán)利，也沒有贈予的權(quán)利。　　但購買經(jīng)濟適用住房滿5年后，購房人可向政府交納土地收益等價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)，此時，便可以進行房屋贈與。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:21:44

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟適用房能否辦理產(chǎn)權(quán)證？
  答

  經(jīng)濟適用房在滿足一定條件后，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)證是購房者獲得房屋所有權(quán)的重要法律憑證，有利于保護購房者的合法權(quán)益。建議購房者在辦理產(chǎn)權(quán)證過程中，注意審查相關(guān)手續(xù)的合法性，避免權(quán)益受損。

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• 問 經(jīng)濟適用房拿到產(chǎn)權(quán)證可以賣嗎
  答

  **快五年才可以進行交易，也可以去房產(chǎn)公司去問

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• 問 以夫妻名義申請的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證未辦理，其中一方死亡，產(chǎn)權(quán)證該如何辦理？
  答

  能否留個聯(lián)系方式，以方便交流！

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• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟適用房出賣是否違法？
  答

  也不算是違法的，是要等房地產(chǎn)下來了在出售

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繼承？經(jīng)濟適用房繼承和贈與如何辦理？
  答

  一、經(jīng)濟適用房可不可以贈與從經(jīng)濟適用房的用途來看,對于繼承也應(yīng)有所限制的。對經(jīng)濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經(jīng)濟適用房的購買條件。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人已經(jīng)不符合經(jīng)濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經(jīng)濟適用房。但是可以繼承該套經(jīng)濟適用房的財產(chǎn)權(quán),即將經(jīng)濟適用房變現(xiàn)之后的財產(chǎn)歸其繼承人所有。如果經(jīng)濟適用房所有者的繼承人符合經(jīng)濟適用房的購買條件,則應(yīng)該可以繼承該套經(jīng)濟適用房。二、經(jīng)濟適用房如何贈與到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記手續(xù)后,房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。那么如何辦理房地產(chǎn)贈與手續(xù)?1、辦理贈與合同的公證手續(xù)贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據(jù)法律規(guī)定,房地產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。房地產(chǎn)贈與合同必須經(jīng)過房地產(chǎn)所在地的公證機關(guān)的公證。房地產(chǎn)贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務(wù)的,比如贍養(yǎng)照顧老人的義務(wù),需要寫明雙方的權(quán)利義務(wù),受贈人不履行所附義務(wù)需承擔(dān)的法律責(zé)任等。2、到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)房地產(chǎn)贈與的雙方當(dāng)事人憑:(1)房地產(chǎn)所有權(quán)證;(2)公證過的贈與合同及公證書;(3)雙方的身份證明;(4)房地產(chǎn)過戶申請書;(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續(xù)。填寫房地產(chǎn)贈與過戶申請審批表前還應(yīng)當(dāng)仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關(guān)贈與人、受贈人、被贈房地產(chǎn)、雙方現(xiàn)住房情況、贈與原因等情況。3、不能親自辦理的,如何委托他人辦理贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委托書,委托他人代為辦理。如果是委托人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。4、稅費的繳納和房地產(chǎn)的繼承過戶不同,房地產(chǎn)的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。綜上所述,經(jīng)濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產(chǎn)。當(dāng)然了,繼承手續(xù)也有點繁瑣。

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