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• 136****0702

  從準(zhǔn)確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房機(jī)構(gòu)出具的驗房報告是一個技術(shù)咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗房機(jī)構(gòu)（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結(jié)論是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進(jìn)一步交涉。
  但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會認(rèn)可購房人單方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)所作出的驗房報告，在此情況下，該驗房報告未必能成為認(rèn)定房屋存在質(zhì)量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗房機(jī)構(gòu)再作驗房報告，該報告可以作為法院認(rèn)定房屋質(zhì)量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-13 12:10:08

相關(guān)問題

• 問 拿房時自己找驗房機(jī)構(gòu)驗房出具的報告有法律效率嗎
  答

  驗房報告只要只真實的情況，加上驗房機(jī)構(gòu)是專業(yè)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)，開發(fā)商是不可以否認(rèn)的。而且可以當(dāng)做法律取證的。而且如果跟開發(fā)商交樓時提供的證明不一，那就證明開發(fā)商有問題了。

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當(dāng)事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 安置房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  安置房買賣合同有效，但要仔細(xì)審查合同條款，避免糾紛。我買房時就吃過虧。

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• 問 房子網(wǎng)簽是否具有法律效力？
  答

  我聽說房子網(wǎng)簽是有法律效力的，是買房的重要步驟。但具體細(xì)節(jié)我不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 預(yù)售合同是否具有法律效力？
  答

  預(yù)售合同是買房必經(jīng)的一步，法律上承認(rèn)的，簽了就受保護(hù)，放心。

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