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• 136****0702

  從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房機構出具的驗房報告是一個技術咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是準確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結論與開發(fā)商做進一步交涉。
  但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會認可購房人單方委托專業(yè)機構所作出的驗房報告，在此情況下，該驗房報告未必能成為認定房屋存在質量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗房機構再作驗房報告，該報告可以作為法院認定房屋質量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔責任的依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-13 12:10:08

相關問題

• 問 拿房時自己找驗房機構驗房出具的報告有法律效率嗎
  答

  驗房報告只要只真實的情況，加上驗房機構是專業(yè)的認證機構，開發(fā)商是不可以否認的。而且可以當做法律取證的。而且如果跟開發(fā)商交樓時提供的證明不一，那就證明開發(fā)商有問題了。

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 安置房的買賣合同是否具有法律效力？
  答

  安置房買賣合同有效，但要仔細審查合同條款，避免糾紛。我買房時就吃過虧。

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• 問 房子網(wǎng)簽是否具有法律效力？
  答

  我聽說房子網(wǎng)簽是有法律效力的，是買房的重要步驟。但具體細節(jié)我不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 預售合同是否具有法律效力？
  答

  預售合同是買房必經(jīng)的一步，法律上承認的，簽了就受保護，放心。

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