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• 141****3372

  驗房報告只要只真實的情況，加上驗房機構是專業(yè)的認證機構，開發(fā)商是不可以否認的。而且可以當做法律取證的。而且如果跟開發(fā)商交樓時提供的證明不一，那就證明開發(fā)商有問題了。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:00:20
• 137****0429

  １、驗房報告根據(jù)各種問題由驗房師結合具體情況，有針對性、可行性的向顧客或其代理經(jīng)紀人提供建設性的建議、意見和善意的提醒?！?br/>２、驗房公司出具的　從法律上講，國家目前并沒有相關的行業(yè)法規(guī)來定義驗房，所以從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房公司（驗房師）出具的驗房報告時一個技術咨詢報告，并不具備法律效力。
  ３、但是作為專業(yè)的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是準確可靠的、有依據(jù)的、業(yè)主可以根據(jù)此結論與開發(fā)商做進一步交涉?！◎灧繄蟾鏁痪邆浞尚Я?。只能作為第三方證據(jù)，為顧客提供必要的技術支持。驗房報告也不具備強制性。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:59:45
• 147****9622

  從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房機構出具的驗房報告是一個技術咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是準確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結論與開發(fā)商做進一步交涉。
  但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會認可購房人單方委托專業(yè)機構所作出的驗房報告，在此情況下，該驗房報告未必能成為認定房屋存在質量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗房機構再作驗房報告，該報告可以作為法院認定房屋質量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔責任的依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-07-04 14:59:20

相關問題

• 問 請的驗房機構所出具的驗房報告是否具有法律效力？
  答

  從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房機構出具的驗房報告是一個技術咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗房機構（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結論是準確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結論與開發(fā)商做進一步交涉。但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會認可購房人單方委托專業(yè)機構所作出的驗房報告，在此情況下，該驗房報告未必能成為認定房屋存在質量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗房機構再作驗房報告，該報告可以作為法院認定房屋質量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔責任的依據(jù)。

• 問 ??交房如何驗房？需要找專業(yè)驗房機構嗎？
  答

  是真的有必要，他們有經(jīng)過專業(yè)的驗房技能培訓，有專門的工具，**主要是他們有驗房經(jīng)驗，知道收樓交付的時候，房屋大多會出現(xiàn)什么問題，所以還是有必要在收樓的時候找專業(yè)的驗房師陪同。我上次是火眼金睛驗房的驗房師一起去收樓的，經(jīng)過查驗，真的發(fā)現(xiàn)的不少問題，如果是自己去驗收，就真的發(fā)現(xiàn)不了

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• 問 交房怎么驗房? 新房交房怎么驗房，需要找專業(yè)驗房機構嗎？
  答

  收房注意事項第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質量問題等等。建議收房日期：一般房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。

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• 問 免費驗房出驗房報告嗎？驗房報告收費嗎？
  答

  有必要簡單概括為一句話：避免出現(xiàn)質量問題，減少日后發(fā)生隱患的機率！1、 驗房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。 2、 驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù)。3、 驗房是先行的維權的必要手段。驗房后通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權成本，減少房屋的維修次數(shù),延長房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。 4、 驗房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質量問題,才能裝修出品質好的房子,也利于掌握房屋結構形式，房屋面積為裝修設計和裝修預算提供重要依據(jù),同時能防止裝修公司在裝修質量問題上推委。 5、業(yè)主請專業(yè)的驗房公司驗房，維護了自己的權益，也利于房地產市場的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機，而管理混亂的房產商被淘汰出局。有利于我國房地產行業(yè)整體水平的提高。 6、專業(yè)驗房公司可以提供直接的專業(yè)服務給業(yè)主，確保了服務的質量和誠信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開發(fā)商的基本對等,這樣才能保證業(yè)主與房產商在合同上的權利和義務的對等

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• 問 ??大伙說說驗房都找什么驗房機構好？
  答

  對于我們老百姓來說,好不容易買了一套房,交房的時候也不知道如何檢驗房子的質量,要是房子有質量問題自己都無法發(fā)現(xiàn)。所以這個時候我們通常會想到要找家驗房公司來幫忙?市場上驗房的公司有很多,哪家才是合格的呢有沒有什么相應的標準來檢驗驗房公司呢?下面就這個問題和您做個分享。1)驗房師是否有上崗證:有兩個判斷標準A是否有國家人力資源和社會保障部頒發(fā)的驗房師職業(yè)證書,B根據(jù)編號在中國職業(yè)培訓與技能鑒定服務網(wǎng)是否可以查證2)驗房時間是否在2個小時左右,查驗是否按流程和驗點全部驗點查一遍,100平左右的毛坯,需要2個小時左右的時間,如果時間過短,可能就存在問題;另外,如果驗房人員驗房完全沒有次序,沒有流程,一般就可能漏驗一些問題,也要注意3)是否有完整的驗房專用工具專業(yè)驗房機構,一般都有一個驗房專用工具箱,里面有30余件專業(yè)工具,可以查驗各種問題;如果驗房者只是帶個尺子或者玻璃球,只有幾件工具,你也要小心了,說不定你就找了個裝修公司來冒牌驗房,為的就是贏得你的信任,然后拿下裝修業(yè)務……4)驗房機構的口碑和服務經(jīng)驗一般比較大的驗房機構,在一個小區(qū)都會有驗房,可以在小區(qū)論壇問下鄰居朋友,讓他們推薦;或者到中國驗房網(wǎng)去查驗房機構的評價。5)收費一分價錢一分貨,驗房師也是一樣,專業(yè)性強的比較貴。大家可以貨比三家,網(wǎng)上搜索好幾家,然后依次打電話。以上就是關于判斷驗房公司是否標準的幾個關鍵點,給您做個參考吧。其實現(xiàn)在有很多網(wǎng)站都有提供免費驗房的,您也可以做個考慮。我就知道有一個叫齊家的,我之前交房的時候就是請他們給驗的。你不要看人家不要錢就不相信人家,其實他們驗得還是很標準的呢!到現(xiàn)在我還是蠻感謝他們的!

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