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李嘉誠說地段，地段，還是地段，果然重要的話說三遍，可見有多重要。不過現(xiàn)在常見有些位置很偏的房產(chǎn)用“多花半小時(shí)，房價(jià)省一半”,“幫你省下房錢買個(gè)車"等等深深打動(dòng)購房者。 一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房，所以選擇合適的房源時(shí)，總價(jià)低，戶型小的房源更受年輕人青睞。 想想是很激動(dòng)呢，同樣的錢，房子有了，車子有了，人生巔峰啊，媳婦也不用愁了。但尼瑪油錢不是錢？時(shí)間不是錢？生命都用來浪費(fèi)在路上，真的值嗎？ 買房位置：太偏太遠(yuǎn)，周邊無大眾交通的不能買 小編個(gè)人也覺得，如果位置偏點(diǎn)，但是大眾交通夠給力的話（比如有個(gè)地鐵或者公交啥的比較方便），還是可以考慮考慮的，但是如果周邊荒蕪的出行只能靠自駕四輪和兩條腿的話，小編奉勸購房者還是靜靜吧！雖然房子是便宜了，但后期花費(fèi)的生活成本可能更高，未免有點(diǎn)得不償失。 買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素，交通是首要考慮因素。買房可盡量選擇離工作地點(diǎn)較近的區(qū)域，哪怕面積小一點(diǎn)，夠住實(shí)用就可以。 影響房產(chǎn)價(jià)格**顯著的因素是地段，而決定地段好壞的**活躍的因素是交通狀況。交通發(fā)達(dá)，不僅方便居民的生活，而且促進(jìn)了沿線地段的開發(fā)，交通的升級(jí)塑造了地段的新價(jià)值。
買房的時(shí)候哪些問題樓盤是要謹(jǐn)慎購買的？
157****3165 | 2012-12-13 16:18:20
已有8個(gè)回答
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134****8177
房子與風(fēng)水，這幾年被聯(lián)系的越來越緊密了。有幾種說法：高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買，阻擋陽氣，陰勝陽衰；“口”字形的樓不要買，人在井中，不能發(fā)福發(fā)貴；“U”字樓不要買，U字樓形如亡字，常出人命案件……諸如此類的說法數(shù)不勝數(shù)。風(fēng)水學(xué)認(rèn)為，住宅的大孝方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認(rèn)識(shí)自然、利用自然、改造自然和順應(yīng)自然的法則。
查看全文↓ 2012-12-13 16:19:24
有些樓盤正是觸犯了這些法則，成為購房者的心患。 -
134****1223
高架橋旁噪音難耐 “我為噪音狂1一個(gè)網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，廣州的城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯(cuò)的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時(shí)，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚(yáng)、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧?！ 〈送猓瑩?jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會(huì)對(duì)建筑物的風(fēng)水財(cái)氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對(duì)拽身心健康及財(cái)運(yùn)官運(yùn)都不利。
查看全文↓ 2012-12-13 16:19:22 -
136****6655
廠房附近污染嚴(yán)重 治污、河涌整治是近年來廣州水治理的重大項(xiàng)目，但這些年的投入?yún)s沒有使得珠江水變得清澈許多，原因在于還有很多小工廠直接排放未經(jīng)處理的污水到珠江或周邊的河涌?！ 「醒裕嚎沙掷m(xù)發(fā)展一直在呼吁，真正提到日程上來的卻很少，一時(shí)半會(huì)污染也不會(huì)得到有效治理。買房時(shí)我們還是盡量遠(yuǎn)離這些廠房，畢竟健康永遠(yuǎn)是第一位的。
查看全文↓ 2012-12-13 16:19:11 -
134****1155
變電站或高壓電塔輻射有害健康 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟并心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長速度也比正常人快二十四倍。 根據(jù)外國專家歷時(shí)五年的研究，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。這個(gè)問題值得各位家長注意。
查看全文↓ 2012-12-13 16:19:04 -
136****0955
臭名昭著的樓盤需要關(guān)注 臭盤也是購房者不能忽視的，高房價(jià)時(shí)代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個(gè)臭名昭著的，到時(shí)糾紛煩人不說，住也住得揪心?！ ∮袠潜P，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。
查看全文↓ 2012-12-13 16:18:58 -
137****1678
治安不好需要提防 有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價(jià)值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。
查看全文↓ 2012-12-13 16:18:52 -
157****4566
質(zhì)量問題頻被曝光必須考究 質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細(xì)癬又花費(fèi)大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時(shí)間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況?！睖?zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無奈地說?！ 「醒裕褐档靡惶岬氖牵幢阌猩鲜鰡栴}的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。土地前身不好謹(jǐn)慎選擇 買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。
查看全文↓ 2012-12-13 16:18:46 -
156****6060
一、漲幅太離譜價(jià)格哄抬 近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認(rèn)為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來的?！ 「醒裕簢医y(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源指出，“不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬彿孔??！ 《?、開發(fā)商打一炮走人買房無保證 近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實(shí)力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項(xiàng)目崩盤，于是，走為上策。 此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對(duì)購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人?！ 「醒裕浩放剖怯辛Φ谋ＷC，對(duì)于開發(fā)商定要仔細(xì)了解，千萬不要貪一時(shí)的便宜上了賊船。
查看全文↓ 2012-12-13 16:18:32
蘭州買房交流群-39群（462）
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遠(yuǎn)離無規(guī)劃、無配套、無產(chǎn)權(quán)保障的“三無”別墅。
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很多人認(rèn)為投資房產(chǎn)是**安全**穩(wěn)定的，然而投資房產(chǎn)也并不是絕對(duì)的安全。現(xiàn)在樓市呼吁去庫存化，據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在不增加供應(yīng)量的情況下，按照現(xiàn)在的銷售量來看，不少城市現(xiàn)有的庫存量就需要數(shù)年的時(shí)間才能消化完成。以下十個(gè)城市要當(dāng)心了。 1、 北海 市區(qū)常住人口153.93萬人，現(xiàn)有庫存量超過500萬平方米，在沒有新增供應(yīng)量的情況下，也需要兩年半的時(shí)間才能消化完。 2、 煙臺(tái) 市區(qū)常住人口180.27萬人，現(xiàn)有庫存量超過800萬方，按照**近幾個(gè)月的平均銷量來看，在沒有新增供應(yīng)的情況下，需要26個(gè)月的時(shí)間來消化。 3、 呼和浩特 一個(gè)人口流失嚴(yán)重的城市，市區(qū)常住人口294.88萬人，現(xiàn)有庫存超過十萬套，按照**近幾個(gè)月的平均消化速度來計(jì)算，也要25個(gè)月才能完全消化。 4、 荊門 同樣面臨人口流失的情況，市區(qū)常住人口30.5萬人，現(xiàn)有庫存近200萬平方米，在不增加量的情況下，按現(xiàn)在的銷量來計(jì)算，需要兩年的時(shí)間。 5、三亞 三亞市區(qū)常住人口53.6萬人，庫存量近400萬平方米，在不增加的供應(yīng)的同時(shí)，按照當(dāng)前的消化速度，需要23個(gè)月才能完全消化。 6、 茂名 外來人口吸引力弱，本地人口流失加快，就茂名現(xiàn)有的庫存量來看，也需要23個(gè)月才能消化完。 7、淮南 就目前淮南的庫存量，按照近幾個(gè)月的平均銷量來計(jì)算，需要21個(gè)月才能消化完。 8、 沈陽 就東北的所有城市而言，人口流失是每一座城市都在面臨的問題。目前沈陽常住人口720.4萬人，庫存近40萬套，按照**近幾個(gè)月的平均銷量來計(jì)算，需要20個(gè)月的時(shí)間。 9、濟(jì)寧 就目前淮南的庫存量，需要19個(gè)月才能消化完。 10、海口 產(chǎn)業(yè)單一，人才吸引力弱。就目前淮南的庫存量，需要19個(gè)月才能消化完。 看了以上內(nèi)容，對(duì)你投資和置業(yè)有沒有幫助，做一個(gè)精明的購房人哦！
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買房這條艱難的路上，陷阱多多，稍不慎重就失足掉下去了，遭受損失。今天小編就總結(jié)了買房**容易遇到的十大陷阱，您可要注意了。 陷阱一：虛假廣告 開發(fā)商往往采取虛假廣告，大肆吹噓樓盤環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施完善，但是這些又都沒寫在合同上。而購房者也是從開發(fā)商夸大的宣傳、廣告、資料、銷售人員的講解等渠道對(duì)商品房進(jìn)行了解，然后才作出是否購房的決定。而這種欺騙式的銷售往往為后來的糾紛埋下了隱患，到了交房時(shí)，購房者通常都會(huì)發(fā)現(xiàn)根本不是同一回事。 小編支招：為了引起注意、制造聲勢，有些樓盤廣告內(nèi)容夸張，雖未寫入商品房買賣合同，但在廣告宣傳資料中表明就其商品房及相關(guān)設(shè)施作了具體的說明和承諾，而這些對(duì)合同訂立以及房屋價(jià)格是有重大影響的，因此開發(fā)商要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求法院予以撤銷，并要求對(duì)方賠償損失。 建議買房時(shí)，可實(shí)地考察，先到規(guī)劃部門去查詢一下，看看實(shí)際規(guī)劃情況；**好保留廣告單、售樓書等宣傳資料，**好把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。 陷阱二：捂盤惜售 不少購房者在買房中都遇到過這樣的經(jīng)歷，自己看上的房子開發(fā)商不賣，開發(fā)商能賣的房子自己又不滿意，不買以后又會(huì)漲價(jià)。一些開發(fā)商出于自身利益的考量，大量捂盤惜售，人為導(dǎo)致房源緊缺，借以人為抬高一路飆升的房價(jià)，使整個(gè)房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”的假象。 小編支招：捂盤惜售無形中會(huì)增加項(xiàng)目開發(fā)、銷售成本，而這些成本無疑會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購房者。根據(jù)有關(guān)規(guī)定， 建議一是購房者一定要據(jù)理力爭，明確告訴售樓員除非這套房，其他房都不要；二是要求查看合同和發(fā)票，看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售；第三，**好的預(yù)防方法是到房產(chǎn)交易中心查閱正確的房源銷售數(shù)字，以免跌入“搶購”陷阱。 陷阱三：霸王條款 一般情況下，開發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時(shí)，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。購房者簽訂的商品房合同內(nèi)隱藏不利于購房者的條款，由于難以界定，當(dāng)購房者利益受損時(shí)難以維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)利。 小編支招：看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款，遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。在確購房書內(nèi)容時(shí)，一定要特別警惕“……一律不退”之類的條款，以免上當(dāng)受騙。 陷阱四：延期交房 買房子不是件容易事，眼看著交房的時(shí)間越來越近了，去項(xiàng)目地點(diǎn)一看，樓剛蓋到一半呢。找開發(fā)商一問，答復(fù)五花八門，事實(shí)都差不離：房子沒有蓋好，估計(jì)只能延期交房，而且一拖就是幾個(gè)月甚至一年。 小編支招：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。 業(yè)主維權(quán)通常有兩種方式一是選擇解除合同即退房，二是選擇要違約金，開放商延期交房是其違反合同約定的一種表現(xiàn)形態(tài)，業(yè)主可以根據(jù)雙方的合同約定要求開發(fā)支付相應(yīng)比例的違約金。 陷阱五：質(zhì)量問題 對(duì)每一個(gè)買房人來說，**頭痛的問題是什么？恐怕大多數(shù)人會(huì)回答說：房子出現(xiàn)質(zhì)量問題，墻壁和窗戶滲漏水、墻壁開裂、地板空鼓等，這些問題時(shí)時(shí)困擾著購房者。 小編支招：要想把握好房子質(zhì)量關(guān)，首先自然是選擇品牌房地產(chǎn)開發(fā)商，品牌開發(fā)商比較重視商業(yè)信譽(yù)，有一整套規(guī)范質(zhì)量控制流程；在收房的時(shí)候，必須對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行一個(gè)全面的檢查，要約好地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)代表，和自己一起驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)任何問題，都必須記錄，然后協(xié)商解決。 業(yè)主在購房后，面對(duì)房屋質(zhì)量問題，若房屋在保修期內(nèi)業(yè)主可要求開發(fā)建設(shè)單位給予賠償或給予維修，物業(yè)公司屬于對(duì)該物業(yè)部分進(jìn)行管理服務(wù)的第三方對(duì)象，不是房屋建設(shè)者，無需對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題承擔(dān)法律責(zé)任；若開發(fā)建設(shè)單位拒不履行賠償或者維修義務(wù)的，業(yè)主可以起訴到人民法院。房屋在保修期外，物業(yè)公司有義務(wù)對(duì)房屋公共部位設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行日常性維修。 陷阱六：配套縮水 許多不良開發(fā)商在推樓盤時(shí)，往往會(huì)向你推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃，幼兒園、高檔會(huì)所、**、運(yùn)動(dòng)場、時(shí)尚商業(yè)街等等一應(yīng)俱全，但由于開發(fā)商與購房者所簽的合同中往往沒有園區(qū)周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。買房時(shí)樓盤廣告宣傳頁上承諾了“某某**學(xué)區(qū)房”，但是房子買過之后，卻被告知所買的小區(qū)住房學(xué)區(qū)房并非開發(fā)商宣傳的學(xué)區(qū)。 小編支招：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 商品房買賣合同是一個(gè)格式合同，購房者在簽訂購房合同的時(shí)候必須要看清楚合同的條款，如果開發(fā)商沒有約定一些東西，就要跟開發(fā)商簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，在簽訂的合同越明晰越好，這樣將來出現(xiàn)什么問題可以按照合同來執(zhí)行。 陷阱七：精裝陷阱 精裝房本應(yīng)是開發(fā)商提供給業(yè)主的舒適、安心的居住環(huán)境。但如今的“精裝房”卻與此背道而馳，隱蔽工程無法檢測，滲、漏、泛、堵、殼、裂、砂、銹等質(zhì)量問題頻發(fā)，開發(fā)商對(duì)業(yè)主房屋的維修時(shí)間一拖再拖…… 小編支招：消費(fèi)者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)會(huì)比較麻煩。同時(shí)，購房者買房時(shí)要鎖定相應(yīng)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，交房時(shí)要一一檢查。 精裝房質(zhì)量有問題，開發(fā)商要無償修復(fù)，直至質(zhì)量合格及符合你們當(dāng)初約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。此外，你在修復(fù)期間的損失，比如在外租房的費(fèi)用等可以要求開發(fā)商賠償。如果你是打算自己來修，只是讓開發(fā)商賠償修復(fù)費(fèi)用，那么開發(fā)商所賠償?shù)男迯?fù)費(fèi)用需使你的房屋達(dá)到原精裝修樣板房（合同）的標(biāo)準(zhǔn)。 陷阱八：物業(yè)陷阱 開發(fā)商在賣房時(shí)，承諾小區(qū)物業(yè)是三A級(jí)服務(wù)，但是購房者在入住后，發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理和服務(wù)都很差勁，但是開發(fā)商卻推諉稱小區(qū)物業(yè)跟自己沒有關(guān)系。房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主權(quán)益。 小編支招：一是購房者在簽訂房屋買賣合同時(shí)，對(duì)指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的，應(yīng)提出反對(duì)意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件；二是對(duì)物業(yè)管理不滿意，業(yè)主可以按照法律規(guī)定更換物業(yè)公司?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定，業(yè)務(wù)大會(huì)可以選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。因此，只要小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，就可以由業(yè)主自己選聘物業(yè)公司。 陷阱九：面積縮水 有些開發(fā)商會(huì)為前來買房的人準(zhǔn)備兩份住房面積資料，一份資料是在購房者買房前使用，另外一份是購房者付款后獲得的住房真實(shí)資料，有時(shí)候商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異。 小編支招：據(jù)國家商品房的相關(guān)規(guī)定，住宅面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)，注意樓盤宣傳海報(bào)，重視“不可抗力”條款的約定。 陷阱十：產(chǎn)權(quán)問題 有很多小區(qū)業(yè)主反應(yīng)，房子都入住幾年了，但是房產(chǎn)證還沒有下來，小孩子上戶入學(xué)等成了困難。又或者是業(yè)主碰到“房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限縮水”的問題，因?yàn)樯唐纷≌瑥拈_發(fā)到銷售的周期一般在1～3年，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開發(fā)商開發(fā)住宅時(shí)間的長短而縮短。 小編支招：開發(fā)商造成房產(chǎn)證辦不下來的主要原因有：未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押的；開發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)的；擅自改動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的；開發(fā)商發(fā)生債務(wù)糾紛等等。房屋產(chǎn)權(quán)登記是申請(qǐng)?jiān)瓌t，在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記，一般是先辦棟證，再分戶，如果企業(yè)與樓盤資料齊全，兩個(gè)月左右房產(chǎn)證可辦下來。 開發(fā)商沒有如期履行合同約定，業(yè)主可以追究開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任，如果合同中約定了因拖辦房產(chǎn)證業(yè)主可退房的話，業(yè)主不僅可以申請(qǐng)退房，還可以要求開發(fā)商退還房款的差價(jià)損失。
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答
買房是大事，購房前須做好詳細(xì)的準(zhǔn)備。來看一看漳州買房注意事項(xiàng)。了解一下買房前應(yīng)該需要了解哪些信息，別等到了售樓部手忙腳亂時(shí)，才后悔。 1、購房前明確自己的目標(biāo) 購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等當(dāng)前實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，防止了出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有層次的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。 2、不要被房價(jià)數(shù)字沖昏頭腦 開發(fā)商在對(duì)外宣傳的往往是自己的**低價(jià)或者是各種優(yōu)惠過后的價(jià)格。這個(gè)數(shù)字往往低于實(shí)際均價(jià)，所以購房者在看到這些數(shù)字時(shí)，一定冷靜。真正應(yīng)該關(guān)注的成交價(jià)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價(jià)格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。 3、選擇一個(gè)好的開發(fā)商很重要 購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。還有一般來說，能夠多次成功開發(fā)的地產(chǎn)商，對(duì)該地區(qū)的用戶需求和環(huán)境都有著更好的定位和把握，在不斷成功的經(jīng)驗(yàn)支持下，他們的每下一次的開發(fā)應(yīng)該都是相當(dāng)不錯(cuò)的品質(zhì)項(xiàng)目。 4、戶型的選擇很重要 選擇戶型**關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對(duì)開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。 5、確定周邊5公里生活圈 確定周邊生活圈主要是有兩個(gè)原因，一是上班的時(shí)間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上，一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來，連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車，或不眠不休地開一個(gè)月車，就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了；二是，生活配套的齊全性，是否有商場超市，買菜就醫(yī)是否方便等等。 6、不一定要新房 買新房，固然是**好，要么房價(jià)太高，要么戶型不合適，而且大多是期房。二手房基本可以很快入住，可是老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶問題，找中介比較擔(dān)心。 僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房設(shè)計(jì)上比較新穎、合理的布局、低密度的私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應(yīng)仍集中于老城區(qū)，樓體和戶型及配套都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要重視的，新建商品房近年來逐漸由市區(qū)向周邊過渡，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚。
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