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• 134****9249

  住房公積金貸款，借款人必須連續(xù)正常繳存公積金一年（含）以上。住房公積金貸款可貸額度的計算方法：　　公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸月份　　注：1、可貸月份：法定退休年齡（視實際情況適當放寬但**長不得超過5年）減貸款時年齡　　2、住房公積金貸款**高限額：凡夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，戶**高貸款限額為35萬元，凡單方或單身職 工符合公積金貸款條件的，戶**高貸款限額25萬元。　　3、商品房住房公積金貸款**長期限為30年?！　?、二手房**長貸款期限20年。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:30:37

相關(guān)問題

• 問

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下：按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  ??住房公積金貸額度計算方法是什么？
  答

  　一、荊州公積金貸款上限**高40萬?！　“匆韵乱?guī)定上限中的**低額度，確定貸款**高額度：　　1、裝修貸款原則上不超過6萬元;購、建、大修住房貸款不超過20萬元?！　?、一般不超過購、建、大修住房實際發(fā)生額的70%;購房建筑面積在90平方米以下的，可以放寬到實際發(fā)生額的80%?！　?、不超過以下規(guī)定計算的抵押、質(zhì)押物價值之和。用自有或第三人的住房抵押的，不超過商品房價值的70%、舊房評估價值的60%;用自有或第三人正常繳交的住房公積金質(zhì)押的，原則上不超過質(zhì)押公積金之和的1.3倍;用自有或第三人非正常繳交的住房公積金或國庫券、銀行存單質(zhì)押的，不超過實際質(zhì)押價值之和。　　4、按照償還人收入計算：貸款額度≤夫妻及愿為共同償還人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×貸款年限　　只要夫妻雙方各自所在單位按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，該家庭貸款的**高額度可提高到40萬元?！　《⑶G州住房公積金貸款利率　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%

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• 問 公積金貸款可貸額度怎么計算
  答

  公積金貸款額度=公積金賬戶當前余額*3+當前公積金月繳存額*當前至法定退休年齡總月數(shù)(男60歲，女55歲)*2；借數(shù)人夫妻雙方均正常繳存公積金，公積金貸款額度為夫妻雙方公積金貸款額度之和。借款人配偶出現(xiàn)下列情況，按單方繳存公積金計算貸款額度:借款人配偶6個月內(nèi)有公積金支取記錄；借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)斷繳公積金3個月及以上。借款人配偶在異地繳存公積金，不參與公積金貸款額度計算。

• 問 怎么計算公積金貸款額度?公積金貸款額度的計算方法?
  答

  公積金貸款額度計算方法如下：1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。2、按使用配偶額度[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)4、按照貸款**高限額計算的貸款額度使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。擴展資料貸款優(yōu)勢住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。貸款上限繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國管公積金中心也于昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬元。與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金。中央國家機關(guān)和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個人信用等級上浮。另外，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔保和房產(chǎn)抵押擔保方式1.5‰的擔保服務(wù)費。

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• 問 公積金貸款的可貸額度是如何計算的？
  答

  我聽說公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、月繳存額和繳存年限來計算的。具體怎么算，我也不太清楚。你可以問問銀行或者公積金中心，他們應(yīng)該能提供更準確的計算方法。

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