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• 133****4116

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:27:41
• 134****5328

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。

  查看全文↓ 2018-11-14 23:27:34
• 142****6745

  各地對**高貸款額度有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，比如鎮(zhèn)江市規(guī)定：個人**高公積金貸款額度30萬元，夫妻兩人**高貸款額度為50萬元?？少J額度還受到個人公積金月繳納額度、貸款年限（一般規(guī)定貸款年限加房齡小于30年）以及房屋評估價的限制。
  舉例說明：甲夫婦購買一套房屋100平米，完稅價以及評估價均為50萬元，房屋已經(jīng)建成20年，甲夫婦公積金月繳額共計為1500元，甲夫婦屬于首次購房，可批評估價的8成。
  按公積金管理中心規(guī)定，甲夫婦**高可以申請50萬元；按月繳交額計算，可貸（1500/2*5*12*10年）45萬元；按評估價測算，能貸40萬元；**后取低值，甲夫婦**多可以申請40萬元的公積金貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-14 23:27:29

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款條件和可貸額度計算方法？
  答

  住房公積金貸款，借款人必須連續(xù)正常繳存公積金一年（含）以上。住房公積金貸款可貸額度的計算方法：　　公積金月繳存工資基數(shù)×40%×可貸月份　　注：1、可貸月份：法定退休年齡（視實際情況適當(dāng)放寬但**長不得超過5年）減貸款時年齡　　2、住房公積金貸款**高限額：凡夫妻雙方均符合公積金貸款條件的，戶**高貸款限額為35萬元，凡單方或單身職 工符合公積金貸款條件的，戶**高貸款限額25萬元?！　?、商品房住房公積金貸款**長期限為30年?！　?、二手房**長貸款期限20年。

• 問 ??住房公積金貸額度計算方法是什么？
  答

  　一、荊州公積金貸款上限**高40萬?！　“匆韵乱?guī)定上限中的**低額度，確定貸款**高額度：　　1、裝修貸款原則上不超過6萬元;購、建、大修住房貸款不超過20萬元?！　?、一般不超過購、建、大修住房實際發(fā)生額的70%;購房建筑面積在90平方米以下的，可以放寬到實際發(fā)生額的80%?！　?、不超過以下規(guī)定計算的抵押、質(zhì)押物價值之和。用自有或第三人的住房抵押的，不超過商品房價值的70%、舊房評估價值的60%;用自有或第三人正常繳交的住房公積金質(zhì)押的，原則上不超過質(zhì)押公積金之和的1.3倍;用自有或第三人非正常繳交的住房公積金或國庫券、銀行存單質(zhì)押的，不超過實際質(zhì)押價值之和。　　4、按照償還人收入計算：貸款額度≤夫妻及愿為共同償還人的父母、子女的月收入之和×0.35×12×貸款年限　　只要夫妻雙方各自所在單位按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金6個月以上，該家庭貸款的**高額度可提高到40萬元?！　《⑶G州住房公積金貸款利率　　貸款期限在五年以下的年利率4.00%，貸款期限在五年以上的年利率為4.50%

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• 問 ??公積金房貸計算方法是什么?。?/a>
  答

  貸款月供計算公式：等額本息計算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計額） × 每月利率

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• 問 繳納公積金計算方法是什么??？
  答

  法律依據(jù)為《住房公積金管理條例》的如下規(guī)定：第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。 第十七條 新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。 第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5％；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 通常情況下的繳費比例為5—12%。

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• 問 公積金貸款可貸額度怎么計算
  答

  公積金貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額*3+當(dāng)前公積金月繳存額*當(dāng)前至法定退休年齡總月數(shù)(男60歲，女55歲)*2；借數(shù)人夫妻雙方均正常繳存公積金，公積金貸款額度為夫妻雙方公積金貸款額度之和。借款人配偶出現(xiàn)下列情況，按單方繳存公積金計算貸款額度:借款人配偶6個月內(nèi)有公積金支取記錄；借款人配偶最近一年內(nèi)連續(xù)斷繳公積金3個月及以上。借款人配偶在異地繳存公積金，不參與公積金貸款額度計算。