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• 156****0876

  年底適合剛需出手，買房需要從這方面進行考慮：一是房價收入比。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際經(jīng)驗標(biāo)準(zhǔn)，合理的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比在2.6∶1左右，而如今中國的城鎮(zhèn)房價與家庭年收入比平均高達7.6∶1，有的地方甚至超過10∶1。房價上漲飛快，有的年份超過居民可支配收入，有的年份甚至以30%~50%的速度上漲。因此是不是買房，何時買房跟你的收入是非常相關(guān)的。二是個人住房按揭月供款與家庭每月可支配收入比(要把利率風(fēng)險考慮進去)。這個比一般在28%-35%.如果超過35%，則個人負(fù)擔(dān)過重，不僅擠壓個人其他消費，而且會降低家庭的生活質(zhì)量。三是家庭負(fù)債余額(即家庭的各種負(fù)債，如汽車貸款、信用卡、私人借款、教育貸款等)與家庭總收入比。這一比例不能超過50%。據(jù)了解，國內(nèi)不少民眾特別是年輕一族在做購房決策時沒有進行仔細測算，蜂擁購房，從而導(dǎo)致月供收入比過高。而這又有房價一路高漲的原因。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:53:28
• 134****4292

  如果你有看中的房子，并現(xiàn)在迫切的需要，那就是適合就下手。

  查看全文↓ 2012-12-15 09:51:06

相關(guān)問題

• 問 買房需要從哪些方面來考慮房子氣象條件
  答

  一般人在選房時，考慮較多的是房子的價格、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、地理位置、物業(yè)管理條件與購房的合法權(quán)益，容易忽視“看不見、摸不著”的氣象條件。等到住進去后，才因為氣象條件不適而感覺別扭和不舒服，這就為時已晚。其實，住房的氣象條件十分重要，為了健康和安全，無論是購買新房還是二手房，都要從以下幾方面考察房子的氣象條件。 光線條件 現(xiàn)在絕大多數(shù)商品房，光線條件都滿足國家規(guī)定的“冬日滿窗日照時數(shù)不少于1小時”的標(biāo)準(zhǔn)。樓房之間的間距越大，或樓層越高，房子的日超時數(shù)就越多。購房者可以根據(jù)對光線的不同要求，選擇房子的地點和樓層。 濕度條件 房間的空氣濕度與當(dāng)?shù)氐奶鞖狻夂蛴嘘P(guān)，與地質(zhì)和地貌也有關(guān)系。人們在購房(尤其是買底層房)時，要特別注意房子的地質(zhì)地貌條件。地勢低洼、土質(zhì)濕軟的地方，可能終年濕度較大，雨季里墻壁、地板也容易潮濕，夏日里蚊蟲必然較多。而地勢高、土質(zhì)硬的地方，則濕度相對偏小，即使住在一樓，一般也沒有潮濕的感覺?？疾旆孔又車臐穸葼顩r，以春、夏季或陰雨時節(jié)較適合，在秋高氣爽或干燥的冬季，常常不容易覺察到濕度的差異。 風(fēng)的條件 一般購房者都希望房子的通風(fēng)條件較好，這樣就比較看重房子的朝向。多數(shù)商品住宅樓的門窗都是南北朝向，這是根據(jù)我國屬季風(fēng)氣候區(qū)這一特點設(shè)計的。但各地的“**多風(fēng)向”還是有些差別的，樓房門窗的朝向，宜和當(dāng)?shù)氐摹?*多風(fēng)向”保持一致，這樣通風(fēng)條件才能達到**佳。所以購房者在買房之前，**好能向當(dāng)?shù)貧庀笈_站咨詢一下本地的“**多風(fēng)向”，從而在選房時做到心中有數(shù)。 溫度條件 一般而言，門窗南北朝向的房子，具有“冬暖夏涼”的特點，再結(jié)合光線、風(fēng)的條件，購房者選擇起來相對比較簡單。但頂層房則需要考慮隔熱層的質(zhì)量和效果。 防雷設(shè)施 雷電作為自然界一種頻繁、劇烈的天氣現(xiàn)象，是主要的氣象災(zāi)害之一，如果具有完善的防雷措施，許多雷電災(zāi)害是可以避免的。因此，廣大市民在購房時，一定要查看該房是否有《防雷裝置驗收合格證》，如果沒有該證書，說明該商品房沒有經(jīng)過氣象主管機構(gòu)進行防雷檢測驗收或者驗收不合格，缺少安全保障。 防洪與城市排澇條件 沿江沿河的內(nèi)陸下游城市汛期容易受暴雨洪澇災(zāi)害襲擊，城市防洪治洪、內(nèi)澇排放是政府行為，不由購房者左右。購買樓層較低的購房者要特別注意樓盤的地理位置，**好不選低洼地段，同時注意房屋所在地下水道的排放情況，不選內(nèi)澇嚴(yán)重、經(jīng)常積水的地段。

• 問 買房需要考慮哪些方面
  答

  買房需要考慮的內(nèi)外因素:①房地產(chǎn)政策調(diào)控。主基調(diào)鼓勵支持合理的住房消費需求，推進房地產(chǎn)良性循環(huán)。多關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策，國家和本地的調(diào)控政策和金融政策。②開發(fā)商的品牌。選擇口碑和實力俱佳的開發(fā)商至關(guān)重要，降低風(fēng)險。③自身經(jīng)濟狀況。有多大的力辦多大事，預(yù)算好購房資金，不鼓勵過度消費，超出自身能力之外。因此要提前了解每種付款方式，選擇合適的付款方式，如果采用按揭貸款，貸款的條件和利息要了解，評估能否符合和承受，另外還要尤其注意征信情況。④當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況。了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展情況和樓盤詳情，選擇購房時機。⑤地理位置。周邊商業(yè)設(shè)施要充足，生活和購房方便。交通要發(fā)達，這樣去哪都很便捷。

• 問 買房需要注意什么都需要從哪些方面進行研究呢？
  答

  一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什么活動之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開工證，商品房預(yù)售許可證．二書：住宅質(zhì)量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動靜分隔（休息區(qū)與活動區(qū)分開）的（屬動的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書房），也就是說動與靜不能參雜在一起，不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾，一般來說都是進入大門看到的是先動后靜，靜的部分會在整個房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬不能西向，不然就成蒸籠拉．不過采光要好．避免有客廳墻有臥室門（臥室**好要設(shè)有過道才能到達為佳）．臥室：房門不宜對著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對著床．主臥不宜少于12個平方，次臥10個平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門不能對著房間．5或6個平方為宜，寬度不宜低于1米5，長度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū)．陽臺：主陽臺應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽臺（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費用高，空調(diào)量大．躍層就不用說拉，沒有吹拔空間．還有就是錯層的戶型拉，是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購買面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購房是要多加注意，買到真正的好房不容易哦．希望我的小知識能幫到大家．

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• 問 買房前要做好哪些準(zhǔn)備 小區(qū)環(huán)境要從哪些方面考慮
  答

  大家在買房時，除了考慮價格、戶型、配套外，小區(qū)環(huán)境也不容忽視。下面，我們就來看看，小區(qū)環(huán)境應(yīng)從哪些方面考慮。 一、小區(qū)環(huán)境 包含綠化環(huán)境、治安環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、教育環(huán)境，這四個環(huán)境的好壞直接影響了我們?nèi)胱⌒^(qū)之后的生活質(zhì)量。 二、綠化環(huán)境 指小區(qū)內(nèi)的綠化情況，小區(qū)的綠化率越高小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量就越好，但是綠化高的小區(qū)在底樓濕氣也很重，蚊蟲也比較多。如果買現(xiàn)房應(yīng)該看看小區(qū)的樹種和花種。 三、治安環(huán)境 指小區(qū)周圍的治安狀況，買房前應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作，學(xué)歷等。如果小區(qū)有挨著車站或者地鐵站等人員嘈雜的地方，小區(qū)治安也會受一定的影響。 四、商業(yè)環(huán)境 指小區(qū)周圍是否有超市、商場等購物場所。如人人樂，家樂福，歐尚，伊藤洋華堂等。如果離小區(qū)不遠的地方有大型的家具、建材賣場就更好了，裝修時就不用麻煩的到處選家具、建材。 五、教育環(huán)境 指配套的幼兒園、**、**、**等?，F(xiàn)在很多家長都會碰到孩子入學(xué)難的問題，很多開發(fā)商也打出學(xué)區(qū)房的概念賣房。如果有相配套的教育設(shè)施入學(xué)問題就可以迎刃而解。 人無完人，當(dāng)然小區(qū)環(huán)境的四要素也不可能面面俱到。買房者可以斟酌利弊之后再作決定。

• 問 具體要從哪些方面考慮？
  答

  我當(dāng)年就是在花園洋房底復(fù)和頂復(fù)中選擇，我實在受不了樓上的吵鬧，買了頂樓，真的一下就安靜了，而且感覺比原來住二樓干凈太多，采光也好不少，樓頂種的有植被，也沒覺得有多熱，可能沒有比較吧，也不知道是開發(fā)商隔熱做得好，肯定會比別的樓層熱，反正我可以接受。

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