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• 135****6867

  投資性公寓　　這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當大。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:43:59
• 158****2739

  高房價時期的高層塔樓　　早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內(nèi)涵與其他與**相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:43:53
• 154****8602

  軌道旁邊的公寓房　　軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉嫁于消費者身上的結果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他像高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:43:47
• 133****0201

  地王身邊的成品房　　原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；　　原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了；　　原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值；　　原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；　　原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

  查看全文↓ 2012-12-15 11:43:30

相關問題

• 問 哪些房子容易貶值
  答

  五、性價比差樓盤有些房子質量雖好，配套設施也不錯，然而仍不建議購買，這是為何?性價比太差。 例如高房價時期的高層、地身邊的成品房以及性。在房價大漲時期，房子的功能被無限夸大，其品質內(nèi)涵和其他與 相關的因素多被購房者忽略，而到了房價普跌時期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面， 從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對貶值。 此外，地身邊的房子往往會因為地的緣故，價格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會將地 產(chǎn)生的諸多背景轉化為因素，其成品房的裝修標準也隨之水漲船高。而這些地身旁的成品房也因此往往更易貶值。

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• 問 哪些類型的房子容易貶值？
  答

  那些位置偏僻、設施不全、產(chǎn)權不清的房子最容易貶值。就像買手機，過時的、有瑕疵的、沒保修的，肯定不值錢。

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• 問 買房會貶值嗎? 哪些房子**容易貶值 如何辨別房子會不會貶值
  答

  有些房子注定難**！樓市泡沫一旦破滅。買這些房子的徹底悲劇了。容易貶值的房子有哪些?一 | 高房價時期的高層塔樓早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質內(nèi)涵與其他與**相關的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。二 | 地王身邊的成品房原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質并沒有提升，價格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質檔次提升后，成品房裝修標準水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值；》》 16種房子不能買原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

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• 問 哪些房子不能購買 哪些房子會貶值
  答

  買房子除了看地段，價格，也要選下房子里面的格局是不是好。比如有些房子真的會越住越窮，這絕不是危言聳聽。一起來看看哪些房子會讓你越住越窮吧。 有些房子由于條件限制，會存在各種風水上的禁忌，而這樣的房子并不適宜居住，如果一定要居住其中，很容易招來不好的運勢，該如何化解呢?下面一起看看專家的建議。 一、長期住在地下室 不少打工者初期創(chuàng)業(yè)時，由于經(jīng)濟窘迫只能借宿地下室。假如長期住在地下室，時間超過一年，越過越窮的房子風水對你來說就產(chǎn)生作用了。除了經(jīng)濟上入不敷出外，你很可能戀愛情感也飽受影響。 曾經(jīng)考察過一位名人的別墅，其地下室被裝潢得金壁輝煌，干嗎用呢?呵呵，一是女主人擺放幾百雙漂亮的鞋子。二是幾百套豪華的衣服，還有大塊場地是供其寶貝孩子玩耍用。唉，難怪這位名人自打住進這別墅以來，就沒有什么好運過。 建議：長期住在地下室的朋友趕緊搬出，早日見到陽光，好運會回到你身邊的。 二、白虎壓過青龍的房子 一些房子的右邊是很高的樓，或者是很高的高壓塔、煙囪甚至是過街天橋(對于一、二層住宅來說)，而左邊則相應樓房低矮。那么，住在這樣的房子里，你就會真正感受到風水的威力了。 或許你會健康不佳，或許你財運不開，或許你事業(yè)不順甚至官司纏身?？偠灾?，很大原因與風水有關。 建議：假如已經(jīng)住在了這樣的房子里，建議應當立即進行化解，**主要的是請鎮(zhèn)宅吉祥物，比如泰山石敢當或者龍生九子中的一子。 三、衛(wèi)生間與廚房門對門 不知為何，開發(fā)商經(jīng)常將房子建成衛(wèi)生間與廚房門對門的格式。這種讓“上水”直接通“下水”的格局，應驗了那句話“酒肉穿腸過，財富留不住”，明顯是越過越窮的風水。 建議：這樣的房子主人趕緊改廚房或者衛(wèi)生間的門，假如無奈不能改，那么至少在廚房門上掛平安瓶或者中國結，在衛(wèi)生間門上掛門簾或擺放銅馬等。 四、大門對窗 假如是自家大門一開，就能望見窗戶，那漏財格式已經(jīng)誕生。許多所謂的南北通透的高層板樓都是這種格局。 建議：**好的方法是在大門內(nèi)做玄關，把這越過越窮的屋宅風水改了。 五、大門直對別家門 很多住宅的大門都是兩兩相對，即是這家大門與另一家大門相對。如此，越過越窮的屋宅風水很可能就產(chǎn)生了。如果對門那家的氣場、屬相、五行等恰好與你家的氣場、屬相、五行相克，那么倒霉的肯定是你啦。 對門要充分利用大門外的場所，在大門外擺放鞋架、雜務，那么更有可能因此對你的房子形成兇煞，你能走好運才怪呢。假如對方明白這個道理，“不經(jīng)意”間將一面八卦鏡掛在門上、直對你房子，那么，后果也就不用多說了。 建議：房子有這種格局的朋友，需要在自家門框上掛中國結，同時在門內(nèi)做玄關或掛門簾為宜。

• 問 西寧買房，哪些房子是堅決不能買的？
  答

  布局不合理的房子 房子的設計本身存在嚴重風水缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于中心太極之地等問題；而且由于種種原因，還很難通過裝修來化解的房子。

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