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• 131****3078

  有些房子注定難**！樓市泡沫一旦破滅。買這些房子的徹底悲劇了。容易貶值的房子有哪些?
  
  一 | 高房價時期的高層塔樓
  
  早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
  
  二 | 地王身邊的成品房
  
  原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值；》》 16種房子不能買原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。

  查看全文↓ 2019-05-02 12:27:40
• 153****8733

  買房子對于很多少來說是一輩子的大事，所以買之前都得要“三思而后行”，成都從不缺乏標(biāo)桿世界品質(zhì)的樓盤，但是就算如此，在成都買房也有很多注意點，并非每一個地段都好。
  
  買房子對于很多少來說是一輩子的大事，所以買之前都得要“三思而后行”，天堂宜居長沙，從不缺乏標(biāo)桿世界品質(zhì)的樓盤，但是就算如此，在長沙買房也有很多注意點，并非每一個地段都好。因此，很多人都想知道買房要注意什么，本篇，筆者多方整理了20種一出手就會貶值的房子，結(jié)合分析告訴你買房要注意什么。其中，筆者探尋到**后，買房要注意什么，歸根結(jié)底還是地段。自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。
  
  第一個是城市的立交橋旁邊
  
  自己選買房位置，如果不是特別的需要，希望不要在那邊買房子。在那兒買房子交通既不方便，同時，高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞和沖斷作用，而且對身心健康會產(chǎn)生不利影響。
  
  第二是十字交叉的大路旁邊
  
  這樣的十字路口如果做辦公樓還可以，但是我提示一個問題，如果蓋樓蓋的好就占住了金三角，如果蓋不好就蓋成了死角，除非炸掉這個樓。有些樓蓋了以后銷售非常好，因此有這方面的體會。但如果是住在這個位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支氣管的病，腦中風(fēng)都有可能。

  查看全文↓ 2019-05-02 12:27:38
• 135****7243

  1、質(zhì)量方面不可馬虎
  
  從理論上說，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收來把關(guān)，負責(zé)把關(guān)的機構(gòu)要么是獨立的第三方機構(gòu)，要么是政府部門，跟開發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問題。
  
  但現(xiàn)實情況是開發(fā)商可以依靠一些“盤外招”，使得問題房蒙混過關(guān)。但這類住房在市場上很難得到購房者的認可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價值將大打折扣。
  
  2、配套不能“做減法”
  
  生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來將要實現(xiàn)的。
  
  一個生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。

  查看全文↓ 2019-05-02 12:27:32
• 141****7064

  
  
  房子，可以說是大家****關(guān)心的話題了，特別是近年來房價不斷瘋漲的形勢，令所有人都瘋狂起來。有半夜排隊買房的，有打著吊瓶去買房的，有甘愿賭上后半輩子幸福也要買大房的，還有更多人只能眼睜睜看著房價往上漲而買不起……
  
  
  
  
  
  
  
  如果生活在古代，我們還需要為買房發(fā)愁嗎？今天讓我們穿越回到過去北京房價，帶你們看看古人如何買房吧！
  
  
  
  
  
  
  
  
  周
  
  
  
  周朝**早一宗不動產(chǎn)：在公元前919年農(nóng)歷三月份，一個叫矩伯的人分兩次把1300畝土地抵押給一個叫裘衛(wèi)的人，換來了價值100串貝殼的幾件奢侈品，包括兩塊玉，一件鹿皮披肩，一條帶花的圍裙。這是目前發(fā)現(xiàn)的**早的一宗不動產(chǎn)交易。
  
  
  
  
  
  
  
  漢
  
  
  
  漢朝一線城市置業(yè)僅需兩三年：漢朝時，陜西漢中人口稠密、交通便利，相當(dāng)于現(xiàn)在的一線城市。西漢時漢中房價有多高是個未知數(shù)，但在東漢后期，漢中城內(nèi)房舍**便宜的是1萬錢一處，也有2.5萬錢和7萬錢一處的。
  
  
  
  這樣來看漢中的房價好像也不便宜。但由于東漢后期貨幣貶值，中國房價盡管高了，人們的收入也高了。按《后漢書百官志》，等級**低的公務(wù)員（佐史），每年也能領(lǐng)到96斛米，折合9600錢。這樣的年薪刨去開支，兩三年下來在大城市里買一個小公寓應(yīng)該不成問題。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-02 12:27:28

相關(guān)問題

• 問 哪些房子容易貶值
  答

  五、性價比差樓盤有些房子質(zhì)量雖好，配套設(shè)施也不錯，然而仍不建議購買，這是為何?性價比太差。 例如高房價時期的高層、地身邊的成品房以及性。在房價大漲時期，房子的功能被無限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與 相關(guān)的因素多被購房者忽略，而到了房價普跌時期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面， 從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對貶值。 此外，地身邊的房子往往會因為地的緣故，價格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質(zhì)的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會將地 產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為因素，其成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也隨之水漲船高。而這些地身旁的成品房也因此往往更易貶值。

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• 問 哪些房子買了會貶值 如何避開貶值房
  答

  買房的時候除了要看戶型、配套、樓層，還有一點要考慮，看這房子未來是**還是貶值。同樣的房屋，為什么有些在幾年后會增值，有些則會貶值?哪些房子易貶值?小編今天就來教您巧妙避開貶值房。 建筑質(zhì)量：“豆腐渣”樓盤慎買 　房屋的建筑質(zhì)量，質(zhì)量過關(guān)的好房子是房地產(chǎn)市場永久的“寵兒”，而那些“豆腐渣”樓盤則令人擔(dān)憂不已，即便裝修后光鮮亮麗，也掩飾不了太久。這樣的房子房價跌得**快，而且無論如何宣傳都難以得到購房者的認可。 地段配套：發(fā)展前景要看得遠 房產(chǎn)的價值很大程度上與地段有關(guān)，好的地段方便業(yè)主的生活，例如繁華的商業(yè)街區(qū)、市中心，有些樓盤選址偏僻，宣傳時號稱此處將建成繁華街區(qū)，然而，需要慎重的是，商業(yè)街區(qū)的建設(shè)不僅需要綜合測評該區(qū)域的消費能力，也需要較長時間?！翱粘恰?、“死城”這些字眼在我國城鎮(zhèn)化過程中并不少見，不少片區(qū)歷經(jīng)數(shù)年都難以發(fā)展良好，片區(qū)內(nèi)的樓盤價格一跌再跌，那些早早入手的購房者只能叫苦連天。 不僅如此，物業(yè)、配套設(shè)施也會影響房產(chǎn)價值的變化。好的物業(yè)不僅能夠使居住者身心愉悅，更能提高小區(qū)房源在市場上的競爭力，口口相傳，吸引越來越多的購房者。而良好的配套設(shè)施包括交通、郵局、銀行、超市、**、醫(yī)院、休閑娛樂場所、餐飲等，這些都會對房子是否保值甚至貶值產(chǎn)生影響。 污染因素：工廠、加油站附近不利健康 買房是為了更好地生活，如果樓盤附近存在嚴重污染源，居住質(zhì)量必然下降，此時，房屋也易貶值。在購房置業(yè)中必須注意避開這些接近污染源的樓盤。 例如高壓電塔、工廠以及加油站等附近的樓盤。專家建議，選擇房產(chǎn)時盡量避開電磁波輻射嚴重的地區(qū)。 有些人為了上班方便，在工廠附近購房置業(yè)，其實這是錯誤的選擇，工廠會產(chǎn)生諸多的廢氣廢品廢水，污染較為嚴重，長期在工廠附近生活不利身體健康，所以購房置業(yè)時應(yīng)盡量遠離工廠。 如今，隨著城市的發(fā)展，汽車越來越多，不僅停車難，加油也難，有時需排上許久的隊。為方便加油，有些市民干脆在加油站旁邊買房。其實這也是個錯誤的決定，汽油中含有大量的有害物體，居住在加油站旁，空氣勢必受影響，另外加油站旁常有車輛停泊，噪音也比較大，影響生活質(zhì)量。 噪音因素：避開交通“中心”得清靜 疲憊了一天，下班后，市民都希望回到安靜的家中好好放松一下。然而，有些地方的家一直都不安靜，例如鐵路旁、高速路旁、立交橋旁，專家建議，買房時應(yīng)盡量避免這些區(qū)域。 據(jù)調(diào)查，家在鐵路旁的居民聽力功能較弱，有些人時常出現(xiàn)耳鳴甚至耳聾，身體狀況較差。 此外，高速路旁、立交橋下也不宜長期居住。專家介紹，家住立交橋旁交通不便，而且高速通行的車輛會造成噪音和螺旋氣流，對身心健康會產(chǎn)生不利影響。而十字交叉路口的房子很容易形成死角，如果長期住在這個位置上，易受噪音、灰塵、尾氣等污染問題影響，對人身心健康極其不易。 炒作因素：性價比太差的房子慎買 有些房子質(zhì)量雖好，配套設(shè)施也不錯，然而專家仍不建議購買，這是為何?性價比太差。 例如高房價時期的高層、地王身邊的成品房以及投資性公寓。在房價大漲時期，房子的投資功能被無限夸大，其品質(zhì)內(nèi)涵和其他與**相關(guān)的因素多被購房者忽略，而到了房價普跌時期，這些房子面臨出售難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對貶值。 此外，地王身邊的房子往往會因為地王的緣故，價格節(jié)節(jié)攀升。但這并不意味著房子品質(zhì)的提高。受利益左右，毗鄰樓盤會將地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價因素，其成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也隨之水漲船高。而這些地王身旁的成品房也因此往往更易貶值。

• 問 哪些類型的房子容易貶值？
  答

  那些位置偏僻、設(shè)施不全、產(chǎn)權(quán)不清的房子最容易貶值。就像買手機，過時的、有瑕疵的、沒保修的，肯定不值錢。

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• 問 ??高層和多層哪個容易貶值？會**的房子和會貶值的房子差別竟然這么大？
  答

  一 | 高房價時期的高層塔樓早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過。產(chǎn)生于高房價時期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。而在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，由此決定在房價普跌時期這些房子面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價格因素等不利方面，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。二 | 地王身邊的成品房原因之一，地王出現(xiàn)讓存量地存量房重新評估，以新房換價來獲得更高的售價；原因之二，地王旁邊的房子會因為地王的出現(xiàn)，重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，但實質(zhì)并沒有提升，價格反而上去了；原因之三，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，其中裝修成本部分**易貶值；》》 16種房子不能買原因之四，地王的出現(xiàn)與城市未來規(guī)劃發(fā)展有關(guān)聯(lián)，開發(fā)商出手重的區(qū)域都是城市的中心或交通要地，前景與錢景相互作用后才產(chǎn)生必欲得之而后快的地王，而毗鄰樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中；原因之五，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。 三 | 軌道旁邊的公寓房與地王身邊的原因之四有關(guān)，軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因但不是主因，是開發(fā)商將未來進行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費者身上的結(jié)果。為什么軌道旁邊的公寓房容易受損而其他象高檔商品房與中低密度的住區(qū)不易貶值呢？主要是因為軌道因素帶動房價上漲沒有地王的影響那么大而明顯，相反，軌道旁邊的公寓房往往帶有一定的前瞻性開發(fā)，而公寓形式集中為一些有實力的大開發(fā)商所為，建筑細部與產(chǎn)品品質(zhì)的提升帶來出售價提高，實際這些提升房價的因素在房價普跌環(huán)境下，品質(zhì)與細部差異被剝離，剩余的就是地段價值，而軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進，未知數(shù)比較多，故貶損容易。四 | 投資性公寓這是指違規(guī)銷售的一類產(chǎn)權(quán)式物業(yè)，基于高房價，開發(fā)商對這類產(chǎn)品均開出了較豐厚的回報，用以帶動房子銷售?，F(xiàn)在看來，投資人是賺了，開發(fā)商是賺了，但有一個基本前提，就是房價會隨著地價上漲或地段而**，一旦出現(xiàn)普跌的情形，投資回報從哪兒來？商業(yè)入駐者可以放棄裝修與前期形象費用選擇退出，但承諾與投資人的現(xiàn)實回報的基本信托卻成了空中樓閣，自然受損面相當(dāng)大。五 | 漲幅太離譜價格哄抬近年來，全國各地“地王”頻出，不少人也看上“地王”周邊的樓盤，認為**潛力大。從而使得“地王”周邊房價漲幅離譜，其實都是哄抬出來的。房阿哥感言：國家統(tǒng)計局總經(jīng)濟師姚景源指出，“不要因為通貨膨脹的因素搶購房子，這樣來算恰恰屬于上套?！币虼?，買房前我們須瞻前顧后，看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。六 | 開發(fā)商打一炮走人買房無保證近來就聽別人說起，有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。市場一片大好的情況下，一些開發(fā)商想接手過來，但是資金沒那么雄厚，便用幾乎是借高利貸的方式籌錢。然而自身的資金實力不夠**終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。于是，走為上策。此外，一些小開發(fā)商經(jīng)營的小型樓盤，同樣在資金面前犯了難，于是在一線城市打一炮賺到一些錢，隨后立即轉(zhuǎn)戰(zhàn)場，換到二三線城市繼續(xù)發(fā)炮。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。品牌是有力的保證，對于開發(fā)商定要仔細了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。七 | 質(zhì)量問題頻被曝光考究質(zhì)量問題頻被曝光的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)，經(jīng)過精挑細選、又花費大半輩子積蓄買的新房，拿到手后確是一套套“問題房”，窗臺滲水、墻體裂縫等一系列問題讓業(yè)主苦不堪言?！艾F(xiàn)在很多樓盤交房時出現(xiàn)質(zhì)量問題，還有的長時間延期交房，買房的人煩惱不已，我們花了一輩子的積蓄，就怕出現(xiàn)這些情況。”準(zhǔn)業(yè)主葛先生和另一家樓盤的準(zhǔn)業(yè)主劉先生無奈地說。小編感言：值得一提的是，即便有上述問題的存在，如果現(xiàn)場監(jiān)理和竣工驗收雙雙得到強化，房屋也不會出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開發(fā)商更是依賴灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過關(guān)。購房者在前期要注意詳細了解樓盤信息，親臨現(xiàn)場查看未為不可。 八 | 高架橋旁噪音難耐“我為噪音狂！”一個網(wǎng)友大聲疾呼。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，深圳的城市交通建設(shè)也日新月異，**典型的現(xiàn)象就是縱橫交錯的高架增多了，這些高架在給城市帶來交通便利的同時，也帶來了諸如噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。塵土飛揚（財苑）、喧囂不斷，居住于此，日常起居都不得安寧。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的風(fēng)水財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運官運都不利。小編感言：如今，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。九 | 土地前身不好謹慎選擇買房前還是要看一看土地的前身，畢竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。小編感言：對于化工廠之類有關(guān)于身體健康的，必須慎重；對于墳場類看風(fēng)水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理問題而已，如果是自住的話，看自己怎么想；如果是炒房，勸三思。十 | 治安不好需要提防有人說：“置業(yè)買房，治安問題是首位?！痹谟绊憳潜P當(dāng)前價值以及**潛力的諸多因素中，治安毋庸置疑是**基本也是**重要的。據(jù)了解，某樓盤在一處很偏僻的角落，東面和南面是一排破破爛爛的民房，西面是廠房。整棟樓只有一條出路——一條南北的小路，而且邊上停滿了黑車，通行非常擁擠，治安情況很不樂觀。大家買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，此類樓盤連**基本的安全問題都得不到保障，怎能置業(yè)于此。房阿哥感言：大家千萬不要專注于其他問題而忽略治安，這是必須時刻在日程上的問題，關(guān)系到生命和財產(chǎn)的安全，這都無法保證的話，真的是打死都不要買。十一 | 臭名昭著的樓盤需要關(guān)注臭盤也是購房者不能忽視的，高房價時代，大家都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說不定一不留神就買了個臭名昭著的，到時糾紛煩人不說，住也住得揪心。有樓盤，在交房當(dāng)天，寫有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場攤開，糾紛問題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。這些不僅讓在售樓盤受影響，以后想轉(zhuǎn)手都難，放到哪里都臭。購房者們切記要認真熟悉樓盤，名臭的就得小心，不管有什么誘惑，購房還是理性著好。十二 | 變電站或高壓電塔輻射有害健康

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• 問 為什么房子不會貶值
  答

  房子基本上不會貶值的原因，主要是因為人民幣在不斷的貶值，而通貨膨脹的原因，導(dǎo)致人民幣的購買力不斷的被打折，簡單來說，之前100塊錢能夠購買的東西和今天100塊錢購買的東西是不一樣的，由此可以推出之后100塊錢能夠購買的東西會更少，所以購買房產(chǎn)就成為了一件保值的事情，而且很多人始終認為房價會一直上漲，現(xiàn)在購買房子之后也會無形之中增加自己的固定資產(chǎn)。但并不是所有的房子都不會貶值，盡可能的不要購買3線或者是4線城市的房子，因為這些地區(qū)基本上沒有年輕人存在，所以購買力不足，購買了房子之后沒有人居住就意味著會貶值，如果有條件的話，還是要到一二線的城市去購買房子，挑好一些的地段，基本上房子是保值的，而且在購房的時候最好購買大品牌開發(fā)商的房子。