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• 143****4746

  房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為：　　①委托業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等；　?、?**業(yè)務(wù)，如***發(fā)行股票債券、***清理債權(quán)債務(wù)、***房屋設(shè)計等；　?、劢鹑谧赓U、咨詢、擔保等業(yè)務(wù)?！　∠鄬︺y行貸款而言，房地產(chǎn)信托計劃的融資具有降低房地產(chǎn)開發(fā)公司整體融資成本、募集資金靈活方便及資金利率可靈活調(diào)整等優(yōu)勢。由于信托制度的特殊性、靈活性以及獨特的財產(chǎn)隔離功能與權(quán)益重構(gòu)功能，可以財產(chǎn)權(quán)模式、收益權(quán)模式以及優(yōu)先購買權(quán)等模式進行金融創(chuàng)新，使其成為**佳融資方式之一。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:34:08
• 157****9973

  結(jié)合2012年的風險事件盤點一下出現(xiàn)風險后的處置流程及主要對策?！⊥ǔ５膽?yīng)對措施是，首先房地產(chǎn)企業(yè)籌資自救，主要通過不同項目資金挪移、降價促銷、退地賣地等三個途徑；若自救失敗，則信托風險轉(zhuǎn)移至信托公司。信托公司可采取的措施通常包括三種：　?。?）以舊換新或延期，代表產(chǎn)品中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托。此種方式以時間換空間，雖然能暫時度過風險期，但這樣操作意味著風險的遞延以及信托公司的信譽喪失。我們判斷這一做法在2013年不會普遍被采用。當然，法律上，信托公司也可以申辯已盡到對信托財產(chǎn)的管理義務(wù)、無處理不當行為，拒絕承擔賠償責任，由投資者自擔風險，但那意味徹底放棄信譽，同時將面臨嚴厲監(jiān)管（暫停業(yè)務(wù)、吊銷牌照、停業(yè)整頓等），預(yù)計敢于這樣操作的信托公司少之又少?！　。?）通過拍賣股權(quán)形式強制退出。股權(quán)型信托，即信托公司持有房地產(chǎn)項目股權(quán)，雙方已投入資產(chǎn)基本以土地、在建工程、已建成物業(yè)等形式體現(xiàn)在股權(quán)之中，信托公司可使用自有資金或股東資金購買全部股權(quán)，從而通過拍賣股權(quán)的形式退出。　?。?）處理抵押品。主要通過兩張方式：一種是四大資產(chǎn)管理公司以收購不良資產(chǎn)的名義接盤房地產(chǎn)信托，資金來源除了其自有資金以外，還有銀行貸款。但目前四大資產(chǎn)管理公司對項目資質(zhì)要求很高，并非所有房地產(chǎn)信托的兌付都能通過此種方式解決。第二種方式是通過法律形式直接拍賣。目前已有信托公司采取，但效果不好。土地抵押作為房地產(chǎn)信托常用的增信方式，雖然是以實物進行抵押，且抵押率常常低至3至4折，但實際操作中常常會遇到以下幾個問題。首先，評估價值的水分。例如某信托的一項集合房地產(chǎn)信托計劃，項目總?cè)谫Y3.845億元，抵押物**初評估為9.56億元，計算所得質(zhì)押率約為40%，為中等水平。但一年后項目出現(xiàn)經(jīng)營困難，在處置資產(chǎn)時，重新評估價僅為5.84億元，縮水達39%?！　∑浯?，流動性風險。目前房地產(chǎn)調(diào)控并未結(jié)束，無論是對土地還是商品房，投資者熱情有待啟動。**后，“地”“房”分離的尷尬。根據(jù)《擔保法》第三十五條的規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償（另有約定的除外）。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:33:48
• 135****9374

  如果說房地產(chǎn)信托有驚無險地度過了2012年，那么2013年房地產(chǎn)信托將面臨更大考驗——再迎兌付新高。　　由于房地產(chǎn)信托的平均期限為兩年左右，信托業(yè)協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托2011年共新增余額為2558億元，其中，四個季度分別為545.199億元、1183.0252億元、745.78億元、84.6億元，可推測2013年房地產(chǎn)信托兌付本息將達2800億元，遠遠超過今年的兌付本金金額1759億元。其中，2013年兌付頂峰在二季度出現(xiàn)，達1301億元；在一季度將迎來第一個兌付高峰?！　》康禺a(chǎn)信托到期兌付具有時間剛性，銷售回款作為第一還款來源，直接影響著房地產(chǎn)信托的兌付，好在今年3月底以來房地產(chǎn)銷售觸底回暖，房地產(chǎn)信托短期償債能力大大提高?？紤]到在2010年以后的房地產(chǎn)信托監(jiān)管就開始加強，普遍采用了較為嚴格的風控措施，大規(guī)模發(fā)生違約的概率較小。但小型開發(fā)商或者單體項目上兌付風險仍在。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:33:16
• 142****9628

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專業(yè)理財優(yōu)勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開發(fā)項目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國首先成立了波士頓個人財產(chǎn)信托（Boston Personal Property Trust），但直到1920年以后，美國投資事業(yè)才有了劃時代的發(fā)展，這也是美國在戰(zhàn)后涌現(xiàn)出大量的富豪手中所持有的過剩資金所致。
  房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為委托業(yè)務(wù)、***業(yè)務(wù)、金融租賃、咨詢、擔保等業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。

  查看全文↓ 2012-12-17 10:32:55

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)信托是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)信托指房地產(chǎn)法律上或契約上的擁有者將該房地產(chǎn)委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產(chǎn)進行租售或委托專業(yè)物業(yè)公司進行物業(yè)經(jīng)營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產(chǎn)的這種信托方式，能夠照顧到房地產(chǎn)委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經(jīng)推出，必然會受到各方的歡迎。

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• 問 看到很多消息都是說房地產(chǎn)信托有風險的，房地產(chǎn)信托到底有哪些風險呢？
  答

  投資有風險，應(yīng)當謹慎啊。

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• 問 房地產(chǎn)信托基金 是怎么回事？
  答

  信托和基金是兩個概念 房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在信托公司買 基金是不能投資房地產(chǎn)的

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• 問 什么是房地產(chǎn)信托，對這個表示很無解？
  答

  我們這樣子的就算了咯。

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• 問 那個大家都來預(yù)測下2013年房地產(chǎn)市場會怎樣發(fā)展？？
  答

  估計會越來越好吧

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