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• 151****4104

  目前計算得房率的方法有兩種：一種是套內使用面積除以銷售面積，另一種是套內建筑面積除以銷售面積。銷售面積包括套內建筑面積和公攤面積，而套內建筑面積包括套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。兩者相比，第一種計算方法去掉套內墻體面積和陽臺建筑面積，數值較低，而第二種計算方法的得房率數值高一些。 一般情況下，開發(fā)商所言的得房率，是通過第二種方法計算得出。上述舉例，購買一套面積105㎡（銷售面積）的房子，其中包括90㎡戶內建筑面積和15㎡公攤面積，那么把90除以105，得出一個小于1的數值即為得房率。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:23:28

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• 問 如何計算得房率？得房率的計算公式是什么？
  答

  得房率就是房子實際能用的面積占總面積的比例。

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• 問 得房率是什么概念？如何計算得房率？
  答

  得房率反映房子實際使用面積，計算方法是套內面積除以建筑面積。高得房率意味著更多實用空間。

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• 問 高層建筑的得房率是多少？如何計算得房率？
  答

  聽說高層建筑的得房率大概在70%-80%，具體怎么算我也不太清楚。

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• 問 容積率一般是多大 容積率如何計算得出
  答

  看樓盤時樓書上一個個戶型圖和介紹，置業(yè)顧問口中的一堆專業(yè)名詞加數字讓人頭腦發(fā)熱，比如說這個容積率。計算容積率有何意義?容積率越大好還是越小好呢?容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積和用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中所占比例，而對于住戶來說，容積率與居住的舒適度息息相關。一個良好居住小區(qū)，高層住宅容積率不應超過4，多層住宅不應超過3，綠地率應不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。 容積率是什么意思 容積率又稱建筑面積毛密度。項目用地范圍內地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。 容積率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。可以根據規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑(商業(yè)用房)算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節(jié)約用地，鼓勵開發(fā)地下空間，計入容積率是規(guī)范房地產市場，防止不良房地產開發(fā)商有漏洞可鉆。 容積率計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設用地面積 容積率大好還是小好 容積率將直接關系到建筑用地的大小。容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率一般是由政府規(guī)定的?，F行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，容積率分為 獨立別墅為0.2~0.5。 聯排別墅為0.4~0.7。 6層以下多層住宅為0.8~1.2。 11層小高層住宅為1.5~2.0。 18層高層住宅為1.8~2.5。 19層以上住宅為2.4~4.5。 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。大家都明白過來了嗎？

• 問 商品房公攤一般是多少 如何計算得到的
  答

  辛辛苦苦攢錢，東奔西走買房，好不容易等到交房時，卻發(fā)現套內面積縮水一半，公攤系數高達52%——在山東省高密市，一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。這個真實的故事引申出一個置業(yè)至關重要的問題：商品房公攤一般是多少？國家對其有明確規(guī)定么？面積是如何計算的？不少購房者對此毫無概念，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。今日搜房網小百科即為您詳細解答關于商品房公攤的面積問題。 商品房公攤面積一般占多大比例 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%，以一套100平米的商品房為例，其套內面積為85-90平，公攤面積為10-15平米；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產證上標注的面積也以此為準，這幾點各位業(yè)主需要特別注意。  商品房公攤面積如何計算 房屋公攤面積的計算公式：房屋的總建筑面積乘公用建筑面積除套內建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數等于公用建筑面積除套內建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數是0.2左右。 購房者如對面積認證有異議，應首先向開發(fā)企業(yè)或銷售單位落實是否經過房產測繪部門的面積認證，如已通過認證，可到測繪大隊查閱相關資料內容，否則應督促開發(fā)及銷售部門到測繪大隊辦理房屋面積認證工作，房屋認證以整幢樓為單位，一般不接受散戶的測繪委托，如進行法律訴訟，測繪大隊接到法院委托進行測繪，費用由委托方承擔。