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  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。
  但因?yàn)橛行┵彿空咴诮患{定金時，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時，購房者往往比較被動。
  因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商做出上述約定。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:25:43

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議中，哪些條款是容易落入開發(fā)商的圈套的？
  答

  普遍存在以下幾種貓膩：若本補(bǔ)充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定為準(zhǔn)。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。該商品房僅為住宅用途。在看到這些條款的時候，簽訂協(xié)議就要睜大雙眼了！

• 問 若開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。

• 問 若購房時，開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議：購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。

• 問 可以把開發(fā)商售樓廣告條款寫進(jìn)購房合同補(bǔ)充協(xié)議里面嗎？
  答

  建議把廣告條約寫進(jìn)購房合同里面，如果開發(fā)商拒絕寫入，則建議你不要購買。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，如果買賣雙方?jīng)]有特別約定，售樓廣告不能作為證據(jù)。只有當(dāng)售樓廣告對合同的訂立和價格確定有重大影響時，廣告才具有證據(jù)的效力。而購房人需要承擔(dān)因此產(chǎn)生的舉證責(zé)任。3、對于開發(fā)商承諾的退房事宜，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行特別約定。要約定當(dāng)發(fā)生房屋退還時，房屋的裝修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)歸還業(yè)主，并應(yīng)當(dāng)約定計算標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 簽購房合同的時候，開發(fā)商不同意我在補(bǔ)充協(xié)議上添加條款，但是定金已經(jīng)交了，我該怎么辦？
  答

  商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因?yàn)橛行┵彿空咴诮患{定金時，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成一致時，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補(bǔ)充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認(rèn)購書中與開發(fā)商做出上述約定。