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• 146****0598

  開發(fā)商的“返本銷售”。通常做法是將商品房出售給購房者，購房者一次性支付全部房價(jià)款，開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價(jià)款全部返還給購房者。
  開發(fā)企業(yè)的這種做法，不但有非法融資之嫌，而且對(duì)于購房者來說**大的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)企業(yè)返本承諾往往不兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2012-12-26 15:02:09

相關(guān)問題

• 問 什么是“返本銷售”開發(fā)商的這種銷售方式合法嗎？
  答

  所謂返本銷售是指開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。通常做法是將商品房出售給購房者，購房者一次性支付全部房價(jià)款，開發(fā)企業(yè)陸續(xù)或若干年后將購房者支付給開發(fā)企業(yè)的房價(jià)款全部返還給購房者。開發(fā)企業(yè)的這種做法，不但有非法融資之嫌，而且對(duì)于購房者來說**大的風(fēng)險(xiǎn)是開發(fā)企業(yè)返本承諾往往不兌現(xiàn)。

• 問 開發(fā)商建的房子質(zhì)量有保障嗎
  答

  房屋有質(zhì)量問題，可以直接找開發(fā)商或者找物業(yè)要求賠償，雙方無法協(xié)調(diào)的可以找房管部門投訴。

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• 問 開發(fā)商的“贈(zèng)送面積”有保障嗎？
  答

  所謂“贈(zèng)送面積”，前提應(yīng)該是所贈(zèng)面積合法，且贈(zèng)送人擁有合法產(chǎn)權(quán)。因市場中開發(fā)商對(duì)所贈(zèng)送的面積往往不具有合法產(chǎn)權(quán)，不能寫入房屋產(chǎn)權(quán)證，這就意味著贈(zèng)送面積不能用于投資、抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，贈(zèng)送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈(zèng)送行為本身就不合法，可能會(huì)影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

• 問 郊區(qū)的那些便宜的私人開發(fā)商的房子，買來有保障嗎？
  答

  開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地開發(fā)形成的商品房，這對(duì)購房資金短缺的居民來說，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇，但由于個(gè)別開發(fā)商項(xiàng)目開發(fā)不規(guī)范，且管理不到位，社區(qū)環(huán)境極差，設(shè)施嚴(yán)重缺乏，交通極其不便，卻通過虛假廣告，打著“低價(jià)”的幌子蒙騙購房者，這種“低價(jià)”，這種“便宜”，**好不要去撿。

• 問 開發(fā)商給中介的返點(diǎn)是多少？
  答

  返點(diǎn)這事，開發(fā)商和中介之間的秘密。我的經(jīng)驗(yàn)是，多比較幾家中介，有時(shí)候能拿到更好的返點(diǎn)。

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