已有3個回答

• 155****3928

  剪羊毛。等一波又一波的宣傳攻勢結束后，那些不明就里的購房“敢死隊”就這樣稀里糊涂地擠爆拍賣現場或是售樓部，用高于市場價購買那些比開發(fā)商故意樹立的價格標桿房低一些的房產，還喜出望外的自認賺到了。
  殊不知，這樣的價格根本就不是當前的市場價，不知道要曬多少年的太陽才能增值。他們是被開發(fā)商樹的價格標桿給弄迷糊了。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:03:55
• 137****7125

  立體宣傳。等價格標桿樹立起來了就開始猛砸錢，利用當地的宣傳渠道進行多方位的立體宣傳，說什么出**了，什么熱銷啊，溫州炒房團來了啊，人為制造緊張氣氛和房價高預期，以此來聚攏項目人氣和打動潛在購房者爭相下單。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:03:47
• 135****3929

  樹立價格標桿。先推出**好的房源，不要多，就幾套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所說的“托”，把價格托到市場價格以上，至于托多少，按照當地樓市和國家經濟形勢，以及該項目在蓄客期的受歡迎程度而定。

  查看全文↓ 2012-12-27 10:03:41

相關問題

• 問 購房時常見陷阱有哪些 購房者該如何規(guī)避購房陷阱
  答

  購房者買房交易過程，或多或少被置業(yè)顧問忽悠過，消費者將怎樣規(guī)避購房陷阱？ 1、 收封房金逼訂 置業(yè)顧問察言觀色能力很強，能精準判斷消費者的購買意向。假如購買意愿很強烈，置業(yè)顧問讓消費者先交定金，數額不高在1000左右。交錢后，售樓人員承諾不再將房子介紹給其他人，這讓消費者對其有了歸屬感。其實，置業(yè)顧問逼訂階段。購房者會在心理上對樓盤有了牽掛，往往**終會將其買下。 2、封殺第一需求 樓盤的銷售現場通常會張貼出一張銷售進度表，上面明確顯示哪些戶型已被售出、哪些戶型已被預訂。如果消費者完全相信這個進度表，可能就被忽悠了。 消費者第一眼看中的往往是整個小區(qū)**好的房子，但這樣的房子并不一定能買到手。當售樓人員用某些暗語詢問銷售控制臺時，控制臺的人員立即就心領神會，告知消費者這套房子已經售出。 3、開發(fā)商捂盤囤房加價 一般，項目剛開盤，當天宣布售罄。其實，售樓人員自己手中有時會握有房源，當消費者的購買意向強烈時，售樓員便聲稱正好有人想加價轉讓，消費者為了買到滿意的房子，往往會心甘情愿地加價購買。然而。這筆轉讓費其實已經裝入了售樓人員的腰包。 4、銷售過程中施苦肉計 買房與賣房可以說一場心理戰(zhàn)，置業(yè)顧問也會施展小計謀，展現工作誠意。如選擇在雨天的天氣拜訪客戶，濕漉漉把文件送到消費者；大冬天凍得嘴唇發(fā)紫……此時，消費者都會旁生惻隱之心。 5、開發(fā)商包裝美化樓書 開發(fā)商借用包裝美化樓書，與事實有出入，僅代表開發(fā)商單方面的意愿。如發(fā)生法律問題糾紛，樓書將不會產生法律效益。除雙方簽字認可了樓書中的承諾，并將其附在購房合同的補充協(xié)議中。 6、物業(yè)存在借名貼金 樓盤廣告中稱，小區(qū)聘請了某知名外資物業(yè)公司進行管理，但實際情況并非如此。開發(fā)商只付費購買了知名外資物業(yè)公司的使用權，稱其為物業(yè)顧問。通常知名外資物業(yè)公司只為每平方米價格在數萬元以上的高端服務，而借用其名字的開發(fā)商通常自己組建隊伍。 7、宣傳存在偷換概念 購房者買房時，為了家人身心健康，大多會注意小區(qū)綠化。因此，綠化率也是開發(fā)商經常作弊的地方。業(yè)主或許對綠化率概念模糊，用綠化覆蓋率代替綠地率。 8、 樣板間“偷龍轉鳳” 樣板間確實是開發(fā)商為了實現入住后房子的效果而搭建的，但部分開發(fā)商會過多地包裝，目前，新聞中頻繁爆料，開發(fā)商實際交的房與樣板間不符，甚有很大的落差。

• 問 購房者在購房過程中應注意哪些隱形陷阱？
  答

  買房需謹慎，陷阱重重?？礈蕬粜?、環(huán)境，了解費用構成，合同細節(jié)要注意，切勿被低價誘惑。

  全部6個回答>
• 問 商品房買賣中購房者請律師做什么 商品房買賣中購房者會遇到哪些問題
  答

  律師在商品房買賣中所起的作用，現在越來越被人們充分地認識到了，許多購房者在購買商品房時都有請律師的打算，但是有些購房者卻不知道商品房買賣中請律師可以做什么，筆者在這里就此作一簡單介紹，供大家參考。 第一，要明白購房者與律師之間的法律關系 　 雙方之間是委托與被委托的法律關系。購房者是委托人，委托律師在購買商品房過程中提供法律服務，并向律師支付約定的律師費；律師是受托人，接受購房者的委托為其提供約定的法律服務，并收取律師費。律師辦理委托事項的結果，由購房者享有和承受。購房者為此而請的律師，其責任是全力維護購房者的合法權益。購房者委托的律師，與開發(fā)商委托的律師、銀行委托的辦理按揭貸款的律師，在服務對象、工作范圍上是大不相同的，不可混淆。 第二，律師在商品房買賣中提供法律服務的主要工作范圍 律師在商品房買賣中提供法律服務的工作范圍，由雙方在委托合同中約定。約定的事項的多與少，決定了律師的工作量，也決定了律師費的多與少。一般來說，主要工作范圍包括： 1.審查開發(fā)商的資質，看其是否具備國家規(guī)定的開發(fā)商品房的資格條件；查驗開發(fā)商的相關銷售證件，看擬購商品房是否具備銷售、預售條件。目前，商品房開發(fā)市場不是很規(guī)范，審查開發(fā)商的資質、條件，很有必要。 2.商協(xié)商、談判，草擬、審查、修改、補充商品房買賣合同及其補充協(xié)議。具體包括： 審查開發(fā)商提供的合同文本是不是建設部下發(fā)的商品房買賣合同文本，如果不是，則要求采用該文本；對該文本中的關鍵條款，主要是指由買賣雙方協(xié)商確定的填空條款，應當力求按照有利于購房者的原則或者公平原則，與開發(fā)商協(xié)商確定具體內容；對于開發(fā)商出示的未與買受人商量、已經事先填寫好的條款，一定要細加審查、聯(lián)系交涉、修改補充；主合同一般只是原則性約定，大量的內容要通過簽訂補充協(xié)議來確定；查看合同的附件是否完整、齊備；查驗代表出賣人簽字、蓋章的是真正的開發(fā)商還是代理售樓的銷售公司；等等。 3.辦理房屋入住驗收過程中相關手續(xù)，主要是指開發(fā)商交付的相關文件是否合乎規(guī)定。至于房屋質量有無問題，由開發(fā)商與購房者共同確定；也可由律師協(xié)助。 商品房買賣是一個復雜的民事法律行為，從看房、簽認購書、簽主合同、補充協(xié)議到入住驗收、辦理產權證，往往歷時較長，事務繁多，許多環(huán)節(jié)涉及法律等多方面專業(yè)知識，需要律師等專業(yè)人員為購房者提供幫助，購房者的合法權益才能得到保證。

• 問 在購房時遇到補充協(xié)議的陷阱，購房者該如何解決？
  答

  在某種程度上，補充條款約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據房產具體情況來約定的，所以簽補充條款時應提高警惕。遇到這種沒有商量余地的條款**好就不要簽了。

• 問 購房過程中可能遇到哪些陷阱？
  答

  買房？別急，先別被廣告里的“海景房”、“學區(qū)房”迷了眼，小心“買家秀”和“賣家秀”的差別哦！

  全部3個回答>