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首套住房個人住房公積金貸款利率，貸款年限在5年以下(含5年)的，經(jīng)兩次下調(diào)后，年利率由4.45%下調(diào)至4%;貸款年限在5年以上的，年利率由4.9%下調(diào)至4.5%。第二套住房個人住房公積金貸款利率，則在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。
請問元旦起房貸執(zhí)行新利率，每月能省多少？元旦銀行就要執(zhí)行房貸新利率了，房貸月供會有哪些變化啊?每個月可以省多少錢？
142****2531 | 2012-12-30 09:34:56
已有6個回答
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148****8005
我貸了28萬，20年還完，現(xiàn)在還了15個月了我貸時利1.1，下個月省多少錢
查看全文↓ 2013-01-06 19:19:42 -
156****4141
今年6月8日及7月6日，央行兩次下調(diào)基準利率。5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調(diào)至6.55%，這意味著5年以上房貸利率下調(diào)了0.5個百分點。
查看全文↓ 2012-12-30 09:41:30 -
157****0290
額，不要只看到省錢，還有些人壓根不是和還款的啊。以下三種情況就不劃算。 1、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期?！艾F(xiàn)在五年期以上貸款基準利率為6.55%，個人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實際利率為5.225%”?！ ?、有投資理財意識的人。如果手頭有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率?！ ?、還會找銀行貸款的人。如果市民預計不久還會找銀行貸款，此時把錢拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來一段時間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會在基準利率基準上上浮一定比例。
查看全文↓ 2012-12-30 09:38:32 -
155****3670
雖然不同的房貸，在降息以后月供變化不一樣，但是通過事例也可以看看降息帶來的月供變化情況?！ ∫再J款余額50萬元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例 第一種情況：今年6月8日以前辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！ ∵@筆房貸的月供將減少近149元?！ 〉诙N情況：今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！ ∵@筆房貸的月供將減少74.1元。
查看全文↓ 2012-12-30 09:37:12 -
138****9754
公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。
查看全文↓ 2012-12-30 09:36:48 -
142****2098
5年以上貸款基準利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點。以等額本息還款方式(每個***供相同)為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之后，當房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標準時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333 元。即便按**低的7折利率來算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近 4000 元。
查看全文↓ 2012-12-30 09:35:34
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若以貸款余額50萬元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例： 第一種情況：今年6月8日以前辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！ ∵@筆房貸的月供將減少近149元?！ 〉诙N情況：今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！ ∵@筆房貸的月供將減少74.1元?！ ∪N情況提前還貸不劃算 雖然房貸利率下調(diào)將緩解一些月供壓力，但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒，提前還房貸，并非每個人都適合，以下三種情況就不劃算。 1、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期?！艾F(xiàn)在五年期以上貸款基準利率為6.55%，個人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實際利率為5.225%”?！ ?、有投資理財意識的人。如果手頭有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率可能會遠遠高于貸款利率。 3、還會找銀行貸款的人。如果市民預計不久還會找銀行貸款，此時把錢拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來一段時間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會在基準利率基準上上浮一定比例。
答1.等額本金還貸法每月所還本金比較容易計算：370000÷15÷12=2055.56，本月所還利息=上月銀行貸款剩余本金×貸款月利率，兩者之和即為本月月供額；等額本息還貸法月供額與月還貸本金計算比較復雜，先用較復雜的方法計算出每月的月供數(shù)（就是每月相同的還款數(shù)），再按上面方法計算出本月應(yīng)還的利息數(shù)，月供減去利息后所余額即為本月應(yīng)還的本金數(shù)，開始幾年這個本金數(shù)是很小的，所以還貸速度較慢，利息較高；2.毋庸多言，等額本金還貸法應(yīng)該是**合算的方式，如果有半月供或是允許每周還貸的話，那么還款頻率越高越合算；3.提前還清貸款的話，除了還清本金，還需要還掉這個剩余本金帶來的一個月的利息，有的銀行可能還要你算違約金，呵呵，所以你**好看清了，簽約時千萬別簽上“提前還貸算違約”一條，不然那就是你的緊箍圈，你掏錢就是了。。。
全部3個回答>答這個是根據(jù)銀行的貸款合同約定的，只需要看一看合同就可以，一般會采用15號或者21號這些日子
全部5個回答>答-
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