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  若以貸款余額50萬(wàn)元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例：　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個(gè)人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開(kāi)始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元。　　這筆房貸的月供將減少近149元?！　〉诙N情況：今年6月8日至7月5日辦理的個(gè)人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開(kāi)始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少74.1元?！　∪N情況提前還貸不劃算　　雖然房貸利率下調(diào)將緩解一些月供壓力，但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒，提前還房貸，并非每個(gè)人都適合，以下三種情況就不劃算?！　?、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對(duì)于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來(lái)新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期?！艾F(xiàn)在五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，個(gè)人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實(shí)際利率為5.225%”?！　?、有投資理財(cái)意識(shí)的人。如果手頭有不錯(cuò)的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財(cái)，獲得的收益率可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利率?！　?、還會(huì)找銀行貸款的人。如果市民預(yù)計(jì)不久還會(huì)找銀行貸款，此時(shí)把錢拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來(lái)一段時(shí)間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會(huì)在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上上浮一定比例。

  查看全文↓ 2012-12-31 17:22:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸新利率元旦執(zhí)行，公積金貸款利率會(huì)怎樣執(zhí)行？
  答

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的：五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%，三至五年（含五年）貸款利率為6.4%，一年至三年（含三年）為6.15%，六個(gè)月至一年（含一年）為6%，六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）則為5.6%。從2013年元旦開(kāi)始，多數(shù)商業(yè)銀行首套房貸利率將按此基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) 元旦銀行執(zhí)行新利率，房貸減負(fù)，降息后到底能節(jié)省多少錢?
  答

  銀行、開(kāi)發(fā)商都是狼，百姓是羊!

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)房貸新利率是從元旦開(kāi)始執(zhí)行嗎？
  答

  今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，房貸年利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。按照慣例，利率調(diào)整將從次年1月1日起執(zhí)行。這意味著，今年6月前辦理房貸的客戶，明年元旦開(kāi)始，將按照降息后的貸款利率重新計(jì)算每月需還的房款。

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• 問(wèn) 元旦銀行就要執(zhí)行房貸新利率了，房貸月供會(huì)有哪些變化啊?每個(gè)月可以省多少錢？
  答

  我貸了28萬(wàn)，20年還完，現(xiàn)在還了15個(gè)月了我貸時(shí)利1.1，下個(gè)月省多少錢

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• 問(wèn) 元旦執(zhí)行新的房貸利率，成都樓市哪些人不必急著還貸？
  答

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過(guò)三分之一的購(gòu)房者，因?yàn)榈阮~本金開(kāi)始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會(huì)太多；二是等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民。