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• 135****3297

  雖然“觀景權”不是一個明確的法律概念，但如果您認為該權利受到侵害，也可以向法院提起訴訟，**好以開發(fā)商違反合同應承擔違約責任為訴訟理由起訴。

  查看全文↓ 2013-01-01 18:24:23

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• 問 建房不好，房主是否有權要求賠償
  答

  如房屋質量不合格你方可以拒絕接受;對方?jīng)]有建方資質按規(guī)定是不能接這種工程的;可以要求他修理或減價.如騷擾你你可以報案

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• 問 建房不好，房主是否有權要求賠償
  答

  你好，屬于違約行為，可以要求賠償損失并返還定金

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• 問 ??業(yè)主有權要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細嗎？業(yè)主有權要求公開物業(yè)費使用情況嗎？
  答

  如果業(yè)主委員會與物業(yè)公司所簽訂的合同為“包干制”的話，業(yè)主是沒有權利要求公開物業(yè)收支明細的；相反如果是“酬金制”，物業(yè)則必須公開收支明細的。樓主，你們的物業(yè)公司與建交委說的是正確并且合法的。包干制的定義及內(nèi)涵：包干制，即業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均有物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔的物業(yè)服務計費方式。實行包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、額定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。這種定價方式的實質是市場定價。具體到收費形式 ：《物業(yè)收費管理辦法》規(guī)定包干制就是指業(yè)主向物業(yè)公司支付規(guī)定的物業(yè)服務費用，盈余和虧損都由物業(yè)公司享有和承擔的一種計費方式。這里面要抓住什么呢？要抓住業(yè)主交配是交的固定性的收費。剛才我是一平米交五塊錢，或者交兩塊錢，是固定的，合同上是這么規(guī)定的。問題是每家每戶每平米收兩塊錢，夠不夠你經(jīng)營，物業(yè)公司自己算帳去，什么叫包干制，就是物業(yè)公司來包干，虧了賺了都得包干，但是有一條要求，物業(yè)公司得達到合同的要求。你跟人家定合同了，如果虧了錢，就降低服務標準，這不行，因為你已經(jīng)包干了，必須要按照合同去執(zhí)行，賺錢、賠錢都得符合合同的要求……酬金制的定義及內(nèi)涵：是指在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或者約定數(shù)額，提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金”。從市場營銷學角度分析，包干制的定價方式實質是市場定價，酬金制的定價方式實質是成本定價。

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• 問 ??業(yè)主有權要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細嗎？業(yè)主有沒有權要求公開物業(yè)費使用的情況？
  答

  是可以的，而且是必須公開的。根據(jù)物業(yè)管理條例明文約定了的，每一個季度物業(yè)都應該向全體業(yè)戶公示當季度的收支明細和工作總結。尤其是公共區(qū)域的收益去向問題，很多物業(yè)公司占為己用，不進入全體業(yè)主的共管賬戶（補充維修資金），物業(yè)公司只能 提取相應的管理和服務費用，無權占有全體業(yè)主公共區(qū)域的收入。

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• 問 ??業(yè)主有權要求物業(yè)公開物業(yè)費使用明細嗎？業(yè)主是否有權查看物業(yè)費的用途？
  答

  物業(yè)公司每年應該公示物業(yè)費的收支使用情況。單個業(yè)主沒法查物業(yè)費。物業(yè)也不會接待。（今天一個業(yè)主要查帳，明天另一個業(yè)主要查帳，365個業(yè)主輪流查賬，物業(yè)公司的財務就沒法工作了。所以不會接待單個業(yè)主。）業(yè)主對物業(yè)費使用情況質疑的，可以通過業(yè)委會或業(yè)主大會來行使權利。要求物業(yè)公司做說明。

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