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• 157****9795

  人均住房面積低于 當(dāng)?shù)仄骄?是怎樣計(jì)算的？

  查看全文↓ 2013-01-02 22:12:08
• 154****8137

  對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住的家庭，如其人均住房面積低于 當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸 款政策執(zhí)行， 但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息 系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。
  當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部 門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-01-02 16:40:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房貸款已還清，再貸款買房是算第二套房嗎？
  答

  算 現(xiàn)在 按房按貸算的

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購(gòu)買第二套房時(shí)，第一套房是否已經(jīng)出售，并且過(guò)戶，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并且完成了過(guò)戶在購(gòu)房的時(shí)候名下已經(jīng)沒(méi)有房產(chǎn)，再次申請(qǐng)貸款買房可以算作是首套房，但如果已經(jīng)出售，但卻沒(méi)有完成過(guò)戶房屋仍然掛在自己名下，購(gòu)房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，會(huì)查看申請(qǐng)人名下是否有房屋登記以及房貸的申請(qǐng)記錄。目前大多數(shù)城市已經(jīng)出臺(tái)的限購(gòu)政策，**多只能購(gòu)買兩套房屋，已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)房的家庭已經(jīng)暫停第三套房的出售，而且二套房購(gòu)買時(shí)**比例也會(huì)隨之增高，并且**的利率也會(huì)上調(diào)10%左右，以家庭為單位，名下已經(jīng)有房產(chǎn)或者是購(gòu)房記錄，大多數(shù)的二套房**比例會(huì)上調(diào)到50%。

• 問(wèn) 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買房是否屬于第二套住房要看所賣出的房屋當(dāng)時(shí)是否使用過(guò)房屋抵押貸款。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，如果當(dāng)時(shí)到第一套房已經(jīng)使用過(guò)房屋抵押貸款，即便是把房子賣掉之后再次購(gòu)買也屬于第二套住房，因?yàn)橹坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸就不能夠按照第一次購(gòu)房進(jìn)行計(jì)算，如果所出售的房屋之前是按照全款進(jìn)行購(gòu)買的，出售之后可以按照首套房申請(qǐng)房屋抵押貸款。目前我國(guó)對(duì)于首套房進(jìn)行房屋抵押貸款的優(yōu)惠政策，是可以享受30%的首付款以及比較適中的購(gòu)房利率，如果是第二套住房申請(qǐng)房屋抵押貸款，除了首付款會(huì)增加到50%或者是60%之外，房屋抵押貸款的利率也會(huì)上調(diào)10%，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且對(duì)于第二套房的審批會(huì)更加的嚴(yán)格。

• 問(wèn) 把第一套房抵押再貸款購(gòu)房，"以貸購(gòu)房"是否劃算呢?
  答

  表面上看，房產(chǎn)抵押貸款似乎比較劃算，“以貸購(gòu)房”可以省下更多利息。但是房產(chǎn)抵押貸款和普通房貸的還款方式并不一樣，前者須每月償還利息，貸款到期后一次性償還本金;后者每月償還本息，將本金和利息平攤到每月，按月還款直到貸款結(jié)清。以100萬(wàn)元10年期貸款為例，前者的利息總額為72萬(wàn)元，后者利息總額為48.5萬(wàn)元，因此前者利息反而比后者高。此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會(huì)產(chǎn)生一部分墊資費(fèi)，同時(shí)受金融政策影響銀行是否會(huì)批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購(gòu)房”并不劃算。

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• 問(wèn) 第一套房貸未還清,第二套房能用公積金貸款嗎?
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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