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• 138****9616

  表面上看，房產(chǎn)抵押貸款似乎比較劃算，“以貸購房”可以省下更多利息。但是房產(chǎn)抵押貸款和普通房貸的還款方式并不一樣，前者須每月償還利息，貸款到期后一次性償還本金;后者每月償還本息，將本金和利息平攤到每月，按月還款直到貸款結(jié)清。以100萬元10年期貸款為例，前者的利息總額為72萬元，后者利息總額為48.5萬元，因此前者利息反而比后者高。此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會產(chǎn)生一部分墊資費，同時受金融政策影響銀行是否會批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:22:41
• 158****8197

  目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準(zhǔn)利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當(dāng)然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費用(評估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費用差不多能賺回來，因為不少樓盤都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個點。

  查看全文↓ 2012-12-07 16:22:16

相關(guān)問題

• 問 第一套房貸款已還清再貸款買房屬于"第二套房"嗎？
  答

  人均住房面積低于 當(dāng)?shù)仄骄?是怎樣計算的？

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• 問 名下有套房子，想買第二套，他們說房屋抵押，比較劃算，請問房屋抵押"以貸購房"是否劃算?
  答

  不劃算，目前二套房貸利率普遍上浮20%，5年期以上基準(zhǔn)利率為7.05%，上浮之后執(zhí)行的實際利率為8.46%，而抵押貸款年利率為7.2%。顯然從銀行利率上看，抵押貸款要比二套房貸低。當(dāng)然抵押貸款要產(chǎn)生相關(guān)費用(評估、代辦服務(wù)等)，一般為貸款額的3%，這也是一筆不小的數(shù)目。但如果拿到這筆貸款之后能夠全款付清第二套房產(chǎn)的話，這筆費用差不多能賺回來，因為不少樓盤都是全款付清比按揭付款還能再優(yōu)惠總房款兩三個點。　　此外房產(chǎn)抵押貸款目前的期限為1-3年，貸款到期后須周轉(zhuǎn)(續(xù)貸)，可能會產(chǎn)生一部分墊資費，同時受金融政策影響銀行是否會批準(zhǔn)續(xù)貸，這也是貸款人需考慮的風(fēng)險因素。因此房產(chǎn)抵押貸款只適合短期資金周轉(zhuǎn)，“以貸購房”并不劃算。

• 問 賣出第一套房后再購房是否算作第二套房？購房貸款時有哪些注意事項？
  答

  聽說賣掉第一套房再買，可能不算第二套房。貸款時要注意利率、首付、還款期限這些。

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• 問 第一套房房貸**怎么算? 第一套房有貸款可以再貸款買房嗎?
  答

  首套房以以下六點為準(zhǔn)則：貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算首套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。以下情況貸款利率按二套房認(rèn)定：貸款買過1套，商貸尚未還清，再次貸款買房。個人名下已有2套貸款購房，1套已還清，1套未還清，再次貸款買房。夫妻2人，一方婚前商貸購房，另一方婚前公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款并且尚未還清，再次購房。

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• 問 購房""雙合同""捆綁裝修 違法嗎?
  答

  雙務(wù)合同指當(dāng)事人雙方互負(fù)對待給付義務(wù)的合同，買賣合同是雙務(wù)合同的典型。合同當(dāng)事方均互相承擔(dān)義務(wù)的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。單務(wù)合同，也稱為單邊合同或片面義務(wù)契約，是指一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方當(dāng)事人只負(fù)義務(wù)而不享有權(quán)利的合同（如贈與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同），與雙務(wù)合同相對應(yīng)。

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