已有2個回答

• 153****1245

  看你們的合同約定吧

  查看全文↓ 2013-01-03 15:35:42
• 156****6360

  這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念?！吨腥A人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:35:34

相關(guān)問題

• 問 給開發(fā)商交了2W的訂金，現(xiàn)在開發(fā)商違約，我是不是可以要求開發(fā)商賠償雙倍訂金？
  答

  不可以，訂金不受法律保護，但是你可以按合同上的違約責任進行賠償。一定要注意“訂金”是不產(chǎn)生雙倍返還的效力的，只有書面記載為“定金”的項目才可以

• 問 開發(fā)商收了我的訂金，但是他又把房子賣給別人了，我可以要雙倍違約金嗎？
  答

  砸掉售樓處吧！

  全部2個回答>
• 問 如何要求開發(fā)商返還購房訂金？
  答

  訂金退還需按合同行事，與開發(fā)商協(xié)商無果時，果斷走法律程序解決。

  全部4個回答>
• 問 那個買房如果碰到開發(fā)商違約，我要吃啞巴虧嗎？我可以告他的不？
  答

  你好，如果開發(fā)商違反合同約定，可以要求它依據(jù)合同承擔違約責任

  全部3個回答>
• 問 由于開發(fā)商違約訂金有賠償嗎
  答

  一、開發(fā)商違約怎么退房開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補償。（三）**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產(chǎn)生的折舊費應(yīng)由業(yè)主補償。在退房中，若責任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費。近年來，在商品房售價節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)交易市場，由于購房人專業(yè)知識的欠缺以及少數(shù)開發(fā)商為了自身利益**大化而惡意違約，那么購房者遇到開發(fā)商違約能不能退房，如果可以退房的話又該如何辦理，退房后又能跟開發(fā)商索要哪些賠償？這些**好咨詢專業(yè)律師的意見，也可以在開發(fā)商違約時由律師幫忙與開發(fā)商溝通并索賠。

  全部3個回答>