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• 137****9061

  這個情況還是比較復雜，具體的情形先問清楚開發(fā)商如何辦理，帶上開發(fā)商的意見來提問。建議您找一位律師協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2013-01-05 17:03:15
• 152****5844

  如果是規(guī)劃和測量均在一起的房屋，是不可以拆開辦理房產證的。但是特殊情況可到房管部門辦理分割登記，這樣就可以分成兩個房產證了。您確定購買前請與開發(fā)商簽訂相關辦理產權登記的約定，如開發(fā)商無法兌現承諾對其造成的后果賠償及辦理時間。

  查看全文↓ 2013-01-04 10:48:07

相關問題

• 問 一套房2個房產證的弊端
  答

  一般情況下一套房屋只有一個房產證，但如果說出現兩個房產證，而且還是貸款購買的房屋銀行一旦查出就要承擔相應的違約責任，不僅要繳納相應的罰款，而且還有可能會取消貸款，面臨全款購房的情況。所以無論是買房還是自己辦理房產證，也盡量要避免出現兩個房產證的情況。而且在日后交易的過程當中，也會出現一系列的經濟糾紛。在我們購買房屋的過程當中，如果是新房，需要查明房屋是否具備有5證，如果是購買的二手房，則要確認該房屋是否具備有不動產的產權證。一般新房如果具備有5證不會有太大的問題，按照流程進行網簽即可，但如果是二手房需要多加留意，很多時候房屋會存在共有產權人的情況，如果沒有經過對方同意是沒有辦法進行買賣的，而且如果有共有產權人，即便是已經交錢，在過戶的時候也沒有辦法進行，順利過戶。

• 問 一套房2個房產證的弊端
  答

  一套房子有2個房產證沒有什么弊端的，而且是正常的情況，只是在賣房的時候，需要全部產權人到場。房產證登記了幾個人，就會有幾本房產證，人手一本，類似結婚證，房產證上會注明房產證持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4個人產權人，會有一本產權證和3本共有權證，該房屋轉讓或者買賣，抵押時所有產權人必須全部到場。也有另外一種原因就是在當初賣房子的時候，也有可能是開發(fā)商將兩套房子一起賣給業(yè)主，因此出現了一房兩證的情況。國家曾經規(guī)定開發(fā)商要有百分之七十的90平方以下的房子，開發(fā)商在建設大戶型住宅時，會將大套間房產分割成兩個套間來報建，但是房子是按照大戶型住宅設計銷售的，因此會出現一套物業(yè)多個房產證的情況，但是這種行為違反了相關的規(guī)定。

• 問 一套房2個房產證的弊端
  答

  一套房屋如果出現兩個房產證，如果是夫妻二人共同所有，在買賣的過程當中，需要兩人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情況的兩個房產證，在合規(guī)的情況下，第2個房產證可能會被當做第2套房產進行收稅。尤其是一些已經限購的城市，可能已經取消了再次購買房屋的資格。所以如果有業(yè)主想要購買此類的房屋，**好要慎重選擇。按照我國法律規(guī)定，一套房屋只有一個產權證，如果是多人共同購買，可以按照出資的占比獲得共同所有權證，但共同所有權證并不是不動產證，二者是有本質區(qū)別的。所以當出現兩個房產證，**大的可能就是有一個房產證是假的，另一個房產證或者是處于失效的階段，業(yè)主在購買的時候，還是需要查清房屋的所有權關系，以免造成相關的糾紛。

• 問 一個房產證里有2套房子算幾戶？
  答

  由于房產信息和用地性質等在房管局和土地局都有登記備案，要對房子的產權進行分割，需要多個行政事業(yè)單位配合，且需要有充分理由，這樣的理由多體現在天災上（如地震將房子震塌后重建，建房子的時候將房子一分為二，中間填充大量鋼筋，以減小坍塌風險），家庭關系方面的原因一般不能作為分割房產的理由。

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• 問 一套房有2個房產證的弊端是什么？
  答

  一套房兩證可能涉及產權分割，易引發(fā)糾紛，影響房產交易和繼承，需明確權屬。

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