已有4個回答

• 136****2854

  可以來的 ，唯一就是沒有房產證來的！

  查看全文↓ 2014-11-27 13:09:40
• 155****5544

  可以賣來的，沒有房產證來的，！

  查看全文↓ 2014-11-25 16:08:30
• 138****3334

  既然已經買了小產權房，就不要問小產權可以買嗎這樣的問題嘛。買了也沒什么擔心的，也輪不到你擔心。該吃就吃，該睡就睡，該做什么就做什么。放心。沒事的！

  查看全文↓ 2013-01-04 11:33:37
• 138****7841

  小產權房不受法律保護，不建議買

  查看全文↓ 2013-01-04 11:32:15

相關問題

• 問 ??小產權房好賣嗎？買了小產權房怎么辦才好?小產權房可以買賣嗎?
  答

  一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產權房與大產權房的區(qū)別一、小產權房①小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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• 問 買了小產權房怎么辦? 在農村買了小產權房，怎么辦？
  答

  一、小產權房可以買賣嗎1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權

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• 問 買了小產權房怎么辦,小產權房轉正
  答

  1，小產權房不能轉正。2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。4，《土地管理法》相關規(guī)定：第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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• 問 買了小產權房怎么辦？小產權房到期怎么辦？
  答

  大產權房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產權所有者合法使用城市國有土地的產物；而農村小產權房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質所決定的對小產權房購買者可能產生的任何“風險”后果。小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。小產權房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 如何買小產權房? 在農村買了小產權房，怎么辦？
  答

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

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