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• 143****9434

  小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:34
• 145****8988

  國土資源部關于嚴格建設用地管理促進批而未用土地利用的通知》第四條：　嚴肅查處違反土地管理法律法規(guī)新建“小產權房”和高爾夫球場項目用地。必須嚴格按照《土地管理法》和《關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)〔2007〕71號）的規(guī)定執(zhí)行。對在建在售的以新農村建設、村莊改造、農民新居建設和設施農業(yè)、觀光農業(yè)等名義占用農村集體土地興建商品住宅，在地方政府統(tǒng)一組織協(xié)調下，必須采取強力措施，堅決叫停管住并予以嚴肅查處。
  
  二手小產權房交易方法：
  
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  
  小產權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。
  
  小產權房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農民房；現(xiàn)在的小產權方是不能夠在市場流通的，一些中介也只是在暗中兜售；嚴格意義上說，買賣小產權房是違法行為，小產權房也是禁止市場流通的；

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:28
• 153****1468

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？
  1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。
  2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
  3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現(xiàn)代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:24
• 152****3277

  購房之時，不少人本身對于樓市了解不夠，對于各種房子的類型也不太清楚，什么商品房、保障房、小產權房具體的區(qū)別究竟在哪里，很多人一時也說不清。在購房之前，不少會詢問專家，應該購買怎樣的房子，專家除了提到戶型這一類關于房屋質量上的問題，一般還會提醒，**好不要購買小產權房。但是有些人就著急了，買了小產權房有該怎么辦？未來小產權房將走向何種結局？
  
  
  
  
  
  小產權房一般是指建造在集體土地上的房子，主要出現(xiàn)在農村。這一類的房子與普通商品房不同，他并不能獲得產權證，不能前往相關部門進行產權登記，因此小產權房的交易并沒有法律的保護，購買小產權房其實是有風險的。未來國家將如何處理這些小產權房，如果遇上拆遷，房主能否獲得拆遷補償呢？
  
  
  
  
  
  購買小產權房不要是出現(xiàn)在大城市或者經濟正飛速發(fā)展、城市急劇擴張的城市，由于外來人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價格過高，難以承受，因此不少外來人口便將主意打到了小產權房頭上，這些小產權房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜，外來人口可以暫時在小產權房中居住下來，既解決了住房問題，又減輕了經濟壓力。目前中國存在不少購買小產權房的情況，國家雖然暫時并不支持購買小產權房，但是居住在小產權房中，國家并不會對驅趕居民，即使在房屋征收之時，國家也會對他們進行相應的補償。
  
  
  
  
  
  此外，小產權房非但不是不能買，未來小產權房反而更加搶手。小產權房具有價格較低的優(yōu)勢，而隨著城市的膨脹，城市住宅用地的日漸緊張，未來國家很有可能將集體用地性質轉換，納入住宅用地范圍，而小產權房也將像商品房一樣，國家將給小產權房辦理正規(guī)的手續(xù)，房屋不但擁有產權，而將可以進行正常交易。隨著外來人口不斷涌入城市，購買小產權房的人將越來越多，現(xiàn)在買到小產權房反而賺了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:20
• 154****8174

  
  在這個房價日益高漲的今天，買房的不易相信很多朋友都很了解，于是乎便宜的小產權房就受到了眾多購房者的熱捧?？赡芎芏嗯笥迅静涣私庑‘a權房，只因便宜就買了。
  
  
  
  小產權房，是一個沒有法律保護的概念，是人們在日常生活中長久以來約定俗成的稱謂。通常是指在中國農村和城市郊區(qū)農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產權房。
  
  
  小產權房基本分為三類：
  
  1、占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。
  
  2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。
  
  3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。
  
  
  小產權房有無房產證?
  
  小產權房是沒有房產證的。因為小產權房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。所以，小產權房是沒有房產證的房子，購房者只有房屋使用權，沒有所有權。
  
  
  
  買了房子怎么辦?
  
  由于小產權房不受國家法律保護，所以在法律上來說，國家規(guī)定它是違法的。而且近幾年，小產權房問題突出，國家加大了小產權房的清理措施，已購買了小產權房的業(yè)主們不免有些擔心起來，怕自己陷入“錢房兩空”的局面。但是，業(yè)主們也不要太擔心，據(jù)小編了解，目前國家還沒有正式出臺針對購買小產權房業(yè)主的相關政策，所以，在下達相關政策之前，業(yè)主們要想把小產權房處理掉，暫時就只有找開發(fā)商退房這一方法了。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-20 19:33:16

相關問題

• 問 買了小產權房怎么辦? 在農村買了小產權房，怎么辦？
  答

  一、小產權房可以買賣嗎1、什么是小產權房?！靶‘a權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。2、小產權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權

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• 問 小產權房可以買嗎？買了小產權房怎么辦？
  答

  可以來的 ，唯一就是沒有房產證來的！

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• 問 買了小產權房怎么辦,小產權房轉正
  答

  1，小產權房不能轉正。2，小產權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產。3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。4，《土地管理法》相關規(guī)定：第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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• 問 買了小產權房怎么辦？小產權房到期怎么辦？
  答

  大產權房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產權所有者合法使用城市國有土地的產物；而農村小產權房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質所決定的對小產權房購買者可能產生的任何“風險”后果。小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。小產權房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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• 問 小產權房如何轉正?買了小產權房怎么辦，小產權房轉正消息2017
  答

  樓上偏題，公房土地使用權是國土劃撥。小產權是集體土地。兩者完全不一樣。別指望能轉成大產權。按照我國國情，集體土地轉為國土，意味著新的城市規(guī)劃，直接涉及新的工程建設。有工程建設必然會有拆遷。從其他方面講。小產權直接轉大產權，引起多部法律條款相互沖突甚至作廢。

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