已有2個回答

• 132****8810

  商品房竣工后，需經(jīng)過一系列驗收程序取得驗收合格的證明文件后，才具備交房條件。如未能取得竣工驗收文件，則不具備交房條件，由此導(dǎo)致的逾期交房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，具體可以購房合同約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2013-01-14 14:58:13
• 147****1203

  《竣工驗收備案表》并不是房屋是否竣工驗收的唯一標(biāo)準(zhǔn)，其只是建設(shè)部門的管理備案行為。

  查看全文↓ 2013-01-05 15:21:06

相關(guān)問題

• 問 “商品房竣工驗收表備案表”沒有，開發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗收報告之前，是不允許交付房屋的，同時也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個回答>
• 問 沒有竣工驗收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗收備案表是不可以交房的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有通過驗收并且無法提供竣工驗收備案表，則無法順利交房，因為竣工驗收備案表是相關(guān)部門對于房屋建造結(jié)果的檢驗，如果檢驗不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過驗收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。3、在簽收《房屋驗收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 沒有房屋竣工驗收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗收備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を炇諅浒副怼肥悄壳笆諛黔h(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗收通知書”和“房屋竣工驗收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實際沒買到房子

  全部2個回答>
• 問 商品房《竣工驗收備案表》就是《竣工驗收備案證》嗎？
  答

  《竣工驗收備案表》不是《竣工驗收備案證》，它只是《竣工驗收備案證》的一個中間環(huán)節(jié)，當(dāng)然有《竣工驗收備案證》的前提是有《竣工驗收備案表》，購房者切不可混淆。同時購房在接房是還要檢查有無《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，這兩書是購房者使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的憑證。

  全部2個回答>
• 問 ??沒有竣工驗收報告可以交房嗎?我是否可以拒絕交房?
  答

  具體法律依據(jù)如下：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

  全部3個回答>