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• 155****4851

  為配合商品房的銷(xiāo)售，發(fā)展商或個(gè)別銷(xiāo)售人員都會(huì)通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式在促銷(xiāo)過(guò)程中就與商品房有關(guān)的小區(qū)環(huán)境、會(huì)所、托幼、**、醫(yī)院、停車(chē)位、物業(yè)管理等方面作出承諾。上述因素直接影響購(gòu)房者的居住和生活質(zhì)量，實(shí)際是構(gòu)成房屋價(jià)格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會(huì)使購(gòu)房者的期望值大打折扣。對(duì)于發(fā)展商作出的種種承諾，一定要在補(bǔ)充協(xié)議中予以落實(shí)，并明確發(fā)展商違反該約定的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2013-01-06 16:12:21

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• 問(wèn) 買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦? 買(mǎi)房子了開(kāi)發(fā)商跑了，房產(chǎn)證辦不了怎么辦
  答

  交房后開(kāi)發(fā)商跑了， 房產(chǎn)證沒(méi)辦可以這樣操作： 業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后，購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證：1、 購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門(mén)，查詢(xún)商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷(xiāo)；2. 如已合法注銷(xiāo)，購(gòu)房者可憑工商部門(mén)出具的開(kāi)發(fā)商合法注銷(xiāo)證明，以及商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件、個(gè)人身份證等在辦證過(guò)程中需由購(gòu)房者出具的資料，到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門(mén)經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理?！　“凑找?guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時(shí)房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會(huì)造成破產(chǎn)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人債務(wù)履行事實(shí)不能的情況。

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• 問(wèn) ?? 開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積如何實(shí)現(xiàn)？怎么規(guī)定的呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商對(duì)買(mǎi)房人宣稱(chēng)可以這么做，等于將違建的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給了買(mǎi)房人。倘若日后買(mǎi)房人無(wú)法搭建，無(wú)法實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)初的承諾，那么只能自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”所以律師建議，購(gòu)房者需要理性看待“買(mǎi)房送面積”，根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量，再?zèng)Q定是否要購(gòu)買(mǎi)。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，開(kāi)發(fā)商“贈(zèng)送”面積能被合理使用，我們可以作為購(gòu)房的一個(gè)考慮條件；但如果只是沖著“贈(zèng)送”而出手，一旦戶(hù)型設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)增加購(gòu)房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí),開(kāi)發(fā)商一般會(huì)有哪些口頭承諾
  答

  開(kāi)發(fā)商口頭的承諾不能信，要簽合同

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• 問(wèn) 問(wèn)一下開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積如何實(shí)現(xiàn)
  答

  如果有證據(jù)證明贈(zèng)送面積縮水，則可要求退還定金。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商違建辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  業(yè)主在這種情形之下完全能夠起訴開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商退房并且承擔(dān)賠償金，而且開(kāi)發(fā)商違建的這種行為是可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門(mén)舉報(bào)的，除了要承擔(dān)給業(yè)主造成的損失，開(kāi)發(fā)商還要接受來(lái)自于當(dāng)?shù)匦姓挝坏男姓幜P

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