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• 158****1949

  根據該規(guī)定，一級資質的房地產開發(fā)企業(yè)承擔房地產項目的建設規(guī)模不受限制，可以在全國范圍內承攬房地產開發(fā)項目；
  二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設項目。所以在審查開發(fā)商資質的時候還要注意他是不是在業(yè)務范圍內從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:33:48
• 148****5143

  根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)必須申請核定企業(yè)資質等級，未取得房地產開發(fā)資質等級證書的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。該規(guī)定把我國的房地產開發(fā)企業(yè)按照注冊資金、經營年限、開發(fā)業(yè)績、開發(fā)質量、管理技術人員等條件分為一、二、三、四，四個資質等級，一等**高，四等**低。從正常的角度來看，房地產開發(fā)企業(yè)的資質越高，其開發(fā)能力、經濟實力就越強，出現問題后，其承擔風險及責任的能力也越強。反之，如果開發(fā)企業(yè)沒有開發(fā)資質或者資質很低，則有可能會由于后續(xù)資金不足和組織設計施工的經驗欠缺等，出現延期交房甚至樓盤爛尾等問題。但是資質證明并非是萬無一失的，同樣也存在著開發(fā)質量風險。而有一些資質并不是特別高的開發(fā)商，同樣具有較高的實力和較好的誠信度。所以看一看開發(fā)商**近的業(yè)績是**主要的選擇標準。

  查看全文↓ 2013-01-07 15:33:40

相關問題

• 問 ??怎么查開發(fā)商資質？
  答

  主要有三種方式：方法一，到當地房地局去查證。 方法二，到當地房地局網站上找。注意有的資質沒有通過哦，房地局網站一般年檢都有匯報。 方法三，去那家公司去看營業(yè)執(zhí)照副本！

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• 問 買房的時候怎么查開發(fā)商五證和開發(fā)商資質
  答

  一般普通商品房，其《國有土地使用證》上應蓋有“房屋土地管理局有償土地使用證專章”。如果《國有土地使用證》上加蓋了“房屋土地管理局臨時土地使用證專章”，則表明開發(fā)商尚未繳足地價款，可能會給日后辦理產權證帶來隱患。建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證?！督ㄔO用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有這“兩證”的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。在審查《建設用地規(guī)劃許可證》時，應注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和接線上是否與《建設用地規(guī)劃許可證》一致。依據法律規(guī)定，城市土地的利用不需符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規(guī)劃許可證相互一致。如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》，說明其開發(fā)的土地未經規(guī)劃?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》可以確認有關建設活動的合法地位，并非為建設活動進行過程中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。同時呼和浩特房地產來說，如果是現房銷售，開發(fā)商無需辦理預售許可證，不過購房者可以審查其《房屋所有權》、《建設工程驗收備案表》。

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• 問 怎樣查開發(fā)商的資質?開發(fā)商資質有幾個等級?
  答

  房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)。《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案；（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；（二）企業(yè)章程；（三）企業(yè)法定代表人的身份證明；（四）專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；（五）房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發(fā)企業(yè)的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業(yè)，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。一級資質房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由國務院建設行政主管部門或者其委托的機構負責。二級資質及二級資質以下房地產開發(fā)企業(yè)的資質年檢由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定辦法。房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。房地產開發(fā)主管部門應當將房地產開發(fā)企業(yè)資質年檢結果向社會公布。

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• 問 開發(fā)商資質怎么查呢
  答

  你要是看 就讓開發(fā)商拿出來給你看一下 你要是查 就到建委

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• 問 ??開發(fā)商資質有幾個等級?怎樣查開發(fā)商資質?
  答

  根據建設部《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)商資質按照企業(yè)條件分為四個資質等級。各資質等級企業(yè)的條件如下：一、四級開發(fā)商資質：1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產開發(fā)經營1年以上；3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發(fā)生過重大工程質量事故。二、三級資質：1.注冊資本不低于800萬元；2.從事房地產開發(fā)經營2年以上；3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%;5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6.工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8.未發(fā)生過重大工程質量事故。三、二級開發(fā)商資質：1.注冊資本不低于2000萬元；2.從事房地產開發(fā)經營3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額；6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7.工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9.未發(fā)生過重大工程質量事故。

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