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• 158****0964

  1、是否滲水。不但要看選購(gòu)單位的屋頂是否漏水，還要看樓下單位的屋頂是否漏水。 2、噪音、照明。噪音和照明在白天很難看出情況如果，需要晚上去看，去實(shí)地考察。 3、樓內(nèi)垂直交通。對(duì)高層電梯而言看其配備的電梯質(zhì)量如何，安全通道是否暢通。 4、結(jié)構(gòu)。一套房建成之后，建筑格局很難改變，要想得到**佳的使用效果，一開(kāi)始就得選擇合理的格局。 5、其他細(xì)節(jié)?？创把亍?、天花等做工是否仔細(xì)，水、電等配件是否安裝到位等。

  查看全文↓ 2013-01-08 11:59:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 從哪些方面可以判斷戶型的好壞？
  答

  好的戶型可以從以下來(lái)進(jìn)行判斷：好戶型一般標(biāo)準(zhǔn)：1、整體形狀方正，整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來(lái)的邊角。2、偏大面寬、偏小進(jìn)深，面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來(lái)經(jīng)過(guò)漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。3、沒(méi)有暗間，暗間除了無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒(méi)有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。4、房間大小適中，房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。5、動(dòng)線合理，動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。

• 問(wèn) 一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)主要是從哪些方面看
  答

  根據(jù)2020年的市場(chǎng)行情來(lái)看，首先是樓盤自身硬件齊全，即項(xiàng)目位置適中靠近繁華的地帶、交通方便、周邊環(huán)境很舒心、小區(qū)內(nèi)醫(yī)療生活設(shè)施完整、停車方便、占地面積大彰顯開(kāi)發(fā)商實(shí)力、配套設(shè)施有檔次、綠化率高以及銷售價(jià)格和付款方式便于接受等等。 其次是學(xué)區(qū)房會(huì)占很大優(yōu)勢(shì)。**后**好含兒童娛樂(lè)區(qū)域和老人健身區(qū)域。選房子對(duì)所有人來(lái)說(shuō)都是一件重要的事，所有在選擇樓盤時(shí)，都是會(huì)多方比較，但每個(gè)家庭可能會(huì)有自己的側(cè)重點(diǎn)，所以每一個(gè)點(diǎn)都很重要。項(xiàng)目位置以及周邊環(huán)境是決定土地和項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重要因素，綠化率和容積率將會(huì)直接涉及到住戶以后居住的舒適度; 比方說(shuō)有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。比方說(shuō)靠近**，小孩上學(xué)方便，自己有可以經(jīng)常去**進(jìn)行體育鍛煉，文化交流。除了這些還要考慮建筑風(fēng)格、有沒(méi)有**空間等。不但要滿足消費(fèi)者的基本需求，更要喚起消費(fèi)者的內(nèi)心潛在需求。

• 問(wèn) 一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)主要是從哪些方面看呢？
  答

  一、自信：　　自信講究的是自信心，我們要明確自信心就是一種力量?！　∈紫龋獙?duì)自己有信心，每天工作開(kāi)始的時(shí)候，都要鼓勵(lì)自己，我是**優(yōu)秀的！我是**棒的！信心會(huì)使你更有活力。那么，我們的信心來(lái)自何方?！　?、自我認(rèn)知良好，無(wú)限定性概念；　　2、尋求榜樣的力量；　　3、對(duì)成功有較為準(zhǔn)確的定位；　　4、對(duì)成功有足夠的耐心；　　5、要有夢(mèng)想，自主、自立、自由?！　⊥瑫r(shí)，要相信公司，相信公司提供給消費(fèi)者的是**優(yōu)秀的服務(wù)，要相信自己所銷售的房源也是非常有市場(chǎng)的，相信公司為你提供了能夠?qū)崿F(xiàn)自己價(jià)值的機(jī)會(huì)。要能夠看到公司和自己形象和服務(wù)的優(yōu)勢(shì)，并把這些熟記于心，要和對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)，就要有自己的優(yōu)勢(shì)，就要用一種必勝的信念去面客戶和消費(fèi)者。　　作為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，你不僅僅是在銷售房子，你也是在銷售自己，客戶接受了你，才會(huì)接受你的商品?！　《⒛繕?biāo)感：　　做任何事情，都應(yīng)該有一個(gè)明確的目標(biāo)，如果喪失目標(biāo)，就根本不可能達(dá)到目標(biāo)。

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• 問(wèn) 一個(gè)樓盤的賣點(diǎn)主要是從哪些方面看呢？
  答

  樓盤賣點(diǎn)有很多，有樓盤的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有房子的質(zhì)量和戶型，有小區(qū)物業(yè)管理，有市政配套等等，主要是賣區(qū)位優(yōu)勢(shì)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)即區(qū)位的綜合資源優(yōu)勢(shì)，即某一地區(qū)在發(fā)展經(jīng)濟(jì)方面客觀存在的有利條件或優(yōu)越地位。其構(gòu)成因素主要包括：自然資源環(huán)境、地理位置，以及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、科技、管理、政治、政策、文化、教育、旅游等方面。常見(jiàn)的樓盤會(huì)利用的趣味優(yōu)勢(shì)1.有利用自然資源環(huán)境的區(qū)位優(yōu)勢(shì)的樓盤，比方說(shuō)有臨山的、臨水的、臨近公園的樓盤，空氣好環(huán)境好又安靜又可以晨練。2.有利用著地理位置的區(qū)位優(yōu)勢(shì)的樓盤，比方說(shuō)在1環(huán)2環(huán)以內(nèi)的樓盤乘車方便，賣的也比3環(huán)4環(huán)以外的貴。3.有利用文化區(qū)位優(yōu)勢(shì)的樓盤，比方說(shuō)靠近**，小孩上學(xué)方便，自己有可以經(jīng)常去**進(jìn)行體育鍛煉，文化交流。4.有利用旅游區(qū)位優(yōu)勢(shì)的樓盤，比方說(shuō)我們的海南省在建國(guó)際旅游區(qū)，現(xiàn)在的房子據(jù)說(shuō)賣的比較高。5.有利用政治區(qū)位優(yōu)勢(shì)的樓盤，比方說(shuō)首都北京的樓盤或者是其他省市政府辦公區(qū)域的樓盤。6.有利用經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的樓盤，比方說(shuō)城市的商業(yè)中心地帶(CBD),商業(yè)發(fā)達(dá)，建的商業(yè)大廈。

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• 問(wèn) 一個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有實(shí)力，可以從哪些方面來(lái)體現(xiàn)？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商以往的業(yè)績(jī)；2、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)量和開(kāi)工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，可是首期只開(kāi)工兩懂樓，這樣的開(kāi)發(fā)商是有實(shí)力嗎？3、市場(chǎng)占有率，像萬(wàn)科這樣的企業(yè)，同期開(kāi)工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，如果沒(méi)有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的；4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開(kāi)發(fā)商實(shí)力。