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• 157****7837

  期房在取得房屋產(chǎn)權(quán)證前不具備轉(zhuǎn)讓交易的條件，尤其是作為回遷的安置房，如享受的是土地方面的優(yōu)惠政策，則其與商品房不是一個性質(zhì)的房屋，其不能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的程序進行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2013-01-09 17:07:27

相關(guān)問題

• 問 這樣避稅操作買房有多大風(fēng)險？
  答

  嘿嘿，我是賣房子的，給你說說吧！這樣當(dāng)然有問題，先查一下它的“五證”（國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證、銷售許可證）是否齊全，是否具備銷售資格和條件。如果它不具備的話，肯定是不能銷售的。房產(chǎn)管理部門按照國家相關(guān)法律是要對此行為進行處罰的。網(wǎng)簽的實質(zhì)是“網(wǎng)絡(luò)實時備案”，目的：一是為了防止開發(fā)商一房二賣，既同樣位置的一套房子在房產(chǎn)管理部門只能備案一次，也只能抵押一次貸款。**大程度的保證購房者的權(quán)益。二是打擊近來很多地方出現(xiàn)的短期炒房投機行為，避免購房者簽下合同后進行合同更名牟取暴利，穩(wěn)定市場。三是房產(chǎn)管理部門信息化行政辦公的要求，既**快**準確的了解市場信息的動態(tài)。關(guān)于你的情況我覺得可能是KFS的相關(guān)銷售證明文件不全所導(dǎo)致的，如果全面的話，只要一個人一臺可以上網(wǎng)的電腦就沒有什么問題了。技術(shù)上沒有一點問題如果買這樣的房子風(fēng)險在于：如果該KFS沒有實力的話（如資金不足、產(chǎn)品有缺陷管理部門不批準銷售等）那么有可能會導(dǎo)致爛尾樓的出現(xiàn)。或產(chǎn)品遲遲不能交付。如果KFS證件不全，這樣做的目的依我分析主要還是在于可能有資金壓力，急需一部分資金來解困，如果它資金充裕，而買它房的人又很多的話，它完全可以座等該樓盤隨著時間的過程**而更多的牟取利潤。不知道你覺得還有什么問題。

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• 問 買回遷房有什么風(fēng)險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 買回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  公證處是不給公正的,沒有個人產(chǎn)權(quán)的集體住房法律不允許買賣的,賣方可以在規(guī)定時效內(nèi)要求判定合同無效的。

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• 問 買回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 給別人買房擔(dān)保貸款有多大風(fēng)險?
  答

  貸款擔(dān)保人法律責(zé)任:第十二條 同一債務(wù)有兩個以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負有擔(dān)保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。第十六條 保證的方式有：(一)一般保證; (二)連帶責(zé)任保證。第十七條 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。2018年貸款擔(dān)保人所需資料：1、擔(dān)保人本人二代身份證原件及復(fù)印件;2、銀行提供的工資流水或者其他可以證明自己收入的憑證;3、擔(dān)保人填寫好的擔(dān)保承諾書，表示愿意為借款人提供擔(dān)保，履行相應(yīng)義務(wù);4、有抵押物的，要提供權(quán)屬關(guān)系證明書。擔(dān)保人條件：根據(jù)銀行要求辦理，各銀行要求不一樣。但作為擔(dān)保人基本條件是擔(dān)保人需要有提供擔(dān)保的能力(財產(chǎn)、信用)。(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。(2)具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。(3)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。(4)對**款的要求，銀行間有些許差異。(5)有貸款人認可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(6)具有購房合同或協(xié)議。(7)貸款人規(guī)定的其他條件。注意，這些擔(dān)保人資格的特殊規(guī)定一定要記好：第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償能力要求免除保證責(zé)任的，人民法院不予支持。第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為保證人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。第三，可以充當(dāng)保證人的包括：依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準登記的社會團體；經(jīng)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。第四，企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當(dāng)保證人。而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為保證人的，如無其他導(dǎo)致保證合同無效的情況，其所簽定的保證合同應(yīng)當(dāng)認定為有效。第六，國家機關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務(wù)院批準后可以作為保證人。其他情況下不允許作為保證人。因此，在未同意充當(dāng)擔(dān)保人之前，你須了解下列可能發(fā)生的后果。a) 你可能被控告。要是借貸者違約而欠債，銀行或金融公司就會控告你。b) 你可能被宣判破產(chǎn)。如債務(wù)超逾數(shù)量限制，你可能被宣判破產(chǎn)。c) 多名擔(dān)保人并非安全。不要以為有多名擔(dān)保人，你就感到安全。債務(wù)不一定由多名擔(dān)保人平均承擔(dān)。銀行也不須要選擇向較富裕的擔(dān)保人追債。貸方有權(quán)選擇向所有或其中一名擔(dān)保人追債。d)死亡并不代表免除擔(dān)保。這要看是哪類擔(dān)保。如屬聯(lián)保而涉及多項擔(dān)保，擔(dān)保人死后，其遺產(chǎn)仍得用以償還債務(wù)。可是，如只是一項聯(lián)保，其遺產(chǎn)就無需用以償債。

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