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• 157****9837

  商品房認購書屬于無名合同，只要該合同不違***公德、社會公共行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，當事人可以創(chuàng)設，法律承認其法律效力。
  因此，商品房認購書的存在是有效的，一經簽訂便發(fā)生法律效力，當事人都不按照約定履行義務的都要承擔違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:58
• 155****4037

  商品房認購書中的定金條款有兩種性質，一是為違約定金，即是指交付定金的購房者若不履行合同義務，接受定金的開發(fā)商可以沒收定金，若接受定金的開發(fā)商不履行合同義務，須雙倍支付定金給購房者；
  二是立約定金，即是指為保證雙方正式簽定商品房銷售合同或商品房預售合同而交付的定金。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:46
• 146****6042

  訂立房認購書的目的又是為了訂立商品房買賣合同，加上商品房認購書中常有定金條款，所以不少人以為房屋預訂是商品房買賣合同的附屬，是商品房買賣合同的從合同。
  其實這種觀點是錯誤的，商品房認購書是獨立存在的合同，并不是商品房買賣合同的從合同，因為商品房認購書早在商品房買賣合同存在之前就已訂立存在，況且在商品房認購書訂立后并不一定就能訂立商品房買賣合同，商品房認購書的存在不以商品房買賣合同的訂立而存在。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:38
• 157****4419

  要式合同與不要式合同的區(qū)分是以合同的成立是否須采用法律要求或當事人約定的形式為標準的。一般的房地產合同都應符合法律的要求，須采取書面形式訂立，合同方才成立，是要式合同。但商品房認購書由于法律、行政法規(guī)沒有對此作出直接規(guī)定，所以只要當事人沒有約定須采取書面形式訂立合同，合同方成立，商品房認購書通常就是不要式合同，可采取口頭方式訂立合同。然而，由于商品房認購書中往往有定金條款，所以當商品房認購書中有定金條款時，該合同就應采取書面形式。這并不意味著如商品房認購書未用書面形式，合同就一定不成立，也不發(fā)生效力。因此就有定金條款的商品房認購書而言，只要購房者依約交納了定金而開發(fā)商接受的，該商品房認購書照樣成立，并發(fā)生法律效力。由于商品房認購書具有上述法律特征，所以口頭形式簽訂的商品房認購書是依法成立并生效的，同樣，在訂立商品房認購書時的一些口頭約定(主要是開發(fā)商的口頭承諾)都是商品房認購書中的一部分，也是有效的。當然，口頭形式的約定不能容易的用證據(jù)證明出相關事實，所以當事人在訂立商品房認購書時還是盡量采取書面形式。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:30
• 158****9908

  與多數(shù)房產合同一樣，商品房認購書是一種雙務、有償和諾成合同。首先，因為商品房認購書的當事人雙方既享有一定的權利，又負有一定的義務，所以商品房認購書是一種雙務合同。
  其次，因為商品房認購書自合同當事人雙方就買賣特定標的物事宜達成意思表示的合意一致時即可成立，無須以交付合同約定的標的物作為合同成立的條件，所以商品房認購書是諾成合同。
  因此與其他合同一樣，一旦合同成立，雙方不按照合同履行義務時就會產生違約責任。如果購房者違約，將無法拿回交付的定金；而如果開發(fā)商違約，則應當返還定金并承擔違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:02:01
• 138****9934

  商品房買賣認購書是指房屋買賣雙方在訂立正式的房屋買賣合同前所簽訂的文書，是保障將來訂立正式的房屋買賣合同的書面協(xié)議。
  但是現(xiàn)實購房過程中購房者總是把商品房認購書認為是一個附屬的、程序性的協(xié)議，其實商品房認購書有很強的法律效力。

  查看全文↓ 2013-01-11 15:01:12

相關問題

• 問 購房定金可以退嗎 如何認定商品房認購書的法律效應
  答

  購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個中奧秘，關鍵就在于商品房認購書之法律效力的認定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產公司簽訂了一份商品房認購書，約定劉先生向該房地產公司預訂商品房一套，價款為人民幣40萬元。在簽訂認購書后的15日內，劉先生必須與該房地產公司簽訂正式的商品房買賣合同。認購書簽訂時劉先生向該房地產公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當劉先生要與該房地產公司簽訂正式的商品房買賣合同時，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經程序。通過總結，我們得出了一份商品房認購書發(fā)生法律效力所必須同時具備的幾個條件： 1、所購的房地產符合商品房預售條件，即取得《商品房預售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》就采用內部認購等方式與購房者簽訂該商品房的認購書，該樓宇認購書會因違反《城市房地產管理法》中有關商品房預售條件的強制性規(guī)定而無效。 2、認購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等，否則認購書無法實際履行，沒有產生效力的事實基礎。 3、內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認購書才能對雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認購書具備上述條件，又會出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個明晰的答案，就要分析一下認購書中所稱定金的性質了。 根據(jù)認購書本身作為預約合同的性質，這里的定金應該理解為立約定金。《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應當雙倍返還定金?！?因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達成一致意見，導致未能簽約，那么賣方應把定金全部返還買方，不應以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結論，劉先生仍是可以要求取回定金的。

• 問 什么是商品房認購書，商品房認購書的效力如何？
  答

  1、《商品房認購書》有法律效力。開發(fā)商與您作為平等的民事主體，在意思自由的情況下所簽訂的合同、協(xié)議，只要不違反國家強行法，均為有效?！渡唐贩空J購書》應當蓋合同專用章，但蓋收款專用章也能夠表明開發(fā)商的身份，因為收款章也好，合同章也好，都是在工商部門有法定登記的，蓋章行為都是開發(fā)商的意思表示行為，并不影響認購書的效力。法人沒有簽章不影響公司的意思表示，不影響認購書的效力。2、可以在今天繳納全款，只要在交費后取得購房發(fā)票即可，如果現(xiàn)在只能出具收據(jù)，可以在收據(jù)上注明領取購房發(fā)票的時間。3、如果繳納完房款、簽訂認購書后開發(fā)商跑了，可以進行訴訟，要求返還購房款及利息。如果是現(xiàn)房，開發(fā)商跑了的可能性不大。如果是預售房，則應要求開發(fā)商提供預售許可證，已經取得預售許可證的開發(fā)商，說明其已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書、持有建設工程規(guī)劃許可證、投入開發(fā)建設的資金已經達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。能夠出示預售許可的開發(fā)商是可信賴的。4、一般是先簽訂紙質合同，然后開發(fā)商統(tǒng)一辦理初始登記、辦理網(wǎng)簽。

  全部8個回答>
• 問 商品房認購書是什么，怎么審查商品房認購書？
  答

  你想問什么啊

  全部9個回答>
• 問 商品房認購書的效力如何，認購書糾紛如何處理？
  答

  只有買房的責任沒有 買房的責任，這樣的合同可以說是無效的，可以通過法律部分，申訴 要求重新簽定合同，或要求退款，

  全部5個回答>
• 問 如何簽商品房認購書，簽訂認購書注意什么？
  答

  簽約時商品房買賣合同要看清，注意以下問題：(1)在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款(或分期付款)，**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。(2)明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。(4)明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。(5)明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間(6)認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。(7)約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現(xiàn)設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。(8)仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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