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  房地產(chǎn)買賣合同為示范文本，開(kāi)發(fā)商不能隨意更改房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容。但是經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽定補(bǔ)充協(xié)議修改合同內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后，具有法律效力。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:59:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商是否可以擅自更改房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容？
  答

  房地產(chǎn)買賣合同為示范文本，開(kāi)發(fā)商不能隨意更改房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容。但是經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽定補(bǔ)充協(xié)議修改合同內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后，具有法律效力。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎？
  答

  趁你們不注意？那你們發(fā)現(xiàn)這條款時(shí)合同已經(jīng)簽字了嗎？如果簽字了，基本就改不了了，因?yàn)槟銢](méi)有明確的證據(jù)能證明對(duì)方是趁你們不注意。這種情況，只有和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，看能不能改過(guò)來(lái)。 ---------看了你的補(bǔ)充：如果是簽字后的修改，是用筆直接在原合同是刪除或添加的嗎？如果是的話，凡是有修改痕跡的地方，都需要開(kāi)發(fā)商加蓋他的公章，購(gòu)房者按手印才是合法有效的。所以如果你沒(méi)有按手印，這個(gè)修改是無(wú)效的。如果是打印出來(lái)的，應(yīng)該加蓋了騎縫章和購(gòu)房者按手印，如果沒(méi)有按，也是無(wú)效的。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商可以隨意改變合同嗎?
  答

  通常不可以單獨(dú)修改購(gòu)房合同，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，修改或者重新簽訂購(gòu)房合同。更改購(gòu)房合同，雙方協(xié)商一致即可。1、合同訂立并經(jīng)雙方簽字后生效。2、生效前更改合同條款，雙方協(xié)商一致即可更改。3、合同生效后，更改合同條款，雙方協(xié)商一致，可以另外訂立補(bǔ)充協(xié)議。

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• 問(wèn) 遭遇到開(kāi)發(fā)商購(gòu)房合同里面的霸王條款怎么辦？
  答

  地產(chǎn)商5大霸權(quán)行為自己看清楚咯，實(shí)在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開(kāi)發(fā)商要求買方先下訂和簽下認(rèn)購(gòu)書(shū)，一下子就能牽著買方鼻子走了。二是“先付首期”。開(kāi)發(fā)商要買方先交了首期款，再簽合同，不然不賣房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商不提供合同給買方，更有甚者連合同都不給看。四是“認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱”。開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)書(shū)里就列明，買方已看過(guò)所有合同，使買方在簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就沒(méi)有對(duì)正式合同進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網(wǎng)簽合同”。國(guó)土委對(duì)房地產(chǎn)買賣有專門的網(wǎng)簽合同，但開(kāi)發(fā)商卻利用附件補(bǔ)充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關(guān)部門的監(jiān)管行為失去意義。

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