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• 157****1513

  住房空置率太高說(shuō)明樓市不健康吧~

  查看全文↓ 2013-01-14 17:23:38
• 134****2643

  在判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)是否健康的指標(biāo)中，房?jī)r(jià)收入比和房屋租售比通常是被引用較多的兩個(gè)。其實(shí)，房屋空置率也是一個(gè)非常重要的指標(biāo)。作為市場(chǎng)供需關(guān)系的風(fēng)向標(biāo)，空置率反映了市場(chǎng)有效供給與市場(chǎng)有效需求之間的缺口?？罩寐蔬^(guò)高被認(rèn)為是一種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@說(shuō)明不合理或非理性住房投資比例過(guò)高，樓市泡沫隱現(xiàn)，而且扭曲了住房供求關(guān)系，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡矛盾，從而導(dǎo)致住房資源的浪費(fèi)。根據(jù)國(guó)際通行的共識(shí)，商品房空置率在5%-10%之間為供求平衡合理區(qū)；空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，提示要采取措施加大商品房銷(xiāo)售的力度；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。對(duì)于房?jī)r(jià)長(zhǎng)期高企不降的中國(guó)樓市而言，住宅空置率數(shù)據(jù)又具備另一層重要意義。商品房銷(xiāo)售旺盛且價(jià)格飛漲，同時(shí)伴隨住宅空置率過(guò)高現(xiàn)象，一般意味著樓市投資和投機(jī)氣氛濃厚，需要通過(guò)開(kāi)征物業(yè)保有稅等措施遏制投機(jī)行為。同時(shí)，住宅空置率數(shù)據(jù)的透明，對(duì)于遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲具有直接作用。供應(yīng)信息的不透明，常常造成買(mǎi)方的恐慌，空置率數(shù)據(jù)是應(yīng)對(duì)恐慌的良藥。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:23:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房空置率是什么意思？空置率高有哪些危害嗎？
  答

  按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

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• 問(wèn) 什么是住房空置率 怎么計(jì)算空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行;空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 住房“空置率”為何被“空置” 商品房空置率對(duì)房地產(chǎn)投資波動(dòng)的影響 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同。空房率指的是開(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類(lèi) 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來(lái)？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類(lèi)似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買(mǎi)時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過(guò)程?；谝陨先c(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正常空置）和市場(chǎng)空置（因銷(xiāo)售困難而形成的空置）兩類(lèi)。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

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• 問(wèn) 什么是空置率 為什么會(huì)出現(xiàn)住房空置率
  答

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國(guó)內(nèi)，與國(guó)外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_(kāi)發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類(lèi) 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類(lèi)型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒(méi)有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問(wèn) 樓盤(pán)空置率為什么這么高
  答

  許多中國(guó)人到海外購(gòu)置投資房后，多半會(huì)用于出租。房子不是自住，就是出租，否則就算閑置、空置。

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