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• 156****5155

  1.這驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手、踏步、紗窗)；2、 再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。3、 **后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:45:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房驗(yàn)房時(shí)主要需要注意哪些方面？
  答

  驗(yàn)房要細(xì)心，墻面、地面、水電、門窗一個(gè)都不能少。別急著簽字，有問(wèn)題及時(shí)提出，開發(fā)商不解決，別急著收房。

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• 問(wèn) 毛坯房驗(yàn)收需要注意哪些方面？
  答

  我聽說(shuō)驗(yàn)收毛坯房要檢查結(jié)構(gòu)、水電、門窗、防水等方面，還要看面積是否準(zhǔn)確。具體怎么操作，我也不太清楚，還是請(qǐng)教專業(yè)人士比較靠譜。

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• 問(wèn) 物業(yè)費(fèi)收/元高嗎?包括了哪些方面?
  答

  我國(guó)物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);二級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);三級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級(jí)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)每個(gè)地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局公布。

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• 問(wèn) ??毛坯房需要驗(yàn)房嗎？都是驗(yàn)收哪些方面？
  答

  一、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收房頂墻壁房頂是整體的架構(gòu)，如果傾斜則有很大的安全隱患。在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該先從地面上選取幾個(gè)點(diǎn)，分別用卷尺進(jìn)行房高的測(cè)量，如果這幾個(gè)點(diǎn)到房頂?shù)木嚯x都不一樣，就說(shuō)明了房頂有傾斜的現(xiàn)象。仔細(xì)的觀察墻面，看有沒有裂縫，可以聽聲音來(lái)判斷是否有空鼓現(xiàn)象，比如用手輕輕地敲擊一下。二、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收上下水管重點(diǎn)的測(cè)驗(yàn)廚房衛(wèi)生間上下的管道，比如說(shuō)在洗菜池、浴缸放水，直到放滿為止，接下來(lái)再進(jìn)行排水，觀查一下水流的速度，從而確定排水是否順暢。反復(fù)檢查一下馬桶的下水狀況，如果水流通暢并且速度比較快，那說(shuō)明此處沒有問(wèn)題。三、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收開關(guān)插座考慮到用電的需求，應(yīng)該在室內(nèi)安裝一定數(shù)量的開關(guān)和插座，并且保證它們都能夠正常使用。首先檢查一下配電的線路是否合理，把房間里所有的燈打開，是否都能照亮。還需要使用萬(wàn)用表查看插座是否能夠通電，檢查一下電視天線的信號(hào)問(wèn)題。四、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收空調(diào)孔驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，無(wú)論有沒有安裝空調(diào)，都應(yīng)該檢查一下空調(diào)孔的位置，避免屋里進(jìn)水。一般來(lái)說(shuō)，空調(diào)孔的位置是內(nèi)高外低，使得它存在一個(gè)傾斜角度，這樣能夠有效的避免室外的水倒灌進(jìn)入室內(nèi)。五、毛坯房需要驗(yàn)房嗎—驗(yàn)收水管道毛坯房的水管往往都埋在地下，既看不到，又摸不著，所以難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。這就需要進(jìn)行水管爆的施壓測(cè)驗(yàn)，那你把水管的出口先堵住，然后使用水壓工具提高水管內(nèi)的壓力。如果達(dá)不到15公斤的壓力值或者堅(jiān)持不了15分鐘，那證明了水路存在問(wèn)題。??????

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• 問(wèn) 期房就要收房了，交房的時(shí)候都需要交納哪些費(fèi)用來(lái)著？
  答

  交房時(shí)所需繳納的費(fèi)用如下：(1)大修基金：首期專項(xiàng)維修資金收取標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。(2)契稅：繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。(3)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：西安市物價(jià)局發(fā)出通知，業(yè)主委托物業(yè)清運(yùn)裝修垃圾，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每平方米不超過(guò)3元，裝修押金根據(jù)房子面積決定，**高為3000元。業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修產(chǎn)生的垃圾，并負(fù)擔(dān)相應(yīng)的裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)，每平方米收費(fèi)不超過(guò)3元。(4)裝修押金：裝修押金標(biāo)準(zhǔn)以戶為單位計(jì)，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過(guò)2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過(guò)2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過(guò)3000元。(5)面積差價(jià)：根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。