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• 132****6431

  真正的現(xiàn)房銷售不需要“銷售許可證”，購(gòu)房者只需要查看“房產(chǎn)證”即可，而且，在簽合同的時(shí)候也不一定要使用國(guó)土房管局印制的標(biāo)準(zhǔn)合同。

  查看全文↓ 2013-01-15 12:01:10

相關(guān)問題

• 問 如何看開發(fā)商的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》？
  答

  (1)看發(fā)展商名稱(售房單位)這個(gè)欄目時(shí)，主要是摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門，另一類是開發(fā)商委托的房地產(chǎn)中介公司，如果是后者**好能提供開發(fā)商的委托書以證明，其合法身份。 (2)看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)，也挺麻煩，因?yàn)橐恍╉?xiàng)目在開發(fā)的過程中會(huì)有很多名字，置業(yè)者就有必要搞清楚幾個(gè)名詞說的是不是一回事。 (3)用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型，從開發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限，從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍。一般為商業(yè)、住宅、公寓等。 (4)銷售范圍是**核心的問題，一個(gè)項(xiàng)目的《銷售許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，但有些發(fā)展商因?yàn)榧庇谑栈貥强?，往往?huì)用一期的預(yù)售證冒充二期的預(yù)售證。有些項(xiàng)目申報(bào)時(shí)有發(fā)展商自用房或合作方分成房，只能另行辦理補(bǔ)地價(jià)等手續(xù)后才能進(jìn)入市場(chǎng)，而不能以商品房預(yù)售。因此，要搞清項(xiàng)目的建筑面積與預(yù)售批準(zhǔn)的銷售面積是否一致。 此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

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• 問 現(xiàn)房銷售是否需要商品房銷售許可證？
  答

  買現(xiàn)房，一定要看開發(fā)商有沒有銷售許可證。這是基本常識(shí)，也是避免后續(xù)麻煩的關(guān)鍵。別圖省事，否則吃虧的是自己。

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• 問 現(xiàn)房嗎？有沒有銷售許可證
  答

  現(xiàn)在是賣期房，沒有現(xiàn)房。華融有現(xiàn)房，可以了解一下

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• 問 現(xiàn)房銷售是否需要預(yù)售許可證？
  答

  現(xiàn)房銷售應(yīng)有房產(chǎn)證，無預(yù)售許可證不影響交易，但需注意產(chǎn)權(quán)清晰。

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• 問 銷售許可證
  答

  就是外管證 啊是，帶上經(jīng)營(yíng)的承包合同或者申請(qǐng)，稅務(wù)登記證，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，要交到地稅務(wù)部門，以便他們當(dāng)?shù)毓芾?，并在?dāng)?shù)亟欢悾旯ず?，再把工程所在地交的稅單?fù)印一份交到你企業(yè)所在地稅務(wù)部門，證明你已在工程所在地交過稅了。 到當(dāng)?shù)氐囟惙志洲k理稅務(wù)事宜。 1

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