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• 137****9479

  可以起訴。根據**新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:19:35

相關問題

• 問 小區(qū)物業(yè)服務不到位可以起訴嗎？怎么起訴？
  答

  可以起訴。根據**司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

• 問 如果物業(yè)服務不到位可以起訴嗎？
  答

  可以起訴。根據**新司法解釋，只要物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完 全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、 法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定 的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務，業(yè)主就有權起訴要求物業(yè)服務企業(yè) 承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

• 問 物業(yè)服務不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？
  答

  作為過來人，我的經驗是，物業(yè)服務不到位，業(yè)主可以投訴要求整改，但不能直接拒交物業(yè)費。否則，業(yè)主可能要承擔違約責任。正確的做法是，先與物業(yè)溝通協(xié)商，要求其改進服務。如果物業(yè)不作為，再向住建部門投訴，要求其督促物業(yè)整改。在整個過程中，業(yè)主仍需按時繳納物業(yè)費。

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• 問 ??如果物業(yè)服務不到位，業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎？
  答

  按照《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定：“業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用”。同時根據《合同法》的相關規(guī)定，業(yè)主都不能以不滿物業(yè)服務為由拒交物業(yè)費。如果物業(yè)公司提供的服務己嚴重違犯了約定，業(yè)主可以另行提出違約之訴，法院確認物業(yè)服務存在瑕疵的，會根據《物業(yè)服務合同》的約定，減收物業(yè)服務費，如果減收數額雙方在《物業(yè)服務合同》中無約定，法院會根據《合同法》的相關規(guī)定，進行綜合平衡，酌情減免。物業(yè)公司也可以組織召開業(yè)主大會，征得總人數過半數的業(yè)主同意解聘物業(yè)公司。《物業(yè)管理條例》第67條規(guī)定：“違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。”但物業(yè)公司不能以業(yè)主欠交物業(yè)服務費為由而隨時停止物業(yè)服務。物業(yè)保修期滿后，對于房屋質量存在的問題，物業(yè)服務企業(yè)應根據實際需要提出維修基金年度使用計劃，經業(yè)主委員會審定，報房產管理部門審核后劃撥，及時對房屋及配套設施、公共部位進行維修、養(yǎng)護和管理。業(yè)主委員會對維修基金的使用進行監(jiān)督。讓業(yè)主享受到優(yōu)質、高效、尊貴和人性化的服務。當業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)發(fā)生物業(yè)糾份時，呼吁雙方座下來心平氣和地進行溝通，協(xié)商解決；或申請社區(qū)、辦事處進行協(xié)調，業(yè)主委員會配合。

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• 問 物業(yè)公司服務不到位，該不該索取物業(yè)服務費？
  答

  1。業(yè)主拖欠物業(yè)服務費，可以起訴；2。物業(yè)服務是按照物業(yè)服務合同的約定進行的，如果物業(yè)公司沒有按照約定進行，屬于違約行為，是要承擔相應的法律責任，給你造成損失的，是要賠償一定的損失的。3。不按時交納物業(yè)服務費，也是你的違約行為，也要承擔法律責任的，收取你的滯納金是有法規(guī)規(guī)定的，是按照欠費日千分之三收取的。4。想享受正常的物業(yè)服務是業(yè)主的權利 ，但在享受權利的同時，需要履行好自己應該履行的義務，按照交納物業(yè)服務費，如果不能按時交納物業(yè)服務費，物業(yè)公司的收入只有物業(yè)費，如果沒有物業(yè)費，物業(yè)公司是無法維持正常的工作的。5。有問題可能通過正常的渠道向物業(yè)公司提出來，而不是通過不交物業(yè)費而采取消極的做法。這樣容易進入惡性循環(huán)。6。再者說，物業(yè)服務不到位不是僅憑你的一家說法。物業(yè)服務面對的全體業(yè)主，是不可能達到所有人都滿意的，如果大多數取得大多數業(yè)主的滿意，你的不滿意可能是不會得到法律支持的，這在法律中也有規(guī)定。7。要想解決好此類問題，首先你要履行好你的義務，然后再理直氣壯的享受物業(yè)服務，出現問題及時與物業(yè)公司溝通。8。如果物業(yè)公司以你先違約在先為由，同時物業(yè)服務得到大多數業(yè)主的支持（按照交費），你就非常的被動了。9。如果因為一點物業(yè)費用問題而受到起訴，對自己的影響將是非常不好的，敗訴的可能性是很大的。物業(yè)費用是家庭生活中開支中少的一部分。10。如果物業(yè)公司做不好物業(yè)工作，對業(yè)主是影響**大的，小區(qū)環(huán)境差，衛(wèi)生差，自己在這樣的小區(qū)居住也不非常不體面的，當你的朋友來到你家的時候，看到的是非常差的居住環(huán)境，是對你的生活水準和質量有不好的評價的。11。現在的人評價一個人的成功與否，很大的一部分取決于你的居住情況，居住環(huán)境。這是人對人的第一評價點，也是直觀的評價。說的可能多了一些，僅供參考吧。

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