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• 147****8631

  預售許可證下來后原來的協(xié)議我們認為就有法律效力了。

  查看全文↓ 2013-01-30 09:44:17
• 158****4616

  在開發(fā)商沒有拿到預售證錢是無效的，但是開發(fā)商拿到預售許可證后，這個協(xié)議就是具備法律效益的。雖然這對購房者不是太公平，但是開發(fā)商這么做也不算是違約。

  查看全文↓ 2013-01-17 17:45:56

相關問題

• 問 開發(fā)商還沒有拿到預售許可證就要我交全款，因為沒有預售許可證，現(xiàn)在只能簽認購協(xié)議，這樣合法嗎？
  答

  干嘛一定要買啊，沒有證件就不買唄

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• 問 內部認購的房子，還沒有拿到預售許可證，房子拿到預售許可證之后，這個認購合有效嗎？
  答

  出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效。

• 問 沒有預售許可證可以認籌嗎？
  答

  無《商品房預售許可證》進行銷售，開發(fā)商違反了《房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規(guī)定，是明顯違法行為。根據**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定，出賣人未取得預售許可證與買受人訂立合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的可以認定有效。

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• 問 ??開發(fā)商沒有預售許可證去哪里投訴
  答

  關于預售證的事，你可以到當地的房管局去查詢，房管局就是發(fā)放預售證的。不知道你是哪個城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊，專管這類問題。 房地產進行預售要有"五證"。僅有預售證是不夠的。所以，預售證也不是隨隨便便都能辦出來的。到土地局、建設局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來沒有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預售證） 如果"五證"不全，沒有預售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門，他們如果不管。你找你們當地市委督查室（一般都有這個部門）告房管局行政不作為

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• 問 開發(fā)商沒有預售許可證我可以拿回自己的定金嗎？
  答

  到法院起訴，如果開發(fā)商在庭審過程中辦理了預售許可證，你們之間的商品房買賣合同，就屬于有效合同

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